Банкротство продавца доли в квартире, какие риски у покупателя?

Здравствуйте. Сделку всегда сопровождает риэлтор. К нему и вопросы.

Если Вы не являетесь с этим лицом аффилированным лицом, покупаете за реальную цену ,то признать недействительной сделку не получится.

Елена, здравствуйте!

В дальнейшем есть риск признания договора купли-продажи недействительной сделкой.

Грозит оспариванием сделки и возврата доли собственнику банкроту а потом в конкурсную массу.

Если это единственное жильё у продавца, то вообще никаких проблем не будет и сделку никак не признать недействительной.

Здравствуйте

В Вашей ситуации покупателю ничего не грозит, так как в силу ст.213.3 Закона о банкротстве признаки банкротства это долг от 500 тыс. руб. и просрочка 3 месяца.

В приведенной вами ситуации нет признаков банкротства.

Однако, вам все равно нужно юридически подстраховаться.

1. Вам нужно получить заключение от юриста по состоянию всех собственников.

2. Сделку заключать нотариально. (тем более вы все равно с долями покупаете).

3. Сделать оценку рыночной стоимости квартиры у любого оценщика.

4. Покупать квартиру по цене близкой установленной оценщиком (плюс минус 20% в ту или иную сторону допускается). Никаких занижений цены, составления доп.соглашений на мебель или ремонт и т.д. Указать все в одном договоре.

5. Расчеты проводить строго по безналу, переводом со счета на счет. Никаких ячеек или наличных с расписками.

6. Озаботиться доказательствами того, что у вас есть нужная сумма денег. Если решите все же покупать наличными, то хотя бы закиньте деньги на свой счет, а потом снимите (нужны будут выписки по счету если вдруг будут оспаривать).

7. При регистрации сделки обязательно к договору приложить платежное поручение об оплате ДКП. Обычно управляющий проверяют наличие в регистрационном деле доказательств оплаты договору. Если там будет только расписка, то это 100% оспаривание сделки.

Ну и найдите юриста по недвижимости, не риелтора. Риелторам нужны только ваши деньги, они редко следят за чистотой сделки.

Ситуация вообще такова- разъезжаются после развода муж и жена.В квартире 4 собственника: муж,жена,совершеннолетняя дочка и мать мужа.У бывшей жены есть долги перед приставами,наложен арест на имущество,долги оплатили буквально вчера,о чем предоставлены документы,соответственно дальше занимаются снятием ареста,но помимо оплаченного есть текущие долги..Так вот меня,как покупателя,обезопасит ли то,что будет проведена альтернативная сделка купли-продажи,продавец продаст и купит себе другое единственное жилье.Соответственно у меня это тоже будет единственным жильем с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Сделка планируется через нотариуса,оплата наличными через аккредитивы.