Продажа приватизированной комнаты

199₽ VIP

Здравствуйте. Все зависит от того как у вас оформлено право собственности. Если в документах указана доля в праве общей долевой собственности, то да, сначала необходимо предложить приобрести вашу долю собственнику второй доли.

Если же у вас в документах не указано, что вы собственник доли а указана именно комната, то никому предлагать и ни у кого согласий брать не нужно.

Согласие на продажу не нужно. Нужно направить письменное предложение покупки комнаты или получить письменный отказ от покупки. Это требование ч 6 ст 42 ЖК РФ.

Согласие брать ни у кого не нужно. Нужно уведомить о продаже собственника, то есть ДГИ г.Москвы, то есть выполнить требования ст.250 ГК РФ, а уже потом продавать через месяц, как они получат.

Позвоните в ДГИ и узнайте, куда им сдавать уведомления и (или) получить отказ от преимущественного права покупки, чтобы продать быстрее, чем через месяц.

Владимир, не согласие, а отказ от преимущественного права покупки брать нужно у города, т.к. город является собственником второй комнаты.

Продать комнату в коммунальной квартире можно при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

В извещении должны быть указаны предмет продажи - комната, ее характеристики, цена продажи. Также в извещении могут быть указаны порядок расчетов, сроки передачи имущества и т.д. (п. 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Приложения к Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Извещение может быть вручено каждому собственнику лично под подпись, направлено по почте или передано через нотариуса (п. 2.3 Приложения к Письму ФНП N 1033/03-16-3).

Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения. В вашем случае долевая собственность предполагается на места общего пользования. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).