Достаточно ли уведомления арендатора, на основании чего он не платит НДС?

Наша организация заключила договор аренды с ООО "Боровическое УПП "Новоборос" ВОС" (Всероссийское общество слепых). В договоре была прописана арендная плата, в т.ч. НДС. Но арендодатель не является плательщиком НДС (при подписании договора на этот пункт почему-то не обратили внимания). Необходимо заключить дополнительное соглашение о том, что "арендная плата не включает НДС". Юристы нашей организации помимо этого требуют, чтобы арендодатель предоставил документы из налоговой инспекции (например, заверенную НИ копию налоговой декларации). Арендодатель отказывается, ссылаясь на то, что они по ЗАКОНУ не являются плательщиками НДС (Всероссийское общество слепых, 100% уставного капитала, работают инвалиды) и ВТО же время наша организация не является контролирующим органом и не имеет права требовать документы из налоговой инспекции. Он готов подписать дополнительное соглашение и написать уведомление от своего имени, на основании каких законов они не платят НДС. Вопросы: 1. Имеют ли право наши юристы требовать документы, заверенные в налоговой инспекции? 2. Достаточно ли уведомления арендатора, на основании чего он не платит НДС?

Читать ответы (1)

Как избежать повышения арендной платы в связи с переходом арендодателя на уплату НДС?

Моя жена Индивидуальный Предприниматель, у неё заключен договор с ТРК, на аренду помещения, сроком на 6 лет. В данном договоре конкретно указано, что плата за арендуемое помещение может подниматься только на 4 %, один раз в год. В договоре есть пункт: "На момент заключения договора "АРЕНДОДАТЕЛЬ" (ТРК) не является плательщиком НДС. С начала этого года ТРК перешёл на иную форму налогооблажения, которое предусматривает уплату НДС, т.е. стал плательщиком НДС. На этом основании, разными методами, вынуждает нас подписать дополнительное соглашение, в котором говориться: "Пункт договора "Постоянный платёж" изложить в следующей редакции:", далее следует пункт из действующего договора, в котором увеличена арендная плата на 18% и добавлено " в том числе НДС 18%. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, можем ли мы избежать такого повышения арендной платы (мы плательщиками НДС не являемся)? В связи с кризисом, такое повышение может оказаться губительным для нашего мелкого бизнеса. Спасибо за помощь.

Читать ответы (4)

Как расторгнуть договор аренды с арендатором

Я как арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды? Если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Спасибо.

Читать ответы (2)

Арендная плата вносится на р/сч арендодателя.

Заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносится на р/сч арендодателя. Во время действия договора аренды арендодатель (собственник) еще заключил договор безвозмездного пользования помещением с другим лицом и хочет, чтобы арендная плата выплачивалась этому лицу путем наличного расчета. Как правильно поступить в этой ситуации: 1)внести изменения в действующий договор аренды, указав, что арендная плата выплачивается не арендодателю, а лицу, которое временно пользуется помещением по договору безвозмездного пользования; или 2) рассторгнуть договор аренды и заключить новый с лицом, которое безвозмездно пользуется помещением? Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.

Читать ответы (1)

Сотрудник увольняется по заключенному срочному договору из-за прекращения сотрудничества с организацией Б

Сотрудник работает в организации А у которой заключен срочный договор на обслуживание с организацией Б. В июне 2014 года с сотрудником был заключен срочный трудовой договор до 31.12.2014 с организацией А. В конце года было подписано дополнительное соглашение, которое исключало пункт о срочном договоре и конечной дате его действия. Был добавлен пункт в котором говорилось, о том, что договор теряет свою силу, если будут прекращены юридические отношения организации А с организацией Б. Сегодня сотруднику вручено уведомление в котором говорится, что обе организации 31.12.2015 прекращают сотрудничество, что в свою очередь ведет к увольнению сотрудника на основании того пункта в дополнительном соглашении. Назрели вопросы. На данный момент сотрудник работает по срочному или бессрочному договору? Какие выплаты положены сотруднику в случае такого увольнения? Цитирую: ООО Организация А в лице генерального директора ФИО уведомляет сотрудника ФИО, что трудовые отношения по срочному договору №-от 23.06.2014 г., дополнительное соглашение №1 от 31.12. 2015 г., согласно п. 2.3. прекращаются в виду расторжения договора с ООО Организация Б с 31.12.2015 г.

Читать ответы (2)

Спор о допущенной ошибке в договоре аренды - недействительность договора или ограничения прав арендатора?

При заключении договора аренды (юридические лица: ООО и ИП) была допущена ошибка: в копии договора арендодателя есть пункт о 2-месячном уведомлении о намерении расторгнуть договор, а в копии договора арендатора этого пункта нет. Арендатор утверждает теперь, что досрочное расторжение вообще невозможно. Арендодатель же говорит, что поскольку одна копия договора противоречит другой, договор аренды является недействительным, и арендатор вообще не имеет права занимать помещение. Кто прав?

Читать ответы (2)

Прекращение договора аренды земельного участка из-за отказа арендатора от подписания дополнительного соглашения

Я арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59