Риелтор действует в целях минимизации рисков, могущих возникнуть у покупателя.
Ни одним законом действительно не предусмотрено право граждан проверять паспорт у стороны по сделке и его супруга, и соответственно- право другой стороны договора или посредника в сделке знакомиться с ним.
Однако, обязательства сторон возникают не только из закона, но также из договора, что закреплено ст.8 ГК РФ. В соответствии с ней гражданские права и обязанности возникают также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Поэтому, если договором с риэлтором предусмотрена ваша обязанность представлять документы, имеющие значение для заключения и исполнения договора, то вы имеете обязательство представить паспорт для обозрения риелтору.
Хотя вы и сообщили риелтору о том, что являетесь единственным собственником квартиры (и вероятно, предоставили риелтору выписку из ЕГРН, в которой указано то же), риэлтор учитывает, что согласно п.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу этой нормы возможна ситуация, когда наличие у супругов общей собственности на квартиру проверить по документам невозможно (она не отображается в выписке из ЕГРН, но на самом деле не исключена теоретически). Поэтому риелтор действует с учетом этого обстоятельства и запрашивает согласие супруги на отчуждение квартиры другим супругом на тот случай, если квартира в силу закона окажется общим имуществом и такое согласие будет необходимым в силу требований ст.35 СК РФ.
Однако, такого согласия может оказаться также недостаточно.
Поскольку супруги могут иметь не отражаемую в выписке из ЕГРН обязанность по выделению долей на детей в соответствии с п.4 ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Этой нормой предусмотрено. что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению. При неисполнении этой обязанности сделка может быть признана недействительной как противоречащая требованиям закона на основании п.2 ст.168 ГК РФ.
Паспорт супруги в этом случае поможет риелтору получить сведения о детях, которые не вписаны в ваш паспорт, но могут быть указаны в паспорте супруги.
Спросить
