Аренда общедомового имущества
199₽ VIP
Пожалуйста в таком вопросе, законно ли поступает УК. УК заключает договор о передачи общего имущества в аренду третьим лицам (не с собственником) на основании заявления, о котором собственники даже не слухом, не духом. Арендатор данное имущество сдает в субаренду и получает доход. При этом, УК ссылается на протокол, в котором якобы у него наделены полномочия заключать договор аренды общего имущества от имени собственников. После того как собственники обратились в УК о предоставлении данного протокола для показа, УК отказалось, ссылаясь "ходить на собрания надо" . Обязано ли УК расторгнуть договор аренды с третьим лицом? Как защитить свои права?
Согласно статье 244 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений по вопросам управления жилым домом осуществляется собственниками помещений жилого дома на общем собрании собственников помещений". Однако, в соответствии со статьей 255 ЖК РФ - Совет дома может поручать выполнение отдельных функций привлекаемым лицам.
Таким образом, председатель совета МКД, наделенный правом заключения договора с арендатором, является правомочным заключать договор от имени собственников помещений. Если внутренние документы МКД не противоречат законодательству Российской Федерации, то они могут использоваться для регулирования отношений в МКД, но не могут противоречить законам.
ВАм необходимо проверить, нет ли в договоре управления МКД условий, которые разрешают УК предоставлять общее имущество в аренду и расходовать доход на свои нужды. А также посмотреть отчетность УК. Возможно, там указано, что дохода от сдачи имущества в аренду она не получает.
Спросить
УК не имеет прав на общее имущество дома.
Только собственники дома могут решать данный вопрос путем проведения Общего собрания МКД.
Действия УК незаконны.
Жалобу в ГЖИ и в прокуратуру.
Предкселатель совета дома может заключать подобные договора, но если будет кворум на общем собрании.
Принятие решений по вопросам управления жилым домом осуществляется собственниками помещений жилого дома на общем собрании собственников помещений.
- см. ст. 36, 44-46, 244 ЖК РФ
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно данной статьи к компетенции общего собрания собственников
помещений в том числе относится :
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Смысл договора аренды ( ст 606 ГК РФ) как раз заключается в передаче имущества во временное пользование.То есть должно быть решение общего собрания собственников о передаче в пользование ( то есть в аренду ) общего имущества. УК может заключать договор аренды только на основании такого решения общего собрания . Если на этот счет общее собрание не принимало ни какого решения,то договор аренды является незаконным и Ук обязана расторгнуть такой договор.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом не позднее чем через десять дней после проведения собрания.
В свою очередь такая организация в течение пяти дней с момента получения указанных документов обязана направить их в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Если Вам эта УК отказывает в ознакомлении с протоколом,то Вы можете через государственную жилищную инспекцию узнать- было ли принято решение собственников помещений вашего дома о передаче в аренду общего имущества.
Если такого решения не было ,то имеете право требовать расторжения незаконного договора аренды
Спросить
Здравствуйте Яна!
Имеет ли право управляющая компания распоряжаться общим имуществом многоквартирного дом?
Конечно не имеет. Это противоречит нормам ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, которая прямо указывает, что
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
Имеет ли право управляющая компания заключать договора аренды и субаренды в отношении общего имущества дома?
Не имеет.
Управляющая компания по своему усмотрению не могут передать общее имущество в пользование третьим лицам. Решение о передаче общего имущества в соответствии с ч.2 ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ в аренду третьим лицам вправе принять только общее собрание собственников.
Таким решением общего собрания собственники могут наделить правом заключать договоры аренды как УК, так и одного из собственников.
Если УК отказала в предоставлении протокола общего собрания, в котором якобы было предоставлено право передачи общего имущества дома в аренду третьим лицам, то имейте ввиду, что подлинники протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в государственной жилищной инспекции, куда передаются на основании п.1 ст.46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не позднее 10 дней после проведения собрания УК либо организаторами собрания
В директорате УК хранятся только копии
Как защитить свои права?
Если Вы поднимите протокол общего собрания и не обнаружите там никакого решения о предоставлении права УК сдавать в аренду имущество дома или обнаружите сфальсифицированные итоги голосования, то это стает поводом для отмены решения в судебном порядке и обращением в ГЖИ об отзыве лицензии у УК
Спросить
Ситуация, описанная в вашем вопросе, выглядит достаточно сложной и спорной. Однако, если УК заключила договор аренды общего имущества без согласия собственников и против их воли, это может быть признаком нарушения и незаконного действия со стороны УК. В данной ситуации, собственники имеют право требовать расторжения такого договора, если он заключен без их согласия.
Для защиты своих прав как собственников, рекомендуется сначала попытаться разрешить ситуацию мирным путем, обратившись к УК с требованием расторжения договора аренды и предоставления необходимых документов (например, указанного протокола) для проверки законности действий УК.
Если УК отказывается сотрудничать и вести конструктивный диалог, можно обратиться в органы государственной власти или комитет по жилищным вопросам с жалобой на действия УК. Также возможно обратиться в суд (ст 3 ГПК, ст.131-132 ГПК) с иском о признании договора аренды недействительным (ст.166-169 ГК) и требованием компенсации за упущенную выгоду на основании статьи 15 ГК, ст.1064 ГК.
