Правда о снятии с регистрационного учета бывшего мужа - мнения адвокатов расходятся

Почему на один и тот же вопрос мне адвокаты пишут совершенно разные ответы.

На вопрос: могу ли я снять с регистрационного учета своего бывшего мужа, который в квартире не проживает более трех лет и вообще уехал в другой город, где у него имеется свой дом. Будучи в браке со мной он подарил мне свою долю в квартире, в договоре дарения есть пункт, что с согласия двух сторон он остается зарегистрированным и имеет право пользования квартирой.

Ведь положение о сохранении прав пользования дарителя в договоре дарения между членами семьи, проживающими в одной квартире, не следует расценивать как условие договора. Даритель остается проживать в соответствии со ст. 292 ГК РФ как член семьи нового собственника-одаряемого. А если муж по своей инициативе перестал быть членом семьи нового собственника? Сам подал на развод и уехал и не проживает и не пользуется?

Один адвокат на этом сайте мне ответил: вы должны обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском к бывшему супругу о признании утратившим право пользования жилой площадью в связи с длительным непроживанием по нормам Жилищного кодекса РФ, так как в отношении вашего супруга перестали действовать нормы о праве собственности как вы верно указываете, в связи с отчуждением супругом его доли в квартире вам. На основании решения суда по такому иску органы регистрации осуществляют действия по снятию с регистрационного учета лица, признанного судом утратившим право на жилую площадь.

Другой же пишет: снять с учета вашего мужа вы не можете, т.к. в договоре дарения предусмотрено с согласия двух сторон муж остается зарегистрированным и имеет право пользования квартирой. Это условие не является встречным обязательством. Если он добровольно снимется с регучета, в этом случае данное условие прекратит свое действие.

Кто прав? Кому можно верить?