Не прислали отказ от подписания протокола разногласий

199₽ VIP

Согласно действующему законодательству, компания, получившая акцепт на подписание с протоколом разногласий, должна ответить на него в установленный срок. В случае отсутствия ответа, рассматривается, что сторона согласна на условия протокола разногласий.

Для узнавания о том, что УК не согласна с протоколом разногласий, ООО могло бы воспользоваться различными способами связи с УК, например, путем звонка, отправки письма или электронного письма.

В случае если УК не ответила на протокол разногласий, ООО может ссылаться на статьи Договора об обслуживании, которые регулируют порядок урегулирования разногласий между сторонами.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки дальнейших действий.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).

Поэтому, если у вас в договоре на обслуживание помещений нет иных условий для внесения изменений, отказ от подписания предложения об изменении договора и составление протокола разногласий считается отказом от предложенных вам изменений и новым предложением об изменении договора, уже с вашей стороны.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Обязанности передавать именно протокол разногласий в суд в этом случае не установлено. Такая обязанность предусмотрена п.1 ст.445 ГК РФ.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п.1 ст.445 ГК РФ).

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Поэтому сторона договора, получившая предложение об изменении договора, не обязана на него отвечать, если законом или договором не предусмотрено иного. Получение протокола разногласий в этом случае считается просто новым предложением, и также не влечет никаких последствий для получившей стороны. Вы могли узнать о несогласии с протоколом при отсутствии согласия управляющей организации в течении 30 дней.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

В данном случае, с правовой точки зрения относимость норм о расторжении договора к любому договору позволяет применять их к таковым только при наличии в отдельных случаях соответствующих специальных норм (например, ст. 328, ст. 405, ст. 523, ст. 781 ГК РФ). Это означает, что если нет в соответствующей главе конкретного вида гражданско-правового договора оснований или порядка его расторжения, то обязательно будут применять общие нормы.

Поэтому закон разделяет расторжение договора (ст. 450-453 ГК РФ) и отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ). Несмотря на идентичность правовых последствий расторжения договора и отказа от исполнения обязательства, который возник из договора, основания и порядок совершения необходимых действий отличаются.

В этой связи в силу Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах". Например, п. 11. "При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора ... толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия".

Соответственно компания, получившая акцепт на подписание с протоколом разногласий желательно дать ответ в своей редакции.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Татьяна.

Буду исходить из следующего: имеется подписанный договор между ООО и УК. Поскольку договор уже подписан, то изменения к нему вносятся путем заключения доп. соглашения. УК предложила подписать доп. соглашение к договору. Со стороны ООО был направлен протокол разногласий к доп. соглашению.

Протокол разногласий изменяет предложенные управляющей компанией условия, поэтому протокол разногласий - это новое предложение заключить доп. соглашение на иных условиях. Поэтому в данной ситуации протокол разногласий считается новой офертой.

Поскольку от УК не последовало ответа на протокол разногласий, это означает, что оферта не была акцептирована управляющей компанией.

О том, что управляющая компания не согласна с протоколом разногласий, можно было понять при неполучении в 30-дневный срок ответа от управляющей компании или при неполучении от нее подписанного протокола разногласий. 30-дневный срок для ответа установлен законом.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

В рассматриваемом случае закон не возлагает на управляющую компанию обязанность акцептировать (подписать) протокол разногласий. Это право, а не обязанность.

Основной договор на обслуживание между ООО и УК подписан и действует. Изменение его условий в данной ситуации возможно только по обоюдному согласию сторон. Лишь в некоторых случаях закон обязывает стороны принять изменения к договору. Эти случаи прописаны в статье 450 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ни одна из сторон не нарушает действующий договор на обслуживание. Поэтому суд откажет в требовании о внесении изменений в договор.

Всего наилучшего! С уважением!

В рассматриваемой ситуации ООО (ОБЩЕСТВО с ограниченной ответственностью) должно учитывать следующие аспекты и законодательные положения.

Статья 438 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - Акцепт оферты:

Согласно части 1 статьи 438 ГК РФ, молчание или невыполнение активных действий, которые свидетельствуют об акцепте, не считаются акцептом, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из обычаев делового оборота или предыдущих деловых отношений сторон.

Статья 450 ГК РФ - Основания изменения и расторжения договора:

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 452 ГК РФ - Порядок изменения и расторжения договора:

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, если одна из сторон не ответила на предложение другой стороны о внесении изменений в договор в установленный срок, предложение считается отклоненным.

Подписание дополнительного соглашения и протокол разногласий:

ООО составило протокол разногласий к дополнительному соглашению, что означает, что ООО не согласно с некоторыми условиями, предложенными УК. Подача протокола разногласий является юридически значимым действием и свидетельствует о необходимости дальнейших переговоров для достижения согласия.

Отсутствие ответа от УК в течение трех месяцев указывает на то, что предложение ООО об изменении условий дополнительного соглашения не было акцептовано. В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, если одна сторона не ответила на предложение другой стороны о внесении изменений в договор в установленный срок, предложение считается отклоненным.

Может ли компания, получившая акцепт на подписание с протоколом разногласий, не ответить ничего?

Если УК не ответила на протокол разногласий, это означает, что предложение ООО о внесении изменений в дополнительное соглашение было отклонено. УК не обязана принимать протокол разногласий, и её молчание указывает на то, что она не согласна с предложенными изменениями.

Как ООО должно было узнать, что УК не согласно с протоколом?

В соответствии с нормами делового оборота и положениями ГК РФ, если в установленный срок не был получен ответ, предложение об изменении условий договора считается отклоненным. В данном случае отсутствие ответа от УК в течение трех месяцев должно было служить сигналом для ООО, что предложение отклонено.

Ваша организация вправе обратиться в арбитражный суд Москвы по месту нахождения ответчика - управляющей организации.

Сейчас между вашей организацией и УК действует старый договор, который не отменен, не изменен, не дополнен допсоглашением в редакции УК.

В данной ситуации важно понимать, что протокол разногласий является документом, который выражает несогласие одной стороны с условиями предложенного дополнительного соглашения. После получения протокола разногласий, другая сторона должна либо принять условия протокола, либо отказаться от них. Если УК не ответила на протокол разногласий, то она фактически приняла его условия.

Если УК продолжает настаивать на подписании дополнительного соглашения без учета протокола разногласий, то ООО имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов. В этом случае ООО может ссылаться на следующие статьи Гражданского кодекса РФ:

- Статья 443 ГК РФ: Акцепт на иных условиях. Акцепт на иных условиях считается новой офертой.

- Статья 445 ГК РФ: Заключение договора в обязательном порядке. Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

- Статья 446 ГК РФ: Преддоговорные споры. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

ООО имеет право требовать исполнения условий протокола разногласий, так как он был принят другой стороной путем молчания. Если же УК продолжает настаивать на своем, то ООО может обратиться в суд для разрешения данного спора.