Какие документы нужны при продаже квартиры в ипотеку.

Уважаемая, Виктория.

Не все банки запрашивают справку из ПНД и НД. Есть банки, которые идут по упрощенной системе и не требуют этих справок.

Обычный перечень Документов для продажи квартиры по ипотеке:

1. Оригиналы правоустанавливающих документов. Включает в себя свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание (он указан в верхней части свидетельства), а также в большинстве случаев акт приема-передачи квартиры.

2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк. До 1 января 2013 года заказать можно было в в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата. Также в Москве заказать кадастровый паспорт можно в МФЦ (многофункциональном центре).

3. Выписка из домовой книги. В ней отражается информация о всех зарегистрированных в квартире. Заказываем в паспортном столе, получаем в день обращения, действительна 1 месяц.

4. Согласие супруга на сделку. Берем у нотариуса в случае, если продаваемая квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов. Если есть брачный договор, то согласие супруга не нужно. Также согласие супруга на сделку не потребуется, если один из супругов получил квартиру в собственность, находясь в браке, но по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, вступление в наследство).

Если покупатель квартиры - ипотечник или проходит опеку (попечительский совет), то могут потребоваться также:

5. Экспликация и поэтажный план (технический паспорт). Заказываем в БТИ, срок изготовления 10 дней, действителены 1 год.

6. Копия финансово-лицевого счета. Действительна 1 месяц, берем в бухгалтерии ЕИРЦ (ДЭЗа, ЖЭКа) при обращении.

7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате (там же).

8. Справка об отсутствии задолженности по налогам (в налоговой - иногда требуется в опекунский совет).

9. Справки НД и ПНД - из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. В большинстве случаев если у продавца квартиры есть водительское удостоверение, то можно ограничится его копией вместо справок НД и ПНД.

УДАЧИ ВАМ.

Виктория, здравствуйте! Не все, каждый банк сам устанавливает пакет документов для сделки. В Москве, например, Сбербанк не требует справок из ПНД и НД. А есть банки, которые требуют если не эти справки, то даже водительские удостоверения и подобные документы. Для чего? Видимо, для того, чтобы понять, страдает ли продавец ж/п психическим заболеванием либо состоит на учете в НД в связи со злоупотреблением спиртными напитками или наркотическими средствами. Хотя... и это не стопроцентная гарантия..

Обычный пакет документов: кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация. Единый жилищный документ. Естественно, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на ж/п. Заключение об оценке (выходит оценщик из компании, с которой работает банк). Выписка из ЕГРП.

Др. документы - зависят от требований банка.. Если дом пятиэтажный - могут попросить и технический паспорт.

Удачи на сделке!

С уважением,

Харченко О.В.