Можно ли без согласия отца сдавать квартиру и как обеспечить защиту прав в случае его прихода

Да, вы можете сдать квартиру, но его право пользование вы не отменили (что можно сделать в судебном порядке) и в случае если он туда явиться он сможет там проживать .

Уважаемая Наталья !

Отец Ваш не может быть в этоц квартире ПРОПИСАН, так как у нас в России в жилых помещениях ПРОПИСКА была оменена уже 20 лет тому назад. Давно уже пора за эти 20 лет забыть о слове "прописка"... С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) Вы вправе физическим лицам сдавать свою квартиру или часть квартиры по договору найма. В данном случае временные жильцы будут называться согласно ЖК нанимателями, а не арендаторами... Арендатором может быть только Юридическое лицо, которое у физического лица по договору аренды может снять жилое помещение.

Ваш отец, если он ЗАРЕГИСТРИРОВАН в этой квартире, то имеет полное право на пользование этой квартирой наравне с Вами согласно статьи 31 ЖК.

Вы не обязаны конечно официально согласовыать с ним вопрос о сдачи в найм части своей квартиры, как и квартиру в целом. Но если он решит пользоваться этой квартирой, то у Вас могут быть проблемы, в т.ч. финансовые.

Вы еще не указали в этом юридическом запросе, а каким образом Вы стали собственником этой квартиры. Это тоже важный вопрос в данном случае.

Удачи Вам.