Какие риски при покупке?

995₽ VIP

Отзыв искового заявление не говорит о невозможности его подачи. Как я понимаю, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют. Риск остаться без денег и недвижимости

1. Да, если что в суде решат.

2. Если что - снесут по решению суда -ст. 222 ГК РФ - прокурор может проснуться и т.д.

Уточнение по вопросу - Департамент имущества и Правительство города заявили ходатайство об отказе от иска.

Не отозвали его, а именно отказались от иска.

Здравствуйте, уважаемая Ксения!

Согласно п 3.1 ч 1 ст 129 АПК РФ

арбитражный суд возвращает исковое заявление, если при рассмотрении вопроса о принятии заявления установит, что до вынесения определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда от истца поступило ходатайство о возвращении заявления. Причём возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению с таким же требованием в арбитражный суд в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для его возвращения.

Поэтому можете остаться без апартаментов и без денег.

Здравствуйте, Ксения!

1. Правительством города был подан иск о признании постройки не законной и о её сносе, но был отозван истцом в Арбитражном суде.

Нет никакой гарантии, что заново в суд с иском не обратятся.

2. При этом, если они были незаконно построены, то суд вынесет положительное решение о сносе.

3. Риск огромный, можно остаться и без денег и без имущества.

4. По общему правилу, если был отказ от иска, то заново с теми же основаниями они не могут обратиться, к тем же сторонам спора (ст. 49, 151 АПК РФ).

5. Однако, если имущество покупает другой собственник, то уже и сторона в судебном споре меняется, соответственно у истца появится право заново заявить иск, даже после отказа.

6. Вопроса два - договор аренды заканчивается в 2037 г., может ли департамент имущества не продлевать договор с собственниками, ссылаясь на нецелевое использование земельного участка?

Может конечно.

Всех благ Вам!

Ксения!

Риски большие.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поэтому договор купли-продажи в любой момент может быть признан недействительным.

И, естестенно, договор аренды могут не продлить, поскольку "Арендатор «12» вправе использовать Участок для целей эксплуатации

нежилых помещений в здании рекреационного и лечебного назначения в

соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка."

Всего доброго!

1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 610), договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок договора аренды истекает в 2037 году, то департамент городского имущества не имеет права не продлевать договор с собственниками до этого срока. После истечения срока договора аренды департамент может отказаться от его продления, если будет установлено нецелевое использование земельного участка.

2. При покупке недвижимости, которая была построена незаконно, могут возникнуть следующие риски:

- Риск сноса здания: несмотря на отзыв иска о сносе здания, существует вероятность, что департамент городского имущества или Правительство города могут подать новый иск, если будет обнаружено нарушение градостроительных норм или правил землепользования.

- Риск потери права собственности: если здание было построено незаконно, то оно может быть признано самовольной постройкой, что может привести к утрате права собственности на него.

- Риск ограничения использования земельного участка: если земельный участок был выделен для строительства санатория, то использование его для других целей может быть ограничено или запрещено.

- Риск привлечения к ответственности: если будет установлено, что здание было построено незаконно, то лица, ответственные за строительство, могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.

Добрый день! Начнем с процессуальных моментов. Согласно ст. 49 АПК РФ

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Как видим из определения Истец такое право реализовал. Таким образом, производство по делу прекращено. При этом согласно ст. 151 АПК РФ

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью 7 статьи 225.15 настоящего Кодекса.

Отказавшись от иска истец больше не сможет обратиться по тому же предмету и основанию, но это не значит, что со временем основание может измениться. Поэтому исключать такую вероятность нельзя. Но в этом плане риски минимальны.

Что касается договора аренды, то условий, обязывающих продления там нет. Т.е. по истечению срока аренды есть вероятность, что договор не продлят.

Таким образом, риски, безусловно есть. Единственное тут бы уточнить почему Департамент решил отказаться от иска, если было нарушение закона по поводу постройки. В идеале желательно узнать еще больше информации. Но если есть нарушение закона, то риски будут всегда, так как неизвестно как изменится законодательства и какие последствия могут быть.

С Уважением!

Здравствуйте,Ксения!

1. Да. может не продлевать. Т.к. это право а не обязанность. Более того, может договор расторгнуть при определенных обстоятельствах.

