Купили участок в деревне в ближайшем подъмосковье (ИЖС). Участок второй линиии сейчас к нему ведет только маленькая дорожка (метров 15), подъезда нет, соседи побокам этой дорожки поставили капитальние заборы. Мажем ли мы требовать сделать нам подъезд, есть такой закон, если есть, тоо с чего начинать?
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Прежде, чем требовать установления сервитута, Вам надо в местной поселковой администрации выяснить, кому (в чьей собственности) принадлежит дорожка. Возможно, когда-то она была подъездом, но соседи немножко заняли забором, теперь - это проход. Если мои предположения верны, и это земля общего пользования, то администрация вправе потребовать от соседей перенести заборы, чтобы обеспечить Вам подъезд шириной 3,5 метра (это требуется и для пожарных и для скорой). Согласятся соседи - хорошо, нет - значит в суд.. С иском может обратиться администрация, как собственник земли, так и Вы к администрации и соседям с требованием обеспечить поъезд.
Удачи.
Спросить
