Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 2388

10.03.2001, 12:44

В 1992 г. супруга приватизировала нашу кооперативную квартиру только на себя.

Я и совершеннолетний сын, проживавшие и прописанные в этой квартире, не стали совладельцами. Должен ли при этом был быть отказ мой и сына от права приватизации (письменный или какой)? Вообще, приватизация только на одного из супругов - обычная практика, или это нечто из ряда выходящее?

И еще один вопрос. Насколько законно было приватизировать квартиру на одну супругу в 1992 г., если в то время она уже была владельцем другого дома (слышал, что раньше нельзя было быть владельцем более одного объекта недвижимости)?

Можно ли теперь оспорить приватизацию, или срок давности прошел?

Спасибо.

Ответы юристов

10.03.2001, 13:25

Понятие "приватизация" к квартире ЖСК неприменимо, поскольку квартира ЖСК не предоставляется бесплатно. Право собственности на квартиру в ЖСК возникает только у супругов, которые в период зарегистрированного брака погасили на совместные средства ссуду по паенакоплению. Право собственности не зависит от того, что затем произведена регистрация права собственности в органе юстиции, оно имеется и без регистрации. Естественно, что пайщиком в ЖСК является один из супругов и после погашения ссуды он может без чьего-бы то ни было согласия зарегистрировать своё право по справке ЖСК о погашении ссуды и членстве в ЖСК. Вы имеете право обратиться в суд и установить своё право, как супруг, на 1/2 квартиры ЖСК и частично аннулировать регистрацию права собственности на квартиру только за супругой. После решения суда квартира будет зарегистрирована на праве собственности между Вами и женой в равных долях. А вот сын никаких прав собственности на квартиру не имеет. Он всегда член семьи, имеющий только право проживания в квартире. Согласно ст.7 Закона "О собственности в СССР", введённого в действие Постановлением Верховного Совета СССР от 06.03.1990 г. с 01.07.1990 г.в собственности граждан могут находится любое количество жилых домов, квартир, дач,а член ЖСК полностью внёсший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на неё (независимо от регистрации, которая возникла позже). Только старый ГК 1964 г. в ст.108 требовал отчуждения одного из объектов постоянного проживания, если они находятся в одном городе и пригодны для постоянного проживания, но с принятием названного закона эта норма уже не действовала. Таким образом закон нарушен не был. Теперь о сроке давности для Вас. Пока Вы живёте в квартире и пользуетесь ею срок давности для Вас течь не начал. Срок давности-три года с момента нарушения Вашего права (п.7 ст.38 СК РФ), этим моментом, с которого будет исчисляться срок давности, является возникновение нарушения права пользования квартирой. С разводом это не связано, т.к и после развода можно годами жить в квартире вместе. Распорядиться квартирой жена не сможет сейчас без Вашего письменного согласия, поскольку пай выплачен в период брака и Вы зарегистрированы в квартире.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских