Ответственность за нарушения содержания ОИ в МКД

597₽ VIP

Консультация платная, вопрос обьемный. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием помощи.

Всё можно, но реально ситуация очень сложная - надо добиваться признания дома аварийным и расселения - иное пустая трата времени и сил, но цели дрстисчь весьма непросто

Считаю, что обязать УК в судебном порядке устранить полностью все нарушения либо возместить собственникам затраты на устранение всех нарушений с помощью стороннего подрядчика можете. Шансы неплохие. Потребуется судебная экспертиза.ст.79 ГПК РФ.

Если нужна поомщь обратитесь к любому юристу.

Здравствуйте Георгий!

В данном случае, с правовой точки зрения необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Неисполнение обязательств и причинение ущерба имуществу собственников возникло по совместной вине застройщика и управляющей организации.

Застройщик подготовил ненадлежащий проект, УК не надлежащим образом исполняло договор о техническом обслуживании и ремонте общедомового имущества.

Поэтому имеются основания к предъявления иска о возмещении убытков к двум соответчикам. Вы вправе требовать возмещения ущерба как в натуре, так и в денежном выражении по своему выбору.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Однако, УК, занимается капитальным ремонтом, а оба виновных лица по отдельности причинили ущерб на разные суммы, солидарная ответственность не установлена в таких случаях, поэтому предпочтительнее оценить ремонт в денежной сумме и взыскать ущерб по общей сумме сметы на капитальный ремонт.

Это и будет возмещение собственникам будущих затрат на работы стороннего подрядчика, непосредственно в иск включать такую формулировку нельзя (противоречит ст.15 ГК РФ).

Уважаемый Георгий, здравствуйте!

1) Необходимо провести независимую строительную экспертизу для документального подтверждения всех нарушений и определения их причин. Экспертиза должна включать оценку состояния инженерных систем, конструкций и других элементов здания.

2) Важно четко определить, какие нарушения были допущены застройщиком, а какие — управляющей компанией (УК). Это позволит правильно распределить ответственность и сформулировать исковые требования.

3) На основании ст. 15 ГК РФ и других применимых норм, можно подать иск о возмещении убытков. Иск может быть предъявлен как к застройщику, так и к УК, если будет доказано, что их действия или бездействие привели к ущербу.

В иске следует требовать возмещения реального ущерба, который включает в себя расходы на устранение нарушений, а также, возможно, упущенную выгоду, если она может быть доказана.

4) Собственники могут требовать возмещения ущерба в натуре (устранение нарушений) или в денежной форме. Учитывая, что УК не имеет специалистов для проведения капитального ремонта, более целесообразно требовать денежное возмещение, чтобы нанять стороннего подрядчика.

5) Необходимо собрать все документы, подтверждающие нарушения: акты осмотра, результаты лабораторных исследований, заключения экспертов и т.д. Это поможет обосновать исковые требования в суде.

6) В суде потребуется доказать причинно-следственную связь между действиями (или бездействием) ответчиков и возникшими нарушениями. Также необходимо будет обосновать размер требуемого возмещения.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Георгий!

Вы сами ответили на свой вопрос, сославшись на Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 февраля 2021 г. N 309-ЭС20-20751 по делу N А47-8215/2019.

УК в судебном порядке можно обязать содержать общее имущество в надлежащем состоянии (проведение текущего ремонта), однако возмещать расходы, связанные с капитальным ремонтом, УК не обязана (ст. 189-191 ЖК РФ).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023), и этом Перечень не предусматривает работы по капремонту.

Поэтому работы подрядчика в части капремонта собственники будут возмещать самостоятельно, за счет собственных средств либо в соответствии с порядком, предусмотренным статьями 189-191 ЖК РФ.

Всего доброго!

На основании ст. 15 ГК РФ и других применимых норм, можно подать иск о возмещении убытков. Иск может быть предъявлен как к застройщику, так и к УК, если будет доказано, что их действия или бездействие привели к ущербу.

В иске следует требовать возмещения реального ущерба, который включает в себя расходы на устранение нарушений, а также, возможно, упущенную выгоду, если она может быть доказана.