Забор в многоквартирном доме

199₽ VIP

Необходимо запрашивать протоколы собрания с вопросами по установке забора еслииустановится подделка подписей то жалобу в прокуратуру

Без собрания с данной повесткой ни как

Только решением общего собрания собственников помещений в МКД такие вопросы решаются.

Действия ТСЖ регулируются Федеральным законом от 15.12.2001 № 154-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и Гражданским кодексом Российской Федерации (в частности, главой 16 ГК РФ, регулирующей управление многоквартирными домами).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения о проведении значительных расходов (например, установка забора) должны приниматься общим собранием собственников.

- Решение о необходимости установки забора и связанных с этим затрат должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания собственников. Обязанность по созданию общего собрания принадлежит ТСЖ, и в рамках этого собрания должно быть получено согласие большинства собственников.

Требование платить за забор без предварительного одобрения является неправомерным. ТСЖ не имеет права взимать дополнительную плату на основании устных обсуждений или голосований в чате.

- Согласие собственников должно быть оформлено надлежащим образом (ст.45 ЖК). Закон не позволяет производить такие расходы без четкого информирования и учёта мнения собственников.

Здравствуйте Екатерина!

Председатель ТСЖ тут явно превысил свои полномочия. Почему? Потому, что забор - это использование земельного участка, на который распространяется право общей собственности.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им...

Применительно же к ТСЖ действует другая норма п.п.4 п.2 ст. 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

И что в итоге?

Ваш председатель грубо нарушил требования жилищного законодательства, проигнорировав мнение собственников помещений вашего дома

Так что же делать?

а) Напишите коллективное обращение в правление с требованием обосновать введение дополнительной графы на уплату целевого взноса без решения общего собрания

б) Если требование будет проигнорировано, то обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области, в полномочия которой входит обеспечение законности исполнения Жилищного кодекса РФ

Адрес: 394018, г. Воронеж, ул. Кирова, д. 6а

(Бизнес-центр "Романовский").

Вход в здание со стороны ул. Пушкинской.

Адрес электронной почты: zhilinsp@govvrn.ru

Приемная: (473) 212-76-26

Горячая линия: (473) 212-59-44

Согласно действующему законодательству, действия ТСЖ по включению в платежку расходов на установку забора без письменного согласия большинства собственников являются неправомерными.

Основные нормы, регулирующие данную ситуацию:

1. Статья 44 Жилищного кодекса РФ:

"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме."

2. Статья 158 Жилищного кодекса РФ:

"Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников помещений в таком доме."

Таким образом, ТСЖ не имеет права в одностороннем порядке включать в платежку расходы на установку забора, не получив предварительно письменное согласие большинства собственников на общем собрании.