УПЛАТА налога при сдаче квартиры по договору найма

Если договор найма заключен на срок менее 1 года, то собственник освобождается от уплаты НДФЛ с доходов от аренды.

Регистрация договора не влияет на обязанность уплаты налога.

Утверждение собственника о том, что он не платит налог, неверно. Он обязан уплачивать налог, если договор заключен на срок более 1 года.

Удостоверьтесь что договор действительно заключен на 11 месяцев.

Попросите собственника предоставить документы, подтверждающие, что он не платит налог. Например, это может быть декларация о доходах.

Не важно на какой срок заключен договор найма, налог на доходы платить придется. Срок 11 месяцев дает лишь возможность не регистрировать договор найма в Росреестре и все.

Надежда, здравствуйте.

Нет, утверждение собственника квартиры о том, что он не обязан платить налоги с полученных доходов от сдачи квартиры в аренду, является неверным.

Согласно Налоговому кодексу РФ, физическое лицо, сдающее жилое помещение в аренду, обязано уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученных арендных платежей вне зависимости от срока действия договора аренды и наличия его государственной регистрации.

Статья 210 НК РФ устанавливает, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

Статья 217 НК РФ не содержит каких-либо исключений или освобождений от налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду.

Следовательно, арендодатель обязан декларировать полученные доходы от сдачи квартиры в аренду и уплачивать с них НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ).

Предпринятые ухищрения (11 месяцев и не регистрация договора) могут иметь последствия.

Ключевые нормативные акты:

- Налоговый кодекс РФ (ст. 210, 217)