Квартира в частном доме в собственности, а земля нет.
199₽ VIP
Скажите, 25 лет назад получили от леспромхоза (отец там работал) 1/2 дома и к ней прилагался участок 5 соток в сельской местности. В свое время не зарегистрировали не дом не участок. 2 месяца назад все таки зарегистрировали 1/2 дома через суд. Но он зарегистрирован как квартира. Землю никак не зарегистрировать, так как документов на нее нет. соседская часть дома так и не зарегистрирована.
Как нам получить в собственность землю на нашем участке? Ведь там у нас хоз постройки, баня.
Консультировались с юристом, говорит что если второй собственник второй части дома не зарегистрирован свою квартиру, землю никак в собственность не получить. Так ли это?
Есть шанс зарегистрировать участок по приобретательной давности через суд, руководствуясь статьей 234 ГК РФ, и положительная судебная практика по таким вопросам имеется.
Но будут накладные расходы, не считая услуг юриста.
Землеустроительная экспертиза и определение границ участка, в частности.
Спросить
Ответ отключен модератором
Согласно статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация права собственности на земельный участок возможна даже в случае отсутствия правоустанавливающих документов.
Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие факт владения участком и его использование.
Если же второй собственник не зарегистрировал свою долю дома, то для получения земли в собственность вам нужно будет сначала зарегистрировать его долю. После этого вы сможете подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность уже от имени обоих собственников.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если на земельном участке находится здание или сооружение, то преимущественное право на приобретение этого участка имеют собственники этих объектов.
Поэтому, если ваша доля дома будет зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то вы сможете претендовать на получение земли под ним в собственность.
Спросить
Получение собственности на участок земли, прилегающий к 1/2 дому, может быть сложным, если нет документальных доказательств права собственности. Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности на землю необходима для оформления собственности. Без документов, подтверждающих право собственности на участок, его регистрация в собственность может оказаться затруднена.
Ваш юрист, вероятно, имеет в виду, что если второй собственник второй части дома не зарегистрировал свою квартиру, то и землю под ней он также не зарегистрировал. В этом случае, без согласия второго собственника, доказательств его согласия или судебного решения, регистрация права собственности на участок земли может оказаться затруднена.
Вариантом решения проблемы может стать попытка уточнить границы собственности на землю с помощью кадастровой оценки и геодезической съемки. Это может помочь установить фактическую принадлежность участка и положить начало процессу регистрации права собственности. Кроме того, можно попытаться добиться регистрации права собственности путем судебного иска, если имеются достаточные доказательства собственности на участок.
статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Если у вас дом имеет статус многоквартирного, то земельный участок под ним находится в общей собственности и раздел его без согласия другого собственника невозможен. В этом случае Вам юрист ответил правильно
Как выйти из этого положения мы на подобные вопросы с вариантами многократно на этом сайте отвечали
Объясняю Вам еще раз
Дело в том, что Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" было введено понятие дома блокированной застройки, или проще говоря, дуплекса
Чем он отличается от многоквартирного дома? По определению Росреестра rosreestr.gov.ru то жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Т.е. это здание, состоящее из нескольких домов, примыкающих друг другу общей стеной, но имеющих отдельные входы и отдельные коммуникации
В этом случае если земельный участок не разграничен, то проводятся кадастровые работы для формирования отдельного участка земли
Это делают кадастровые инженеры в ходе межевания
Что можно сделать в Вашем случае?
Как рекомендует Росреестр для перевода многоквартирного дома в статус дома блокированной застройки все собственники (как первой, так и второй квартиры) вправе обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах недвижимости по форме, установленной Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме". Это может сделать и один из собственников если его совместным решением уполномочили подать такое заявление
Что надо указать в заявлении
а) Изменить вид объекта недвижимости на «здание»;
б)Изменить назначение объекта недвижимости на «жилой дом»;
в) Изменить вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;
г) Исключить из ЕГРН наименование объектов недвижимости (квартира);
Это заявление об учете изменений сведений ЕГРН должно быть в форме документов на бумажном носителе и предоставляется лично в Росреести или через МФЦ
Государственная пошлина при этом не уплачивается
Если ваше заявление Росреестром будет учтено и по нему принято положительное решение, то будут внесены соответствующие изменения в ЕГРН,
- вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки»;
- наименование объекта - Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом».
