Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Можем ли мы продать долю в доме полностью и часть доли земельного участка разным людям?

12.05.2013, 09:13
• г. Великий Устюг

Имеем в долевой собственности земельный участок и равную долю в жилом доме, находящемся на этом земельном участке.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Нет, не можете.

Согласно ст. 35 ГК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Михаил
04.02.2012, 18:51

Вопросы о сочетании долевой собственности по земельному участку с жилым домом и о выделении долей в натуре по жилому дому

Имеется в долевой собственности земельный участок и жилой дом. Доли по земельному участку соответствуют долям в жилом доме. Земельный участок разделить между собственниками не предоставляется возможным в виду малого размера, уплотнённой застройки и невозможности отдельного подъезда, так же участок признан неделимым комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В настоящее время собственники хотят выделить доли в натуре по жилому дому и это возможно так, как фактически дом на две квартиры с раздельными входами и коммуникациями. ВОПРОС Как в дальнейшем долевая собственность по земельному участку будет сочетаться с жилым домом, не имеющим долей? В случае в дальнейшем создания неравнозначных пристроек (по кв.м. одна пристройка больше другой почти в 2 раза) к своим квартирам будет ли, изменятся доля по земельному участку? Если будет из расчёта чего, жилой дом будет уже не в долевой собственности (долей в доме не будет)? Как правильно в данном случае составить соглашение о выделе долей в натуре по жилому дому?
Читать ответы (1)
Людмила
26.07.2015, 18:57

Пересчет долей при сносе и строительстве нового дома на общедолевом земельном участке - возможности и ограничения

Мы предполагаем с совладельцами жилого дома снести старый дом (доли 1\4 и 3\4) и построить новый дом на земельном участке, также находящимся в общедолевой собственности. Возможен ли при этом пересчет долей во вновь построенном доме и, соответственно, пересчет долей на земельный участок, либо долевая собственность на земельный участок останется без изменения, а пересчет долей в доме будет относиться только к жилому дому? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга
03.06.2013, 16:05

Как оформить продажу части доли земельного участка и принадлежащей на нем бани соседу при долевой собственности на дом и землю?

Как оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
Читать ответы (1)
Марина Федоровна
27.08.2019, 17:23

Легальность реконструкции квартиры на земельном участке общей собственности - условия и решение суда

На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности расположен трехквартирный жилой дом. По решению суда земельный участок разделен в соответствии с долями собственности на недвижимость. Один из собственников производит реконструкцию своей квартиры без согласия сособственников, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности его и другого собственника и на своем, с нарушением градостроительных норм (на расстоянии менее полуметра от границы моего участка. Может ли суд признать такую реконструкцию законной? И при каких условиях?
Читать ответы (1)
Тамара
16.10.2013, 23:09

Требование соседа на раздел земельного участка в долевой собственности - правомерное ли оно?

У меня с соседом жилой дом в долевой собственности. Я получил свою долю по наследству, сосед купил. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании и выделялся моему деду-наследодателю. Сосед купил только долю в жилом доме. Теперь требует раздела земельного участка пропорционально долям в доме, хотя уже более 40 лет фактически сложился иной порядок пользования земельным участком предшествующими сособственниками дома. Прав ли сосед или право пользования земельным участком перешло только мне?
Читать ответы (1)
Татьяна
20.10.2015, 13:14

Возможно ли продать доли в жилом доме и выделить часть земельного участка под строительство?

Жилой дом и земельный участок в собственности на три хозяина. Можно ли продать свою долю в жилом индивидуальном доме, а долю земельного участка выделить под строительство жилого дома (земельный участок 36 соток моя доля 1/3 часть.)
Читать ответы (1)
Григорий
18.02.2019, 12:17

Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы

В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось. Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком? Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Читать ответы (1)
Любовь
07.12.2021, 11:28

Продажа доли в жилом доме - как оформить права на землю и разделить доли сестер?

Жилой дом находится в общей долевой собственности трёх сестер. Дом находится на земельном участке, который ещё не оформлен в собственность и не разделён. Доли жилого дома 2/3 и 1/3. Одна из сестер хочет хочет продать свою долю в жилом доме. А как с землёй? Как узаконить её права на землю? Будет ли она иметь право на 2/3 доли земельного участка?
Читать ответы (2)
Юлия
16.03.2010, 14:46

Жилой дом оформлен в собственность в 1989 году.

Сколько составляет госпошлина при признании права собственности на земельный участок, по основаниям (Давностное владение земельным участком (ст. 234 ГК РФ); Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истцов, в результате сделок до 06.03.1990 (п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"). Жилой дом оформлен в собственность в 1989 году.
Читать ответы (1)
Петр
24.11.2010, 08:28

Наследственный спор в деревне - две внучки и две тётушки борются за земельный участок и жилой дом

После смерти наследодателя в деревне остался земельный участок с жилым домом. Земельный участок находится в долевой собственности на 2-х внучек (есть свидетельства о собственности у одной и у второй). Жилой дом на этом участке - в долевой собственности у двух тётушек (у каждой свидетельства о собственности на 1/2 долю жилого дома).
Читать ответы (1)