Брачный договор, дарение доли после погашения иппотеки
199₽ VIP
Составляем брачный договор, квартира в ипотеке. 1,8 доли у жены (ипотека оформлена на ней, переоформить заёмщика невозможно, банк пока заморозил данную функцию). Хотим прописать, что после снятия обременения, жена дарит свою долю сыну. Нотариус отказывает в услуге, говорит такое нельзя прописать. Официального ответа нет, только на словах. Куда можно обратиться, чтоб нотариус помог правильно это прописать и заключить брачный договор
В брачном договоре нельзя прописывать обещание дарения. Согласно ст 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Нужно заключить отдельный договор. Называется "Обещание дарения". Статьей 572 ГК РФ такая возможность предусмотрена.
Спросить
Добрый день! В силу ст. 42 Семейного кодекса РФ
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
При этом согласно ст. 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При этом согласно п.4 ст. 60 СК РФ
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
По общему принципу разделу имущества, нажитого супругами, участниками таких правоотношений могут быть исключительно супруги, которые между собой и могут изменить режим совместной собственности. Третьи лица никак не могут в этом участвовать, в том числе дети.
Ребенку можно лишь подарить долю, как вариант, но это не будет относится режиму совместной собственности супругов. Именно поэтому нотариус и отказывает, потому сто такой брачный договор будет ничтожен. Это скажет любой нотариус, поскольку заверять такие сделки они не может.
С Уважением!
Спросить
Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" квартира, приобретенная во время брака, считается супружеской совместной собственностью. В данном случае, если жена желает передать свою долю сыну, необходимо составление дополнительного соглашения к кредитному договору. В этом дополнительном соглашении можно оговорить, что доля жены в квартире будет передана сыну.
Для оформления сделки передачи доли жены не требуется ее личного участия в нотариальной конторе. Достаточно, чтобы документы подписали сын и мать и были удостоверены нотариально. Также необходимо обратить внимание на то, что оформление сделки передачи доли жены должно быть согласовано с банком-кредитором. Банк может требовать получения его согласия на передачу доли в квартире.
В отношении помещений, строящихся в Российской Федерации, собственность оформляется на основании законодательства о градостроении. До этого момента будут выданы разрешительные документы, определяющие порядок использования помещения.
Следует отметить, что владение какой-либо долей в имуществе несет в себе ряд рисков, связанных с потерей контроля над этим имуществом. Поэтому, прежде чем решать вопрос об отказе от доли в имуществе, необходимо обдумать все возможные последствия.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество может принадлежать одновременно нескольким лицам. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности определяется долей вклада каждого в приобретение имущества за исключением случаев, когда иное установлено законом или договором между участниками. Также необходимо учитывать положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обязательно следует внести изменения в кредитный договор и получить согласие банка на данную операцию. Также, возможно, потребуется составление соглашения об отказе в доле в имуществе, но в этом случае следует обратиться к юристу для консультации и правильного оформления документов.
Спросить
Для составления брачного договора рекомендуется обратиться к юристу, который изучит все обстоятельства и предложит оптимальное решение.
В брачном договоре на ипотечную квартиру обычно указывают:
* паспортные данные супругов;
* статус в отношении кредитора (кто из супругов заёмщик, а кто — созаёмщик);
* сведения о первоначальном взносе;
* данные о ежемесячных платежах;
* правила выплаты долга банку после развода;
* условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
* штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
* условия для расторжения брачного договора.
Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо предоставить сразу для дальнейшего оформления ипотечного договора.
Спросить
Здравствуйте
Вам правильно нотариус ответил. Брачный договор составляется в порядке ст.40-42 СК РФ и отражает режим общего имущества между супругами. Отказ супруги от доли законом не предусмотрен, но после возникновения права собственности на долю , погашения ипотеки , супруга не лишена права подарить ее любому лицу, в том числе детям и (или) супруге
___
Условие по распределению долей в квартире – на маткапитал предусмотренное п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей- императивно закреплено в законе (т.е. обязательно к исполнению), то оно не может быть изменено договором, в том числе брачным.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Да,все верно, получается она ей уже ее подарила, после снятия обременения с жилого помещения, просто у нас была иппотека, мы ее погасили обычным кредитом, и после этого она должна была передать ребенку 1/3 долю.
Мы уже оформили иппотеку на жилье, можем ли мы теперь получить субсидию от государства как молодая семья на частичное погашение иппотеки?
В 2012 году встали на очередь по программе "Молодая семья". Признали нуждающимся. В момент подачи документов семья была из 4 чел. В 2016 году взяли квартиру в иппотеку. Супругу и двоих детей прописал в квартире, а сам остался в деревне В 2017 году родился 3 ий ребёнок. Стали многодетными Так как многодетные мы проскочили в очереди "Молодая семья". Дали сертификат на 736000. Все документы собрал в банке открыли счёт. Администрация документы повторно проверила и оказалось у нас не хватает кв. м. для частичног погашения дейсвующей иппотеки. Говорят надо для нашей семьи минимум 72,5 кв.м. Хотелось бы частично погасить иппотеку.
Я беременна вторым ребенком. И уже заинтересована в вашей консультации. У нас с мужем иппотека. Где я являюсь созаемщиком. Но квартира оформленна на мужа-могу ли я в будущем воспользоваться капиталом на погашении иппотеки.