2. Риск в том, что его снесут.

ст. 222 ГК РФ. И деньги за него не вернуть будет.

Здравствуйте!

Может не продлить или расторгнуть договор. Обратиться в суд могут о сносе еще раз, с учетом ст. 222 ГК РФ.

При покупке апартаментов могут возникнуть следующие риски:

- Юридическая чистота сделки. Необходимо проверить, кто и как строил, как апартаменты переходили из рук в руки, нет ли наследников и скрытых претендентов.

- Повышенные тарифы на коммунальные услуги и налоги. За счёт нежилого статуса для апартаментов коммунальные платежи в среднем обойдутся дороже, чем на сопоставимую по площади квартиру.

- Проблемы с достройкой объектов. В случае банкротства застройщика покупатели апартаментов могут лишь заявить денежное требование к застройщику-банкроту, но вернуть деньги получается не всегда.

- Отсутствие иммунитета для апартаментов в исполнительном производстве. Закон «Об исполнительном производстве» не предусматривает никакого иммунитета для таких помещений. То есть приставы могут забрать апартаменты за долги, а единственную квартиру не могут.

роанализировав ситуацию, можно сделать следующие выводы относительно рисков при покупке данных апартаментов:

1. Риск отказа в продлении договора аренды земельного участка:

- Действительно, у департамента имущества есть право не продлевать договор аренды по истечении срока, если будет установлено нецелевое использование участка.

- Учитывая, что первоначально участок был предоставлен под строительство санатория, а вместо этого там возвели апартаменты, вероятность отказа в продлении договора аренды достаточно высока.

2. Риск признания постройки незаконной и ее сноса:

- Несмотря на то, что департамент отозвал свой иск о признании постройки незаконной, это не исключает возможности повторной подачи такого иска в будущем.

- Согласно АПК РФ, повторное обращение с таким же иском невозможно, но законодательство может измениться, что позволит оспорить постройку по новым основаниям.

- Учитывая нарушение целевого назначения земельного участка, риск признания постройки незаконной и ее сноса сохраняется.

3. Риск применения иных мер ответственности:

- Помимо возможного сноса, незаконная постройка может повлечь и другие виды ответственности, например, штрафы или изъятие участка.

- Если будет установлен факт нарушения градостроительных норм и правил, это может привести к серьезным негативным последствиям для покупателя.

основные риски связаны с возможным отказом в продлении договора аренды, признанием постройки незаконной и ее сносом, а также применением иных мер ответственности. Перед совершением сделки купли-продажи необходимо тщательно проверить всю правоустанавливающую документацию и оценить реальные перспективы сохранения права пользования данным объектом недвижимости.

Риск признания постройки незаконной и ее сноса:

- Статья 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Отказ от иска, мировое соглашение"

- Статья 151 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Прекращение производства по делу"

Уважаемая Ксения, здравствуйте!

Да, Департамент городского имущества может не продлевать договор аренды, если будет установлено, что земельный участок используется не по целевому назначению. В данном случае, если по документам на этом месте должен был быть построен санаторий, а вместо этого были построены апартаменты, это может быть признано нецелевым использованием земельного участка. В соответствии с законодательством, органы власти имеют право не продлевать договор аренды в случае нарушения условий использования земельного участка.

Покупка данной недвижимости сопряжена с рядом значительных рисков

1) Риск признания постройки незаконной и сноса. Несмотря на то, что иск о признании постройки незаконной и её сносе был отозван Истцом, это не исключает возможности подачи нового иска в будущем, особенно если изменится собственник недвижимости. В соответствии со статьями 49 и 151 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отказ от иска не препятствует подаче нового иска, если изменится сторона в споре.

2) Как уже ранее говорила Вам, Департамент городского имущества может не продлить договор аренды, ссылаясь на нецелевое использование земельного участка. Это может привести к необходимости освобождения участка и сноса построек.

3) В случае выявления нарушений при строительстве и эксплуатации апартаментов, могут быть наложены административные штрафы

В связи с вышеуказанными рисками, настоятельно рекомендую Вам рассмотреть другой объект для покупки, который не имеет подобных юридических проблем и рисков.

С уважением, Дарья Алексеевна!