Из чего складывается выкупная цена ренты?

398₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Наталья Ильинична!

В соответствии со ст 587 ГК РФ При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

500000₽ передано как залог для обеспечения исполнения обязательств плательщиков ренты.

Расторгнуть договор можно в судебном порядке при нарушении стороной своих обязательств.

Вы кто по делу? Фантазии и заблуждения в Ваших вопросах сквозят... разбираться надо предметно и конкретно...

Здравствуйте Уважаемая Наталья Ильинична!

Выкупная цена по договору ренты, складывается на основании самого договора и в силу ГК РФ Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом, в судебном порядке

Договор пожизненной ренты можно расторгнуть только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. В Вашем случае неисполнения договора ренты, так как не оплачивают 2 МРОТ, а только 5 т.р.

Для расторжения договора ренты рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты.

Направьте другой стороне предложение о расторжении договора.

Заключите соглашение о расторжении договора ренты.

Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты и дождитесь принятия решения.

В случае возврата недвижимого имущества обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Всего Вам наилучшего!

Выкупная цена ренты определяется договором ренты. При отсутствии такого условия в договоре в действие вступают правила статьи 594 Гражданского кодекса РФ, а именно:

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ,

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как правило, истребуются соответствующие сведения о цене на аналогичные квартиры из Торгово-промышленной палаты, по ним проводится сверка и вычисление. Либо заказывается акт оценки у оценщика, составленный по правилам статьи 11 Федерального закона об оценочной деятельности. Такие дела.

Вы правы, по данному договору вы можете только обязать плательщика выкупить ренту, поскольку выкупная цена не указана в договоре. Выкупная цена - это сумма, которую плательщик должен заплатить за выкуп недвижимости и прекращение выплат по ренте.

Для того чтобы рассчитать выкупную цену, можно воспользоваться следующей формулой:

Выкупная цена = сумма, переданная при заключении договора + (ежемесячная плата - минимальная ежемесячная плата) * количество месяцев рента.

С учетом ваших данных:

Выкупная цена = 500 000 + (5000 - 2000) * (12 * 13) = 500 000 + 3000 * 156 = 500 000 + 468 000 = 968 000.

Таким образом, если плательщик ренты решит выкупить недвижимость, он должен будет заплатить 968 000 рублей.

Если плательщик не приступит к выкупу ренты, то вы можете обратиться в суд (ст.3 ГПК)с иском о расторжении договора и возврате недвижимости (ст.450-452 ГК).

Но лучше предварительно посоветоваться с юристом (ст.779 ГК) узкой специализации, чтобы узнать все возможные последствия и варианты действий в данной ситуации.

Здравствуйте!

Согласно ст. 594 ГК РФ, если договором ренты не предусмотрено иное, плательщик ренты вправе в любое время отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкупная цена ренты определяется договором. Если в договоре выкупная цена не указана, то она определяется в соответствии со ст. 594 ГК РФ как сумма, равная годовой сумме рентных платежей.

В вашем случае, плательщик ренты выплачивает 5000 рублей ежемесячно, что, ниже установленного договором минимума (не менее 2 МРОТ). Это может быть основанием для расторжения договора ренты. Согласно статье 599 ГК РФ, получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возврата имущества в случае существенного нарушения условий договора плательщиком ренты.

Если плательщик ренты систематически нарушает условия договора, в частности, выплачивает сумму, меньшую установленной договором, это может быть основанием для расторжения договора. В этом случае, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты и возврате имущества.

Если договором не предусмотрена выкупная цена, и вы хотите определить ее в текущих условиях, то выкупная цена может быть определена как сумма годовых рентных платежей. В вашем случае, если плательщик ренты должен был выплачивать не менее 2 МРОТ ежемесячно, то выкупная цена будет равна сумме годовых рентных платежей, исходя из текущего размера МРОТ.

Здравствуйте, Наталия Ильинична! Из вопроса следует, что в договоре постоянной ренты не было условия о выкупной цене. А следовательно т.к. имущество передано за плату, нужно руководствоваться пунктом 2 статьи 594 ГК РФ, согласно которому при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Т.к. имеет место существенное нарушение условий договора (систематическая недоплата до 2 МРОТ), то согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае расторжения нужно будет оплатить цену, соответствующую годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным по. 3 ст. 424 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

- см. ст. 450, 594 ГК РФ

А если изначально квартира передавалась за плату, при расторжении договора возврат собственности возможен или нет? Получается,что и денег много не доплатили и выкупная цена получится всего миллион при стоимости квартиры много больше

Если в договоре пожизненной ренты не указано, что передаваемая квартира является выкупной ценой, то такой договор должен рассматриваться как договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 605 ГК РФ).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, получатель ренты (рентодатель) вправе потребовать от плательщика ренты (рентополучателя) выкупа ренты, если плательщик нарушает условия договора. Выкупная цена ренты определяется исходя из ее годовой суммы и установленного законом или договором процента.

Для определения выкупной цены необходимо исходить из рыночной стоимости квартиры на момент предъявления требования о выкупе ренты. Учитывая, что квартира сейчас стоит 7 млн рублей, выкупная цена должна быть рассчитана исходя из этой суммы.

Согласно ст. 607 ГК РФ, при определении выкупной цены ренты учитывается, что плательщик ренты должен был выплачивать не менее 2 МРОТ ежемесячно, однако фактически платит 5000 рублей. Таким образом, имеет место Вы имеете право потребовать от плательщика ренты выкупа ренты по рыночной стоимости квартиры на момент предъявления требования. При этом сумма, внесенная при заключении договора (500 000 рублей), должна быть зачтена в счет выкупной цены.

Согласно статье 594 ГК РФ, выкупная цена по договору пожизненной ренты должна быть равна годовой сумме рентной платы, умноженной на количество полных лет, оставшихся до конца жизни получателя ренты. Если плательщик ренты обязуется выкупить ренту, он должен будет заплатить сумму, равную количеству полных лет, оставшихся до конца жизни получателя ренты, умноженному на годовую сумму ренты.

В вашем случае, если плательщик ренты обязуется выкупить ренту, он должен будет заплатить сумму, равную количеству полных лет, оставшихся до конца жизни получателя ренты, умноженному на годовую сумму ренты. Годовая сумма ренты составляет не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно статье 599 ГК РФ, плательщик ренты вправе требовать прекращения выплаты ренты путем ее выкупа. В этом случае, выкупная цена определяется договором, а если она не определена договором, то выкупная цена определяется законом. Если в вашем договоре не указана выкупная цена, то она будет определяться в соответствии с законом.