Моей матари принадлежить коммерческая недвижимость (автосервис) . Она решила отдать его (т.е бокс) младшему брату, чтобы тот продал и погасил часть задолжности по иппотеке. Брат состоит в браке. Мы боимся, что в случае возможного расторжения брака, жена брата будет притендовать на имущество (что в принципе законо и пожалуй неизбежно) и мы не сможем доказать, что часть долга по иппотеке была погашена в результате продажи недвижимости, полученной в дар. ( ( ( (Я знаю, что не подлежить разделу между супругами при расторжении брака имущество полученное по наследству, акту дарения и приобретенное до вступления в брак))). Но в нашей ситуации имущество, полученное в дар, будет продано а полученные деньги пойдут на частичное погашение иппотеки. Подскажите, как быть?
Муж приобрел недвижимость (квартиру). Как правильно оформить договор дарения (брачный договор) у нотариуса для передачи супруге в долевую собственность 1/2 квартиры?
Нужно продать комнату 17,9 м 2 - два собственника я и дочь 7 лет. у нас с мужем есть иппотечная квартира 50 м 2.собственником явлется муж. есть еще второй ребенок - его материнский капитал уже вложили в ипотеку. Можно ли продать комнату и выделить долю первому ребенку в квартире. Нам сказали, что только открыть счет можно и деньги (за долю ребенка) перевести на него. А нам бы хотелось направить их в погашение иппотеки.
В 2012 году вышла замуж, оформили квартиру в ипотеку.
Есть брачный договор.
Я заемщик, муж - созаемщик по договору.
В 2013 году развелись. Оплачиваю ипотеку я.
Имеет ли право бывший муж, после погашения ипотеки, как созаемщик, притендовать на долю квартиры? Спасибо!
Мужу грозит конфискация имущества. Что лучше оформить: договор дарения, брачный договор или соглашение о разделе имущества на жену, чтобы сохранить имущество. Все нажито в браке. Все свидетельства о собственности на мужа. Или все подарить несовершеннолетним детям? К имуществу относятся производственные земли и цех. (ведется предпринимательская деятельность).
Задерживают выплату региональной субсидии на погашение ипотеки. Куда обращаться?
У нас иппотека брали в прошлом году, стоим в очереди на погашение в министерстве строительства. В феврале заболела дочка и мне пришлось уволится, иппотеку не потянули, нам сделали реструктаризацию, но там стало меньше всего на три тысячи. Сейчас у нас просрочка три месяца и банк грозит уже вот прям в понедельник подать в суд, то есть мы лишимся и жилья и очереди, а у нас четверо деток, одна больна. Прошу подскажите что нам можно сделать и куда обратится.
Имеется квартира, купленная в браке. У мужа есть дочь и ее нужно исключить из списков потенциальных наследников в отношении этой квартиры, муж не возражает. (квартира оформлена на жену, по нотариальному согласию мужа на цене и пр. условиях по усмотрению супруги).
Как лучше переоформить собственность на жену - дарение супружеской доли, брачный договор, раздел имущества? Разводиться не собираемся.
Помогите, пожалуйста, составить договор дарения долей квартиры двум несовершеннолетним детям, после погашения ипотечного кредита частью средств материнского капитала. В данный момент квартира принадлежит матери и отцу (по 1/2 у каждого).
Помогите решить проблему: супруг выступал поручителем, теперь весит долг солидарно с основным должником. Хотели обезопасить имущество-заключили брачный контракт (во время первого суда по долгу), кредитора не оповестили и муж договором дарения на меня оформили квартиру и дом, далее кредитор подает заявление на выдел доли-суд, в обход брачного договора выделяет долю. Вопрос-теперь можно брачный договор выбросить? И теперь имущество которое будем покупать тоже считается общим?
В 2001 году был составлен договор дарения у нотариуса, с подписью и печатью, но договор по непонятным причинам не был зарегистрирован в регистрационной палате, так-же по непонятный причинам мы с сестрой не знали о существований этого договора, мы были уверены что родители сразу при его покупке оформили его на четверых. Теперь, когда мы с сестрой оба совершеннолетние, отец умирает и мы узнаем, о том что, оказывается дом был куплен на родителей, и по настоянию опеки был заключен этот договор дарения, который почему-то никто не потрудился зарегистрировать в учреждении юстиции.
Теперь вопросы:
1.Кто обязан был зарегистрировать договор родители или инспектор по охране прав детей, которая представляла наши интересы в тот момент.
2.Возможно ли каким-то образом теперь зарегистрировать этот договор? (прошло 15 лет и один из дарителей умер)
3.Если договор без регистрации не имеет законной силы, то значит наши права были все-таки ущемлены, и нас лишили доли в родительском доме?
Квартира куплена мной до брака в ипотеку. Потом вступила в брак. Погашение ипотеки было в браке, в том числе частично мат. капиталом. Обременение снято, свидетельство о собственности оформлено на меня, написано, что я собственник. Сейчас хочу подарить доли двум детям договором дарения. Что лучше для беспрепятственной регистрации ДД - сделать брачный договор с установлением моей единоличной собственности или достаточно нотариального согласия мужа на дарение долей квартиры?
Заключаем брачный договор с мужем, живем в браке 28 лет, каждому, то,что на него записано. После смерти одного из супругов как действует договор? Кому достается то,что было у супругов? Кто первый наследник?
