Вступление в ЕРПО

199₽ VIP

Здравствуйте Ирина

В соответствии с п.1.3 пп.2 ст.23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в ЕРПО можно попасть при :

наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, вынесенных в соответствии со статьями 201.10 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

После принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства заключены договоры с проектной организацией, и (или) генеральным подрядчиком, и (или) техническим заказчиком, иные договоры в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", права и обязанности застройщика по таким договорам передаются вместе с имуществом и обязательствами застройщика

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства

Таким образом: На основании вышеизложенного , вас обязаны включить в реестр кредиторов в процедуре банкротства застройщика после начала процедуры реализации имущества банкрота

Здравствуйте!

В 2019 году в России был создан Единый реестр проблемных объектов, который заменил прежний реестр проблемных дольщиков.

Включение объекта в ЕРПО возможно, если строительство объекта приостановлено или не завершено в установленный срок, и застройщик признан банкротом, либо если имеются другие основания, предусмотренные законодательством.

Процедура банкротства застройщика может быть инициирована в случае его неплатежеспособности. Для признания объекта проблемным, необходимо наличие признаков, что строительство не будет завершено в срок. В вашем случае, если застройщик уже вывез имущество и заявил о прекращении строительства, это может быть основанием для признания объекта проблемным.

Администрация и департамент архитектуры и строительства могут действовать в рамках своих полномочий, но их действия должны соответствовать законодательству. Если они отказывают во включении объекта в ЕРПО до завершения процедуры банкротства, это может быть связано с необходимостью официального признания застройщика банкротом, что подтверждает его неспособность завершить строительство.

- Проверьте, подано ли заявление о банкротстве застройщика в арбитражный суд и на какой стадии находится дело.

- Вы можете обратиться в суд с иском о признании объекта проблемным, если есть основания полагать, что строительство не будет завершено в срок.

- Также возможно обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, если вы считаете, что ваши права нарушены.

ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Здравствуйте Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом только после процедуры и признания банкротства возможно вступить в реестр проблемных объектов, отменяются 6 мес просрочки сдачи, введения процедуры банкротства (ст.42 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Таким образом, с юридической точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию администрации п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов не видно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Ирина, добрый день!

Давайте разберем, почему ваш объект не может быть признан проблемным и включен в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) до завершения процедуры банкротства застройщика.

1)Согласно законодательству, в частности, Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", признание застройщика банкротом является ключевым условием для включения объекта в ЕРПО. Это связано с тем, что только после признания банкротства можно официально подтвердить, что застройщик не способен завершить строительство.

2) Ранее для признания объекта проблемным требовалась просрочка в сдаче объекта более 6 месяцев. Однако с изменениями в законодательстве РФ, это условие было отменено, и теперь основной акцент делается на процедуру банкротства.

3) Подача заявления о банкротстве в Арбитражный суд является началом процедуры, но до вынесения решения о признании застройщика банкротом объект не может быть включен в ЕРПО. Это связано с необходимостью юридического подтверждения неспособности застройщика выполнить свои обязательства.

С уважением, Дарья Алексеевна

1. Застройщик еще не признан банкротом арбитражным судом, хотя и подано соответствующее заявление в суд.

2. Отсутствует определение арбитражного суда о передаче незавершенного объекта строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу либо определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

3. Конкурсный управляющий еще не заключил договоры с проектной организацией, генеральным подрядчиком, техническим заказчиком и иные договоры в целях завершения строительства

Согласно п. 1.3 ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ, указанные условия являются обязательными для включения многоквартирного дома в ЕРПО.

На данном этапе, пока не пройдены все необходимые процедуры, предусмотренные законом, у вас нет оснований для включения дома в ЕРПО. Вам стоит дождаться завершения процедуры банкротства застройщика и последующих действий конкурсного управляющего по передаче объекта и заключению договоров для завершения строительства. После этого вы сможете заявить о включении дома в ЕРПО.

Ваша ситуация выглядит достаточно сложной. Видно, что вас не включают в реестр проблемных объектов строительства (ЕРПО), что лишает вас некоторых возможностей. Рассмотрим, что можно сделать в данной ситуации:

1. Отсутствие реестра проблемных дольщиков:

- Действительно, в настоящее время в большинстве регионов вместо прежнего реестра проблемных дольщиков введен единый реестр проблемных объектов (ЕРПО).

- Включение в ЕРПО возможно только после признания застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства.

2. Признание дома проблемным:

- Несмотря на отсутствие реестра проблемных дольщиков, вы можете попытаться добиться признания вашего дома проблемным.

- Для этого необходимо обратиться в суд с иском о понуждении органа власти (администрации, департамента архитектуры) включить дом в ЕРПО.

- В качестве оснований можно указать на значительную задержку сдачи дома (с 2019 г. на 2023 г.), вывоз имущества застройщиком, а также подачу Фондом заявления о банкротстве.

3. Включение в дело о банкротстве:

- Поскольку Фонд уже подал заявление о банкротстве застройщика, вам необходимо принять активное участие в этом деле.

- Вы вправе заявить о включении ваших требований в реестр кредиторов. Это позволит вам отстаивать свои интересы в ходе банкротства.

4. Взаимодействие с органами власти:

- Продолжайте взаимодействовать с администрацией, департаментом архитектуры, настаивая на признании вашего дома проблемным.

- Обращайтесь за помощью в региональные и федеральные органы, курирующие вопросы обманутых дольщиков.

Ваша активная позиция и использование всех возможных правовых механизмов могут помочь защитить ваши права, несмотря на сложности, с которыми вы столкнулись.