ООО рога и копыта - законность сделки по приобретению з/у и истребование правоустанавливающих документов
ОООрога и копыта в 2006 году купила нежилое здание (без з/у под ним). В 2013 году изъявило желание купить з/у под своим зданием в собственность. Согласно взятой 2013 году выписки из ЕГРП кадастрового паспорта з/у принадлежит физическому лицу (право собственности принадлежит данному лицу с 2012 года).
Вопрос:
1. Законна ли сделка по приобретению данного з/у в собственность данным ФЛ в 2012 году, без оповещения ООО рога и копыта как имеющей право на первоочередное приобретение данного з/у (в соответствии с земельным кодексом)?
2. Как истребовать правоустанавливающие документы на данный з/у, в том числе на основании чего данное ФЛ приобрело право собственности? (кадастровое дело на руки не дают, в выписке об основаниях внесения изменений в межевое дело указано только, что основанием межевания было заявление)
Здравствуйте, был зарегистрирован договор купли-продажи нежилого здания в 2006 г. и с чего Вы взяли, что физическому лицу принадлежит именно земельный участок под данным строением. Устанавливались ли границы или проводилась земелеустроительная экспертиза?
Спросить
Обратитесь в суд о признании незаконной сделкой договор на основании которого право собственности на з/у приобрело физическое лицо, так как на основании ст. 36 ЗК РФ вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка в собственности занятого вашим зданием. Целесообразно выяснить на каком праве владел з/у прежний собственник здания, так как на этом же праве владеете земельным участком и вы (рога и копыта), что вытекает из ст. 552 ГК РФ. В исковом заявлении в порядке ст. 57 ГПК РФ заявляйте ходатайство об истребовании интересующих вас документов.
Спросить
Исходя из информации предоставленной вами, сделка незаконна. Истребовать документы можно в судебном порядке, обратившись в суд о признании сделка купли-продажи земельного участка незаконной. Лучше вам обратиться за помощью к юристу очно.
СпроситьВ 2011 году мной было преобретено здание, находящееся на территории санатория. Даннный объект перешел в собственность предыдущего собственника в 1998 году безвозмездно на основании акта передачи. В 2003 году данное здание было приватизировано предыдущим собственником на основании приватизации (акционирования) общества. А в 2011 году продан мне. Земельный участок предыдущему собственнику под зданием не передавалс. Он является собственностью санаторияю. Как мне оформить земельный участок под данным зданием в собственность?
Заказала Выписку из ЕГРП на здание /сарай / еще до 15 июля 2016 года. Однако в полученной от 13.07.2016 Выписке не была проставлена Литера объекта, предусмотренная формой Выписки на тот момент. Подала на исправление технической ошибки /чтобы указали Литеру здания, которая имеется в графе "особые отметки" в Кадастровом паспорте на этот объект. Однако регистратор отказал. Мотивируя это тем, что в данный момент Литеру проставлять не нужно. Свою собственность мы оформляли согласно Решения суда в котором сарай указан с литерой "ц". Хотим оформить дарственную на детей. Однако нотариус требует, чтобы данные в Выписке совпадали с данными об объекте с Решением суда. Кто прав? Как быть?
Приобрел остановочный павильон в собственность. На него есть выписка из ЕГРН с кадастровым номером, является кирпичным зданием. В выписке указан как нежилое здание. Находиться на землях общего пользования. Возможно ли, приобрести участок под зданием в собственность, или же в аренду?
Утеряна исходная выписка из ЕГРН от 2017 года. Квартиру продаем. Получили новую выписку с электронной подписью в 2021 году. Какую выписку указать при составлении договора купли-продаж (в пункте "... что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то числа такого-то года?). Указать дату, которая стояла в утерянной выписке (соответствует дате присвоения собственности) или можно поставить дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 года) ?
Какие нужны документы и что делать для приобретения участка под зданием собственность на него зарегистрирована (несколько собственников) в 2003 г.
Есть кадастровый паспорт участка с границами а вот кадастровый паспорт здания отличается от свидетельства права: первое-площадью (в результате законных перепланировок без затрагивания кап стен на метраж менее 5 процентов. Второе наименованием здани е-было административное стало магазин Разрешенное использование участка-для эксплуатации нежилого здания (в праве собственности указано административное здание) (при обращении по приобретению земли, зем комитет администрации указывает на несоответствие правоустанавливающим докам-правомочно ли)
Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?
ООО на УСНО доходы минус расходы.
Приобрело два здания в 2002 г., будучи на ОСНО.
Свидетельства на право собственности на данные здания получены в 2003 г.
С 2003 г. ООО перешло на УСНО, но стоимость зданий в расходы при УСНО, не включали, т.к. ввели в эксплуатацию в 2002 г. до получения Свидетельств, т.е. до момента госрегистрации.
В 2013 г. ООО реализовывает одно здание.
С 2003 г по 2013 г. амортизацию данного здания ни разу в расходы не брали.
Средства полученные от реализации этого здания потратили на текущий ремонт второго здания.
Вопрос:
1). Возможно ли включить в расходы текущий ремонт второго здания, если его стоимость в расходы при УСНО не списывали, ни в момент приобретения, ни в процессе эксплуатации (амортизация)?
2).Как считать срок полезного использования при УСНО: с момента приобретения (2002 г. на ОСНО) или с момента госрегистрации (2003 г. на УСНО)?
3).Необходимо ли делать уточненные декларации за эти 10 лет эксплуатации зданий, т.к. срок полезного использования не вышел?
3).Здание продано вместе с земельным участком, который тоже был в собственности (по договору купли-продажи цена была общая-здание+участок), что ниже кадастровой стоимости и участка и здания-как доказать, что это рыночная цена?
Как получить право собственности на нежилое здание без документов - практические шаги и рекомендацииПриобрели нежилое здание в собственность с торгов, документы на это строение отсутствуют, за исключением технического паспорта со штампом (на возведение строений документов не предъявлено). Это одно из бывших зданий завода! Провели межевание и получили выписку из ЕГРН на новый земельный участок на котором расположено данное здание! Каковы наши дальнейшие действия для признания права собственности на данное строение? Заранее спасибо!
