Как заставить ТСЖ обосновать начисленные пени?

Здравствуйте! Обратитесь с письменным требование в ТСЖ

Уважаемый Сергей.

Возможно, размер пени установлен решением общего собрания членов ТСЖ или решением Правления ТСЖ. Но, конечно, оптимально поступить так, как посоветовал коллега-путём письменного запроса в правление или к председателю ТСЖ относительно способа и размера начисления пени.

А могу ли я в качестве стимулирования их ответить, сослаться на статью Указ Президента Российской Федерации от 31.12.1993 г. № 2334 где сказано о раскрытии информации:

3. Деятельность государственных органов, организаций и предприятий, общественных объединений, должностных лиц осуществляется на принципах информационной открытости, что выражается:

в доступности для граждан информации, представляющей общественный интерес или затрагивающей личные интересы граждан;

в систематическом информировании граждан о предполагаемых или принятых решениях;

в осуществлении гражданами контроля за деятельностью государственных органов, организаций и предприятий, общественных объединений, должностных лиц и принимаемыми ими решениями, связанными с соблюдением, охраной и защитой прав и законных интересов граждан;

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В России действовало 2 моратория на начисление и взыскание пени: с 06.04.2020 до 01.01.2021; с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Установлена с 28.02.2022 ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,5 % и затем если она меньше, то по факту учитывается, если больше, то 9,5 % учитывается.

Калькулятор вам в помощь, который учитывает и моратории и ставку рефинансирования - https://upravdolg.ru/calc?auth=1

Здравствуйте.

Направьте официальную претензию в адрес ТСЖ с требованием о предоставлении расчета. Если ответа не будет, можно ещё жалобу в жилищную инспекцию направить.

В 2020-22 г.г. действовал мораторий на все финансовые санкции. Поэтому, если у Вас период задолженности выпадает на это время, в судебном порядке можно частично отменить, частично снизить сумму пени. Также не забывайте о сроках исковой давности.

С уважением.