Могу ли я продать свою долю в 3х комнатной квартире?

Я живу с мамой и с братом у нас 3 х комнатная квартира приватизирована в равных долях. Могу ли я продать свою долю, если у меня проходная комната. Мне не дают житья...

Оцените вопрос :)

ответы на вопрос:

Вы можете продать свою долю, но для начала необходимо уведомить об этом остальных дольщиков так как они имеют первоочередное право выкупа вашей доли.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Вам необходимо зарегистрировать в Росреестре (Регпалате, МФЦ) свое право собственности на долю 1/3 вашей квартиры.

Вы можете бесплатно уточнить у риэлтора или сами узнать из интернета и газет по какой примерно средней рыночной цене продаются аналогичные такие же комнаты в таких же квартирах в аналогичных домах на этой же улице (или рядом расположенных в вашем районе).

Если вы решите продать свою долю (комнату), то первоначально Вы должны направить остальным двум сособственникам (матери и брату) заказным письмом с обратным уведомлением письмо с предложением срочно выкупить у вас по предложенной вами цене вашу долю 1/3 квартиры (комнату) в срок до одного месяца с момента получения письма. Матери должны направить одно письмо, а брату - отдельно второе письмо.

Если же они не согласятся, не дадут письменного или устного ответа, то Вы вправе продать свою долю любому чужому лицу (риэлтерской фирме, риэлтору, соседу, первому встречному прохожему на улице). При этом, продать вы можете свою долю по той цене, которую вы письменно указали в направленном сособственникам цене или по более высокой.

Вы не можете предложить матери выкупить у вас долю, например, за 1 млн. руб., а в случае ее отказа продать третьему лицу за меньшую сумму, например за 999 тыс. руб. Мать в этом случае может через суд признать ваш договор купли-продажи недействительным. Имейте в виду, что лучше выгоднее по деньгам и для Вас и для матери с братом продать всем троим всю квартиру целиком, потом разделить деньги и купить на них каждому три новые квартиры или комнаты. Помочь вам в этом может ваш адвокат или адвокаты с вашей стороны и стороны матери и брата. Если же вы будете одна продавать свою долю, то вы можете потерять в деньгах. Например, условно, сегодня втроем вы все сможете продать 3-комнатную квартиру за

3 млн. руб. и получить каждый по 1 млн. руб., а вот одна свою долю (проходную комнату) вы или ваш адвокат, риэлтор сможет продать, например, всего лишь за 300 тыс. руб.. Если Вам необходима более подробная консультация, помощь переговорах с матерью и братом, в регистрации вашего права собственности на долю, составлении договора купли-продажи, в поиске возможных покупателей, сопровождении сделки до получения в Регпалате свидетельства и безопасного перечисления Вам денег покупателем - то Вы можете обратиться ко мне.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение