Фальсификация голосования за выбор домкома

199₽ VIP

1) Могут, но с них взыщут

2) Можно, на нормы ЖК РФ - ст.. 45 и т.д.

3) Оспаривать в суде решение собрания, инициировать своё собрание и там всё решать.

Здравствуйте!

1. Нет, жители дома, проживающие по договору социального найма, не могут отказаться от уплаты вознаграждения домкому, если такое решение было принято на общем собрании собственников. Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если такое решение было принято, оно обязательно для всех, включая нанимателей по договорам социального найма.

2. Да, вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию на проверку итогов голосования и сверки подписей. В своей жалобе вы можете ссылаться на статью 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Также можно указать на возможные нарушения, касающиеся порядка принятия решений на общем собрании.

3. Для смены домкома (председателя совета многоквартирного дома) необходимо провести новое общее собрание собственников помещений. Процедура следующая:

- Инициировать проведение общего собрания. Это может сделать любой собственник или группа собственников, обладающих не менее чем 10% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

- Уведомить всех собственников о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до его проведения.

- Провести собрание и вынести на голосование вопрос о смене домкома. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, участвующих в собрании (статья 46 Жилищного кодекса РФ).

- Оформить протокол собрания и передать его в управляющую компанию для исполнения.

Также, если имеются доказательства фальсификации голосования, можно обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания (статья 46 Жилищного кодекса РФ).

Если отказаться от оплаты вознаграждения, то ничего страшного не произойдет, УК по этому поводу в суд не пойдет. Хотя судебный процесс скорее Вам на руку, поскольку УК придется доказывать законность существования т.н. домкома. Жалобу надо написать не только в госжилинспекцию, но и в прокуратуру, чтобы проверили и приняли меры прокурорского реагирования по факту фальсификаций. Вы вправе самостоятельно инициировать общее собрание собственников помещений в МКД и провести новые выборы Совета дома. Для поддержки можно привлечь орган местного самоуправления (статья 161.1 ЖК РФ).

Здравствуйте Валентина!

В рассматриваемом случае нет, жители дома, проживающие по договору социального найма, не могут отказаться от уплаты вознаграждения домкому, если такое решение было принято на общем собрании собственников (ст.156 ЖК РФ).

И желательно направить жалобу как жил инспекцию на проверку итогов голосования и сверки подписей, так и в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ)

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте

Ответы на вопросы

1. Плохая уборка подъезда приводит к следующим действиям со стороны нанимателя жилого помещения - сначала претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по уборке помещения, а значит если отказ в удовлетворении данного заявления далее обращаемся в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с жалобой на действия управляющей компании и привлекаем её к административной ответственности.

Роспотребнадзор вправе, в частности, привлечь управляющую организацию к административной ответственности за выполнение работ либо оказание услуг населению ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством РФ требований (ст. ст. 14.4, 23.49 КоАП РФ).

В соответствии с абзацем 8 подпункта "б" пункта 3 Постановления N 336 без согласования с органами прокуратуры проводятся внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки в рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора) в случае поступления жалобы (жалоб) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав.

2. да можно и нужно

Апелляционное определение Самарского областного суда от 11.02.2019 по делу N 33-1661/2019

Таким образом, при проведении общего собрания членов ТСН "Седьмое Небо", проводимого в заочной форме и оформленного протоколом от 21.06.2018 существенно нарушены положения действующего законодательства, а также Устава ТСН, как по формированию повестки дня, так и процедуре подготовки, проведения и голосования. Наличие же бюллетеней, якобы подписанных вышеуказанными членами ТСН, в том числе от имени умерших ставит под сомнение наличие кворума при принятии решений, что влечет недействительность решения общего собрания.

1. Могут ли жители дома, кто в соцнайме, отказаться от уплаты вознаграждения, ссылаясь на договор найма?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма включает в себя:

- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома не относится к обязательным платежам по договору социального найма. Таким образом, жители дома, проживающие по договорам социального найма, имеют право отказаться от уплаты данного вознаграждения.

2. Возможно ли написать жалобу в жилищную инспекцию на проверку итогов голосования и сверки подписей?

Да, такая возможность существует. Статья 165 Жилищного кодекса РФ предусматривает государственный жилищный надзор, в рамках которого жилищная инспекция вправе проверять соблюдение лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, требований жилищного законодательства.

Вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на нарушения при проведении общего собрания собственников и оформлении его итогов. В жалобе следует указать на несоблюдение процедуры, недействительность результатов голосования и другие нарушения.

3. Какие варианты сменить председателя совета дома?

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, председатель совета многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений в доме. Таким образом, основным способом смены председателя является проведение нового общего собрания и избрание нового председателя.

Для этого вам необходимо:

- Инициировать проведение общего собрания собственников.

- Уведомить всех собственников о проведении собрания, его повестке дня и дате.

- Обеспечить кворум и провести голосование по избранию нового председателя совета дома.

Также вы можете обратиться в суд с требованием о признании недействительными результатов предыдущего собрания, на котором был избран действующий председатель.

Здравствуйте, Валентина! Давайте по порядку.

1. Если есть основания полагать, что подписи сфальсифицированы, то да, может отказаться, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

2. Да, согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ жилищная инспекция уполномочена осуществлять контроль и надзор в сфере соблюдения жилищного законодательства.

3. Подать в суд, чтобы оспорить решение общего собрания (ст.181.3-181.5 ГК РФ).

Статья 181.3. Недействительность решения собрания

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Уважаемая Валентина, добрый вечер!

✅Жители, проживающие по договору социального найма, обязаны соблюдать условия, установленные общим собранием собственников жилья.

Если на общем собрании было принято решение о выплате вознаграждения домкому, то все жильцы, включая тех, кто проживает по договору социального найма, обязаны выполнять это решение (ст. 156 ЖК РФ).

Исключением могут быть случаи, когда в договоре социального найма прямо указано, что такие платежи не предусмотрены, но это маловероятно.

———————

Да, Вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию с просьбой проверить законность проведения голосования и подлинность подписей.

В жалобе можно ссылаться на следующие статьи:

✔️Статья 45 ЖК РФ

✔️Статья 46 ЖК РФ

✔️Статья 20 ЖК РФ

В жалобе подробно опишите ситуацию, укажите на возможные нарушения и попросите провести проверку.

———————

Для смены домкома необходимо провести новое общее собрание собственников жилья.

✅Собрать инициативную группу из собственников, которые поддерживают смену домкома.

✅Уведомить всех собственников о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней до его проведения (ст. 45 ЖК РФ).

✅Провести собрание и обеспечить кворум (не менее 50% голосов собственников).

✅Провести голосование по вопросу смены домкома и избрания нового. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, присутствующих на собрании.

✅Оформить протокол собрания

Если у Вас есть подозрения на серьезные финансовые нарушения со стороны управляющей компании или домкома, Вы также можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки.

Надеюсь, моя рекомендация поможет Вам в решении вашей ситуации.

С уважением, Дарья Алексеевна

1) Жители дома, находящиеся в социальном найме, могут отказаться от уплаты вознаграждения домкому, ссылаясь на договор найма. В договоре найма обычно указываются условия оплаты коммунальных услуг и других расходов, связанных с содержанием жилья. Если в договоре не предусмотрено вознаграждение домкому, то жильцы имеют право не оплачивать его.

2) Да, возможно написать жалобу в жилищную инспекцию на проверку итогов голосования и сверки подписей. При этом следует руководствоваться статьями 155.1 и 155.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Также можно обратиться в прокуратуру для проверки законности действий домкома и управляющей компании.

3) Варианты смены домкома могут быть следующими:

- Проведение общего собрания собственников помещений в доме, на котором будет избран новый домком.

- Обращение в суд с иском о признании результатов выборов домкома недействительными.

- Обращение к местным органам власти или жилищной инспекции с просьбой о проведении проверки деятельности домкома и управляющей компании.