Как оформить участок после пожара
398₽ VIP
Если сгорел деревянный дом (остался только фундамент высотой полметра), который находится в долевой собственности, а участок не оформлен в собственность, могут ли собственники оформить этот участок?
Здравствуйте уважаемый Никита!
В рассматриваемом случае в целом в силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающий, что граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на землях муниципалитета (гос-ва) имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность (или аренду).
Однако с учётом того что участок не был оформлен в собственность (ст.209 ГКРФ), то Вы сейчас не сможете оформить этот участок, так как нужны на это основания возникновения права.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Добрый день! Если я правильно понимаю, право собственности в Росреестре было оформлено только на дом. Если дом сгорел, но собственники не оформляли прекращение права собственности на строение в связи с его гибелью (ст. 235 ГК), то право собственности на дом по-прежнему зарегистрировано в ЕГРН и собственники могут восстановить дом или оформить новое строение как реконструкцию старого.
Что касается оформления права собственности на земельный участок, то нужно разбираться, стоит ли участок на кадастровом учете, кому и на каком основании он принадлежит, был ли он предоставлен собственникам дома в пользование, аренду и т.п. Начинать нужно с получения выписки из ЕГРН, из которой будет виден правовой статус участка. Затем уже можно понять, есть ли возможность оформить право собственности в Росреестре и каким образом это сделать.
Для точного ответа на вопрос необходимо видеть документы, если они есть, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Одни собственник может оформить прекращение права собственности на дом в связи с его гибелью без согласия других собственников?
Спросить
Нет, один собственник не может это сделать, для прекращения права нужно заявление от всех собственников, см. Порядок ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
Спросить
Если дом был оформлен в Росреестре, то можно.
Если нет, можно фундамент зарегистрировать как не дострой и участок одновременно.
Спросить
Здравствуйте Никита!
Могут, и это обычная практика
При этом важно не то, что дом сгорел, а то, что на участке находится объект недвижимости. Поэтому в силу ч.1 ст.39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ЗК РФ Вы имеете исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность
1. ... исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, ...являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Спросить
Добрый день.
Если право собственности на жилой дом у вас не прекращёно в росреестре, вы значитесь собственником жилого дома. То собственники жилого дома сделав план земельного участка, которым они владеют фактически, обращаются в местный орган муниципального образования с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Если право собственности прекращено, можно оформить как недострой. Или отстроить в рамках реконстркуции новый дом После этого обращаться в администрацию МО с вышеуказанным заявлением
С уважением.
Спросить
Может ли один собственник оформить свою долю участка, равную полученной по наследству доле дома, если другие собственники этого не хотят?
Спросить
Никита!
В случае отказа других собственников жилого дома от оформления права собственности на земельный участок в соответствии со ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выделенная доля земельного участка должна быть пропорциональна Вашей доле в праве общей собственности на дом
Спросить
В данном случае, в соответствие со статьёй 39.20 ЗК РФ один из заинтересованных собственников помещения может обратиться в администрацию с заявлением о заключение договора аренды на весь земельный участок.
Если другие собственники затем не подпишут данный договор аренды, администрация может в судебном порядке обязать их это сделать, согласно данной статье.
Или, поговорите о выкупе долей других собственников в доме и как единоличный собственник, впоследствии, оформите в собственность земельный участок.
Ст. 39.20 ЗКРФ
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Как собственнику здания заключить новый договор аренды публичной земли без торгов
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Обращайте внимание на ответы намваши вопросы в личных сообщениях, верхний правый угол страницы.
С уважением.
Спросить
Согласно Земельному кодексу РФ, в данной ситуации собственники сгоревшего деревянного дома имеют право оформить в собственность земельный участок, на котором он располагался.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Поскольку в вашем случае дом находился в долевой собственности, это право сохраняется у его собственников даже после пожара и разрушения строения.
Факт отсутствия оформленной собственности на земельный участок не препятствует его приобретению собственниками дома, так как право на участок возникает в силу закона.
Таким образом, собственники сгоревшего деревянного дома вправе обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении им земельного участка, на котором располагался их дом. При этом необходимо подтвердить факт их права собственности на строение.
Спросить
Вы имеете исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность
Спросить
Сгорел неприватизированный дом, где я прописана одна. Остался земельный участок в собственности. Другого жилья нет. Семьи не имею. Живу в сьемной комнате. На какое жилье я имею право и на каких условиях?
Шесть лет назад сгорел наш дом. участок в собственности а где стоял дом там получается участок принадлежит администрации, что нам нужно сделать.
Остался дом после пожара, сгорел со всеми документами, восстанавливали заново все, земля и дом были не оформлены, для продажи этого участка обязательно ли оформлять сгоревший дом или можно просто землю?
Есть участок, дом на участке сгорел, прописанно там 6 человек, кто имеет право оформить участок? Срок прописки играет какую либо роль? Что нужно для оформления участка?
Здравствуйте! У меня такой вопрос, у моей прабабущки был дом и она была в нем прописана. Дом сгорел а земля не приватизирована, остался только адрес от дома где ничего не стоит, документы на дом были потеряны. Можно ли как то мне или прямому наследнику, моему деду, то есть бабушкиному сыну оформить этот участок в собственность и начать там строительство!
Мы проживали в бараки на двенадцать хозяев половина сгорела это шесть квартир и в том где мы проживали. У родителей была только прописка но там оказалось ещё прописаны люди. Могут ли родители оформить тот участок который сгорел на себя и куда нам обратиться за помощью.. Наши власти когда сгорел барак взамен нечего недали и прошло уже лет десять.
