Как доказать самовольное строительство и вынести предписание о сносе - опыт владельца участка ИЖС

398₽ VIP

Для начала обратитесь в Росреестр для фиксации нарушения границ участка, а также в администрацию органа местного самоуправления на незаконную постройку. После этого обращайтесь в суд.

Здравствуйте, вполне достаточно будет вызвать кадастрового инженера для составления акта выноса границы участка в натуру с указанием координат незарегистрированной бани, если соседи не будут впечатлены данным актом, то придется обращаться в суд, а это, по времени, может составить полгода, или даже больше.

Для начала обратитесь в Росреестр для фиксации нарушения границ участка (ст 7.1 КоАП РФ) , а также в администрацию органа местного самоуправления на незаконную постройку ( ст 222 ГК РФ).После этого обращайтесь в суд.

Через суд надо доказывать, как и собирать доказательства.

Добрый день Иван.

1. Необходимо зафиксировать факт наличие постройки, для чего подготовить заключение специалиста с описанными нарушениями, его сделает любой кадастровый инженер.

2. Готовите иск о демонтаже самовольной постройки ст. 222 ГК РФ, прикладываете заключение, подаете в суд.

3. В судебном заседании заявляете ходатайство о назначении судебной экспертизы.

4. По итогам экспертизы ваши доводы либо подтверждаются либо нет. Если объект действительно захватывает ваш участок и нет возможности его реконструкции, это гарантированный снос!

5. Срок рассмотрения по таким делам, с учетом 1-го месяца на экспертизу, от 3 до 6 месяцев. Многое зависит от поведения ответчиков.

Порядок действий в данной ситуации зависит от того, зарегистрированы ли права на земельный участок, на котором расположена баня, и кто является владельцем этого участка. Если участок уже принадлежит вам, то вы можете обратиться в местную администрацию с просьбой о сносе самовольной постройки. Если же участок еще не оформлен, то сначала нужно оформить права на него.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой считается здание, сооружение или другое строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Процедура доказательства самостроя включает в себя следующие этапы:

Обращение в местную администрацию с заявлением о сносе самовольной постройки. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт самовольности постройки (например, фотографии).

Рассмотрение заявления администрацией и принятие решения о сносе или отказе в сносе.

В случае принятия решения о сносе, выдача предписания о сносе.

Исполнение предписания о сносе. Если владелец самовольной постройки отказывается ее снести, то администрация может обратиться в суд с иском о принудительном сносе.

Иск в суд - ст. 222 ГК РФ , ст. 304 ГК РФ - там экспертиза - если надо - ст. 79 ГПК РФ и всё.

До суда можете потревожить полицию и администрацию заявлением о возбуждении дела об административном правонарушении -

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Обратиться в местную администрацию: Подайте заявление в отдел архитектуры и градостроительства с просьбой провести проверку по факту самовольного строительства. Укажите адрес участка и приложите доказательства (фотографии, видеозаписи).

Получить акт обследования: Администрация проведет обследование участка и составит акт, в котором будет зафиксировано наличие самовольной постройки.

Направить уведомление собственнику самостроя: Администрация направит уведомление собственнику бани о необходимости ее сноса или приведения в соответствие с требованиями.

Получить предписание о сносе: Если собственник не выполнит требования уведомления, администрация вынесет предписание о сносе самовольной постройки.

Обжаловать предписание (при необходимости): Собственник самостроя может обжаловать предписание в суде.

Исполнение предписания: Если предписание не было обжаловано или обжалование было отклонено, собственник обязан снести самовольную постройку в установленный срок.

Процедура доказательства самостроя:

Фотографии и видеозаписи самовольной постройки.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Кадастровый план земельного участка.

Документы, подтверждающие отсутствие разрешения на строительство.

Сроки:

Сроки процедуры могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и загруженности органов власти. Обычно процесс занимает от нескольких месяцев до года.

Поиск юриста:

Вы можете найти юриста, специализирующегося на земельном праве и самовольном строительстве, на юридических порталах, в адвокатских палатах или по рекомендациям знакомых.

Ссылки на закон:

Градостроительный кодекс РФ (статья 222)

Земельный кодекс РФ (статья 33)

Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 9.5)

Добрый вечер, Иван.

1)Начнем с того, что постройка бани и иных пристроек, которая заходит на часть дороги, нарушает прав и законных интересы ваши.

2)Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3)Но в любом случае без обращение в Росреестр не обойтись, так как нужно именно там зарегистрировать нарушение границ участка.

4)После чего готовите иск о демонтаже самовольной постройки ст. 222 ГК РФ, прикладываете заключение, подаете в суд.

5)Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо органом местного самоуправления.

6)Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

7)То есть, можно сперва подать жалобу в МСУ, что бы они сперва провели проверку, а уже после в суд, но потеря времени, можно все делать параллельно.

8)Так же их можно привлечь по КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Здравствуйте Уважаемый Иван !

1. Для того чтобы вынесли Постановление о сносе, вам следует обратиться в ряд структур, это в Администрацию, Росреестр, Прокуратуру. Просить привлечь к административной ответственности ст 7.1 КоАП РФ, и снести пристройку. Таким образом, если будет выявлен факт нарушения, то будет выдано Постановление.

ст.304 ГК РФ Вы можете требовать ее сноса/перемещения в судебном порядке.

2. Если без обращения в вышеуказанные структуры, то это следует вызвать кадастрового инженера для составления акта выноса границы участка в натуру с указанием координат незарегистрированной бани, и далее предъявлять претензию соседу с требованием сноса на основании Акта, и далее в суд обращаться на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Уважаемый Иван!

Здание, сооружение или строение считается самовольной постройкой, если выполняется хотя бы одно условие:

Постройку возвели на земельном участке с неподходящим назначением.

Нет разрешения на строительство.

Постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных правил или санитарных норм. Но нарушение только санитарных норм — это не основание для сноса, а лишь косвенное подтверждение того, что постройка самовольная.

ст. 222 ГК РФ

Верховный суд пришел к выводу, что строение, зарегистрированное в ЕГРН, все равно могут признать самовольной постройкой, если выяснится, что нарушены строительные и градостроительные нормы.

К самовольным постройкам относятся не только возведенные здания и сооружения, но и их реконструкция. Например, часто у дач и частных домов несколько собственников, каждому из которых принадлежит часть дома. В этом случае реконструкцией будет любая перестройка, которая затрагивает чужое имущество. Например, пристройки к дому, которые нарушают закон и интересы соседей.

п. 5 обзора судебной практики ВС РФ от 16.11.2022

Первоначально вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об установлении факта нарушения соседями. Далее направляете претензию и обращайтесь с иском в суд.