После этого Ваш земельный участок по правилам ст.11.4. Раздел земельного участка ЗК РФ будет перемежёван с учетом того, что каждому дому будет отведена его отдельная часть пропорционально площади каждого из блоков
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование...Спросить2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Добавлю к своему ответу.
Указанная Вам юристами ст.49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к вашей ситуации не применима.
Почему? Потому что Ваш дом, по всей видимости приказом Леспромхоза передан во владение (не в собственность) двум работникам без разграничения земельного участка при нем
Статья же 49 предполагает то, что у переданного во владение любым способом объекта недвижимости и земельного участка должен быть в процессе приватизации только ОДИН собственник
Поэтому Вам придется действовать по другому алгоритму. Я Вам его указал
Спросить
Для получения в собственность земли на вашем участке, вам необходимо будет сначала установить права на этот участок. Это может потребовать урегулирования с соседом, владеющим второй частью дома, чтобы он также зарегистрировал свою квартиру. В случае если сосед не согласен на регистрацию своей части дома, вам возможно придется обратиться в суд для разрешения спора.
После установления прав на участок и регистрации дома как квартиры, вы сможете обратиться в органы земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество для оформления прав собственности на землю. Важно уточнить все детали с вашим юристом и следовать его рекомендациям для успешного решения данного вопроса.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом регистрация права собственности на земельный участок возможна даже в случае отсутствия правоустанавливающих документов (ст.49 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При этом для перевода многоквартирного дома в статус дома блокированной застройки все собственники вправе обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в силу Приказы Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.
В этой связи может сделать и один из собственников если его совместным решением уполномочили подать такое заявление.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Дополню.
Если же второй собственник не зарегистрировал свою долю дома, то для получения земли в собственность вам нужно будет сначала зарегистрировать его долю и после этого вы сможете подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность уже от имени обоих собственников (ст.39.20 ЗК РФ), если на земельном участке находится здание то преимущественное право на приобретение этого участка имеют собственники этих объектов.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Ирина, здравствуйте.
Вам надо обращаться в суд с иском.
Согласно статьи 234 ГК РФ
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
_____
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ, подсудность - районный суд
_____
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Нет, не так. В такой ситуации, когда «…землю никак не зарегистрировать, так как документов на нее нет…», для получение кадастрового паспорта на земельный участок и государственную регистрацию права собственности на участок земли на «вашем участке», вам необходимо провести уточнение границ собственности на землю с помощью кадастровой оценки и геодезической съемки, и обратиться с соответствующем иском в судебную инстанцию.
Спросить
В скором будущем собираются сносить по причине застройки данной территории высотками. Какие у меня права? Спасибо.
Я живу в частном доме, земля в собственности, на свободной земле от построик я хочу построить магазин что мне может помешать?
У меня долевая собственность в частном доме, земля приватизированна, хотим надстроить второй этаж, где брать разрешени и как?
Ответьте пожалуста в частном доме земля перед домом кому пренадлежит хозяину дома или государству.
У меня частный дом на частной земле я хочу открыть в нем пивной магазин но соседи по всей улице против открытия могут ли они как нибудь повлиять? PS в 100 метрах нет никаких учреждений.
В частном доме сделала пристрой. Как оформить землю впереди пристроя. Вся земля в собственностиземля вся в собственности.
Имеет ли право администрация города снести здание которое в частной собственности, земля под ним так же в частной собсвенности.
Имею 5/9 доли, в частном доме, приобретённые в 2007 году вычет по НДФЛ мною использован. Оставшиеся 4/9 в равных долях у посторонних людей, готовых её уступить.
1. Имею ли я право на налоговый вычет в случае приобретения доли в том же строении (по сути это один и тот же частный дом)?
2. Если нет, то в случае оформления оставшейся доли на супругу (для получения вычета ею), сможем ли мы в дальнейшем объединить наши доли в единое неделимое имущество и какие действия потребуются ли для этого?
Заранее спасибо.
