Можно ли в данной ситуации подать в суд на застройщика?

Можете подать в суд

Да можно обратиться в суд с исковым заявление об обязании подключить дом к водоснабжения, и взыскании судебной неустойки.

Добрый день!

В суд можно будет обратиться после того, как вы направите застройщику письменную претензию с требованием исполнить обязательства по договору.

Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг.

Но краснодарские суды оставляют иски без движения, а потом возвращают без рассмотрения, если к иску не приложена письменная претензия.

Здравствуйте. Можно.

Смотря что было указано конкретно в договоре, но тут чуть сложнее иск неустойка за что?

Ольга, вправе взыскать в судебном порядке.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией. Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу экрана.

Конечно нужно, ещё и моральный добавьте.

Доброе утро.

Тут нарушение непоставки услуги (в данном случае, подключения воды).

Тут важно следовать утвержденному алгоритму. Вам нужно собрать(письменно) все документы, касающиеся вашей сделки (договор купли-продажи, технические паспорта, акты выполненных работ, переписка с застройщиком и др.), которые могут подтвердить, что в договоре указано наличие водоснабжения.

Затем вы направляете письменную претензию (либо заказным письмом с уведомлением, либо нарочно с росписью на копии) застройщику. В ней вы можете указать на нарушение обязательств по договору и потребовать устранения недостатков, а также возмещения возможных убытков или выплаты неустойки. В претензии также укажите срок для устранения недостатков (обычно 10-30 дней).

Если застройщик не выполнит ваши требования или откажется реагировать(даже не ответит), вы имеете право подать исковое заявление в суд. В иске нужно обосновать ваши требования (ошибки со стороны застройщика, основания для требования неустойки и т.д.). ПОДСКАЗКА: правовая основа может включать ст. 309 ГК РФ о неисполнении обязательств, а также статьи, касающиеся убытков (ст. 393 ГК РФ) и неустойки (ст. 330 ГК РФ).

С неустойкой нужно быть аккуратным. Размер неустойки может быть определен в договоре, если таковая имеется. Если не указано, вы можете ссылаться на законные нормы, определяющие убытки и моральный вред.

Из дополнительных мероприятий, что может помочь, подать жалобу в Ростехнадзор или в местную администрацию. Пусть они проведут проверку.

Да можно и нужно!

Для разрешения данного вопроса лучше начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте, уважаемая Ольга !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос не голословно, а с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться.

Во-первых, согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Во-вторых, если в вашем договоре купли-продажи предусмотрена эта неустойка, то Вы вправе обратиться в суд с помощью юриста на основании статей 3, 23, 24, 28, 55, 56, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ) с исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки.

В-третьих, если иск в суд о взыскании неустойки с ответчика будет необоснованный, то суд своим Решением откажет истцу в удовлетворении его иска и взыщет с него в пользу ответчика все судебные расходы ответчика, в т.ч. его расходы за услуги юриста (статьи 98, 100 ГПК РФ), а это минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.

Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя

.....

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу + копию договора купли-продажи этого дома.

Желаю Вам удачи !

Вам только взыскание неустойки интересно или решение вопроса о водоснабжении? Чтобы ускорить решение вопроса о водоснабжении можно обратиться например в прокуратуру с заявлением о привлечении застройщика к ответственность за допущенные строительные недостатки и обязании его устранить эти недостатки.