Указание ВРИ в ДКП земельного участка

199₽ VIP

Если Вас, что-то смущает (хотя, непонятно, что), можете указать адрес и кад. номер.

Этого достаточно.

Т.к формулировка ВРИ звучит странно, не хотелось бы ее указывать в ДКП. Обязывает ли законодательство прописывать вид разрешенного использования? Спасибо

В договоре купли-продажи земельного участка следует указывать ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка. В вашем случае, если ВРИ земельного участка указан как "Для индивидуальной жилой застройки, занимаемый не завершенным строительством индивидуальным жилым домом", то это важно учитывать при заключении договора.

Однако, если дом уже завершен и занимается им жилая жилплощадь, то можно не указывать эту информацию в договоре купли-продажи. В реальности, формулировка ВРИ звучит странно, и не всегда она полностью соответствует фактическому использованию земельного участка. Но для избежания возможных проблем в будущем рекомендуется все-таки указать ВРИ в договоре.

Здравствуйте Уважаемая Мария!

В договоре купли-продажи указывается именно "вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки" , т.е. ни каких сокращений не делайте, а полностью прописываете, также числа когда пишите, обязательно в скобках прописью описываете.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Всего Вам наилучшего.

Здравствуйте Мария!

Вы не правильно трактуете связь между категорией земель, определяемых ст.83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов ЗК РФ, которой указано, что

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

и видами разрешенного использования этой категории земель, указанных в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412

Они не противоречат, а дополняют друг друга тем, что ВРИ "Для индивидуального жилищного строительства" входит в категорию земель населенных пунктов

В Договоре купли-продажи недвижимости, составляемом по правилам ст.549. Договор продажи недвижимости и ст. 550. Форма договора продажи недвижимости ГК РФ указание категорийности земель и ВРИ может указываться по желанию сторон. Все эти данные уже вписаны в выписку ЕГРН по Вашему, которая запрашивается в Росреестре при оформлении сделки по дому

В соответствии с российским законодательством, указание вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в договоре купли-продажи является обязательным. Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации требует, чтобы в договоре купли-продажи были указаны все существенные условия, включая информацию о разрешенном использовании земельного участка.

Вид разрешенного использования определяет, как именно можно использовать земельный участок. Например, на участке с ВРИ "для индивидуальной жилой застройки" можно построить дом для проживания, а на участке с ВРИ "для сельскохозяйственного производства" можно выращивать сельскохозяйственные культуры.

Если в договоре купли-продажи не указать ВРИ, это может привести к различным проблемам в будущем. Например, покупатель может обнаружить, что он не может использовать участок так, как хотел, поскольку ВРИ не позволяет этого. Или, наоборот, продавец может оказаться в ситуации, когда покупатель использует участок не по назначению, что может привести к штрафам и другим негативным последствиям.

Согласно законодательству, при заключении договора купли-продажи земельного участка обязательным является указание категории земли и вида разрешенного использования (ВРИ) участка.

Это следует из следующих норм:

Статья 37 Земельного кодекса РФ: "Правообладатели земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием."

Пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ: "Обязательными условиями договора продажи земельного участка являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка на соответствующей территории или в составе другого недвижимого имущества."

в договоре купли-продажи земельного участка категория земли и ВРИ должны быть указаны обязательно. Просто указание категории "земли населенных пунктов" будет недостаточно.

Уважаемая Мария, добрый день!

Указание ВРИ в договоре купли-продажи не является обязательным требованием закона, но является рекомендованным для обеспечения полной информированности сторон и предотвращения возможных споров.

Согласно статье 421 ГК РФ, стороны договора купли-продажи имеют свободу в определении условий договора, если иное не предусмотрено законом. Это означает, что стороны могут договориться об указании или неуказании ВРИ в договоре, если это не противоречит законодательству.

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ)

Статья 83

Все земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, установленные настоящим Кодексом.

——————

В договоре купли-продажи недвижимости обычно указываются все существенные условия, включая категорию земельного участка и ВРИ. Это связано с тем, что покупатель должен быть полностью информирован о правовом статусе приобретаемого имущества. Указание ВРИ в договоре позволяет избежать недоразумений и споров в будущем.

Однако, если стороны договора пришли к соглашению не указывать ВРИ, это не будет противоречить статье 421 ГК РФ, так как закон прямо не требует обязательного указания ВРИ в договоре купли-продажи. Важно, чтобы в договоре были указаны все необходимые данные для идентификации объекта недвижимости, такие как кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.

С уважением, Дарья Алексеевна