15 лет назад у свекрови сгорел дом, в котором она жила с гр. мужем и детьми. Дом им дали от колхоза в котором они работали. Прописка у нее до сих пор по этому адресу. Может ли свекровь получить жилье или оформить как-нибудь этот участок?
У меня к вам такой вопрос, у меня сгорел дом, пока я был в дед доме, родители тоже погибли, естественно документы тоже все сгорели, родители в этом доме тоже не были прописаны, были прописаны только их родители, могу ли я оформить этот участок теперь на себя?
Сгорела приватизированная квартира, как получить субсидию на жильё или приобрести часть земельного участка на котором стоял 12 квартирный дом.
Рядом с нашим участком пустует земельный участок, без постройки (дом сгорел в 1997 году). по запросу из гос. реестра земля не оформлена... а в бти информировали что дом оформлен на гражданина N ,но он сгорел в этом же доме, КАК ТЕПЕРЬ ОФИЦИАЛЬНО ОФОРМИТЬ?
Как можно оформить соседний участок, если дом очень давно сгорел и от дома ничего не осталось кроме земли и фундамента, документов ни каких нет.
У нас есть наследство. Земельный участок с домом на 3 человек. Дом сгорел. Строение в собственности было. Земля не оформленаю Можно ли оформить землю в собственность 1/3 (свою долю)?
Меня завут Сергей, у меня сгорел дом который был по документам на маме, мама умерла 10 лет назад в наследство не вступал, земельный участок на котором стоял дом был на бабушке которая умерла 4 года назад наследство никто не оформлял я проживал там до пожара при пожаре сгорели все документы (пожар был в конце августа 2012) за бабушкой ухаживал так как она была лежачей получа за это компинсацию от государства (1000 рублей в месяц) налоги все оплачивал сейчас нужно оформить землю в собственность куда мне обратиться сколько это займет времени и денег (на руки выдали справку пожарники)
В 1960 г. моим дедушкой был выделен земельный участок в бессрочное пользование, на нём был построен дом. После смерти деда там проживала бабушка. После её смерти хозяйство вела моя мама, но прописана была у себя в квартире. В 2012 г. случился пожар и мама с сестрой сгорели. При жизни она начала оформлять дом. Суд признал её принявшим наследство в виде дома. Дом сгорел полностью, а чём есть справка, остался фундамент. Документы все сгорели. Хочу построить дом, но не знаю что делать с землёй,как всё оформлять, где брать документы. Спасибо.
Гражданин Х приобретает дом, земельный участок при этом не оформлен, дом сгорает, а гражданин Х один единственный на земле, родственники отсутствуют, дом с кадастрового учёта не снят, как в такой ситуации можно оформить земельный участок? Спасибо!
Купила дом 72 кв м на участке в 6 соток по дог купли продажи в 1997 году. Сразу все сдала на оформление, но по факту было огорожено 27 соток и попросили оплатить за дополнительную землю. Я доплатила. Налоги стали приходить как за 27 соток. У меня случился пожар документы сгорели и мне только нотариус выдал Дубликат Дог купли продажи на дом. А земля мне не принадлежит якобы, хотя налоги так и приходят за 27 соток. Мне администрация оформила договор купли продажи на 12 соток под домом, а остальные не оформляют, я прошу оформить еще 12 соток 9 написала заявление в администрацию) Правомерен ли их отказ?
У меня сгорел дом с хоз постройками, дом на два хозяина. В наличии документы на дом, землю, хоз постройки, справка от пожарников. Есть покупатель на мой участок, как оформить и продать.
Такая ситуация: бабушка умерла в 1999 году, мать в наследство не вступила. В 2004 я уехала учиться, в 2005 мать лишили родительских прав. В 2010 году дом сгорел. Мать уехала в Тулу и стала там бродяжничать. Я её несколько раз забирала к себе, но она снова просила денег на дорогу и уезжала в Тулу. Недавно я узнала что её сбила насмерть машина. Где её похоронили я не знаю. Скажите, могу ли оформить участок земли на котором стоял сгоревший дом?
У нас у друзей в деревне рядом есть участок земли.
На нем раньше стоял дом но он сгорел.
Вопрос на сколько трудно оформить данную землю на себя и риски с этим связанные? Планируем участок под ИЖС.
Известно что собственница участка в 1992 году умерла, и по сей день дети, внуки, правнуки, документы не оформили. Пар-праправнуки периодически приезжают на участок. Оформить на себя пока не могут нет денег и документов подтверждающих родство и пра-прабабушкой. Дом на участке не был оформлен документально.
Здравие!
Домовладение до 1917 г, зарегистрировано в 1963 г. с участком 40 соток, не отменялось права на владение, но дома сгорели в 1980 г. На остаток фундаментов сделан технический паспорт БТИ в 2004 г. Есть старая выкопировка на землю и домовладение, домовая книга, квитанции уплаты налога за землю (но только за 4 сотки) до 2005 г.. Как оформить в собственность 40 соток и фундаменты. Если не зарегистрировать эти фундаменты, то можно ли строится вновь-участок земли в 30-40 метрах от реки Ока.
Кратко:
10 дней назад Федеральный суд решил, что поскольку в 67 г. жители этого домовладения получили квартиру в госдоме, то они были обязаны сдать его. И иск не удовлетворил. Что делать?