Необходимо помнить, что в любом споре важно обосновывать свою позицию и наличие нарушений со стороны противоположной стороны, поэтому важно собирать все необходимые доказательства и документы для защиты своих прав (ст.12 ГПК ст.55,56 ГПК)
Спросить
Здравствуйте, Яна! Если такого протокола общего собрания нет (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а это все выдумки УК, то у нее не было законных оснований для заключения такого договора, т.е. его в суде можно признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Естественно в такой ситуации есть основания для его расторжения (ст.450-453 ГК РФ), т.к. прав на распоряжение и пользование этим имуществом у УК нет.
Однако если такой протокол общего собрания есть, то действия УК могут быть правомерными. Если же УК отказывается его предоставить, то это повод для жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Между управляющей компанией и провайдерами заключены договоры на сдачу в аренду общедомовым имуществом. Эта информация выложена в ГИЗ ЖКХ. Собственники жилья задали вопрос управлчющей компании о целевом использовании полученных денежных средств (куда напрпвила управлчющая компания денежные средства). В своем ответе в письме упрпвляющая компания написала, что договоры на сдачу в аренду общего имущества МКД не заключает. Тогда каким образом эти договоры есть в системе ГИС ЖКХ и кто их заключил. Какие шаги нам надо предпринять, что бы ответили на вопрос где деньги если есть договоры на официальном сайте.
Привет. Как узнать есть ли у моей управляющей компании договор с Ростелеком на аренду общедомового имущества, за которое компания Ростелеком должна платить арендную плату собственникам многоквартирного дома?
В собственности имеется нежилое помещение, которое было куплено у застройщика с крыльцом. В тех. плане и кадастровом плане есть план помещения вместе с крыльцом. В процессе эксплуатации его застеклили. Сейчас поменялось тсж, и председатель требует платить аренду за пользование общедомовым имуществом на основании решения собственников. В ч 1. ст 36 ЖК РФ говорится о том, что общедомовым имуществом являются лестницы, помещения и т.п., которые обслуживают более одного помещения. Правомерно ли требование председателя платить аренду?
Управляющая компания сдала в аренду по договору аренды общедомовое имущество - колясочную составив список собственников, чкобы давших на то согласие. Однако собственники утверждают, что согласия на аренду не давали и ничего не подписывали. Куда нам обращаться?
Компания ТТК не оплачивает аренду за пользование общедомовым имуществом. Портит отремонтированные подъезды рекламой которую не оплачивают. Какие меры воздействия я могу применить к ним?
В доме нет ТСЖ. Старшая по дому хочет получать оплату за аренду общедомового имущества наличными или на свой личный счёт в банке. Может наше ООО (упрощенка доходы - расходы) осуществлять такие платежи? Будут ли такие платежи для нас законны? (Через УК старшая по дому работать не хочет)
Как оформить правильно протокол по аренде общедомового имущества, что-бы денежные средства управляющая компания учитывала в счёт платы за тех. Обслуживание. Спасибо.
Скажите пожалуйста, должны ли собственники МКД платить налог от аренды общедомового имущества. Спасибо.
Могут ли собственники МКД заключить договора аренды общедомового имущества (интернет-провайдеры, рекламные конструкции, земельный участок) напрямую, избрав для этого уполномоченное лицо протоколом общего собрания собственников, предварительно расторгнув такие договора с УК?
Имеет ли право Управляющая компания заключать договора аренды общедомового имущества если данное право прописанно в договоре на управление МКД?
Сколько будет стоить у вас составление долгосрочного ДОГОВОРА аренды общедомового имущества.
Спасибо.
Жду на почту direktor@tdkonf.ru
Правомерность сдачи ТСЖ в аренду общедомового имущества (туалетдушкухня) в доме со статусом мноквартирный жилой дом (здесь имеются трехкомнатные квартиры и комнаты приватизированные (раньше дом имел статус общежития)
Я преседатель МКД согласно статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ несколько лет воевал с управляющей компанией по возврату общедомовой собственности незаконно сданной в аренду. Писал во все инстанции и когда победа казалась была рядом, вдруг как из ларца появились молодцы из комитета земельных и имущественых отношений и предъявили бумагу в которой еще 1993 году эти помещения первоначально запланированых (в техническом паспорте дома) как колясочная и кабинет участкового. Это помещения не имеют отдельного входа и расположенны в холле первого этажа. Причем в реестре собственников за 2008, при межевании и определении границ земельного общедомового участка, в официальном ответе горисполкома они не значатся. Думаю, что отсутствует и государственая регистрация права собственгости. Помогите пожалуйста советом, как бороться с произволом мошенников от власти.
В многоэтажном жилом доме собственники нежилого встроенного помещения хотят сделать пристрой на общедомовом земельном участке. Имеют ли право собственники жилых помещений сдать этот участок в аренду тому собственнику?
Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?
В нашем многоквартирном доме имеется общедомовая плащадь выведенная из жилого фонда примерно 19 кв/м. Один предприниматель выкупил из этих метров 5 квадратов, имеет ли он права пользоваться и открыть парикмахерскую в данном помещении? Имеем ли мы право требовать с него договор аренды остальных занимаемых метров? Комерсант составил текст повестки собрания о предоставлении ему пллщади в ббезвозмездное и безвременное пользование, законно ли это?
