Каким образом можно легально убрать провода, проходящие по потолку в другие помещения в полуподвальном помещении?

199₽ VIP

Согласовать это с собственником.

Если откажется, то только через суд, увы.

С уважением.

Проверьте, не является ли эта проводка обслуживающей более одного жилого помещения.

Далее Ваши действия должны быть следующие.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ

3. Собственник жилого помещения  самостоятельно несет бремя содержания данного помещения

После того, как будет уточнен собственник проводки, то Вы направляете ему (соседу или организации, обслуживающей Ваш дом — УК, ТСЖ) претензию о необходимости производства ремонта электропроводки.

В случае, если договориться не удалось, то пишете исковое заявление в порядке статьи  304 Гражданского кодекса РФ.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В исковом заявлении Вы просите у суда понудить ответчика к производству ремонтных работ в части замены проводки. 

Иск необходимо писать по месту жительства или мету нахождения ответчика

В данном случае Вам нужно прежде всего решать данную проблему через управляющею организацию. Ваш дом обязательно должен управляться управляющей организацией либо ТСЖ, жилищным кооперативом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Также возможно непосредственное управление.

Согласно ч.1.ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан

Обеспечение безопасного проживания граждан является первостепенной функцией организации, выполняющей функции управления многоквартирным домом. 

Вы указываете, что

Провода старые и уже было возгорание

Это означает, что имеется непосредственная угроза возгорания в жилом доме, а значит и угроза жизни и здоровью жителей данного дома. 

Согласно п. 5.6.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных  Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:

при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратурынемедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности

 Таким образом управляющая организация в данной ситуации должна обесточить аварийный участок электросети до устранения неисправности. 

Если данный вопрос не будет решаться управляющей организацией Вам необходимо написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона.

Основания:

Согласно ч.1 ст. 20 ЖК РФ  предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда:

 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию

Согласно п. 7.3.1 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. № 883/пр) внутридомовые инженерные системы и внутриквартирное оборудование  должны соответствовать требованиям  нормативных документов по пожарной безопасности.

Ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусматривает, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

В силу п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей

По поводу аварийного состояния электропроводки можете также обратиться в пожарный надзор. За нарушение требований пожарной безопасности ст. 20.4 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. 

Доброго времени суток, уважаемый Игорь!

Порядок действий прост:

1. Выясните кто собственник проводов.

2. Обращайтесь к собственнику проводов с письменным требованием об их демонтаже. Ссылайтесь на ст. 12, ст. 304 ГК РФ.Укажите каким образом провода вам мешают пользоваться вашим имуществом , ли о создают угрозу нарушения ваших прав собственника ( например, они аварийные и нарушают правила противопожарной безопасности).

3. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Добрый вечер, Игорь.

1)В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации такая практика прокладки проводов управляющей компанией возможна, но с учётом выполнения определённых требований, установленных документами, регулирующими отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. Например, если такая прокладка противоречит установленным правилам пожарной безопасности, электробезопасности и др., это может быть правонарушением со стороны управляющей компании

2)Если Вы хотите повлиять на управляющую компанию в этом вопросе, то можете написать заявление с требованием переложить провода или убрать их из Вашего помещения. В заявлении нужно указать ссылки на документы, которые могут подтверждать нарушение со стороны управляющей компании.

3)Если управляющая компания не будет реагировать на Ваши требования, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или в судебные органы с заявлением на защиту своих прав как собственника помещения.

4)Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

-Свидетельство о праве собственности на помещение в подвале многоквартирного дома.

-Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома и договор на оказание услуг управления многоквартирным домом, которые могут содержать положения об ответственности управляющей компании за прокладку проводов через частные помещения.

- Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество собственника находится в зоне общего имущества многоквартирного дома, то разрешительные документы на строительство и эксплуатацию общего имущества должны предусматривать место для прокладки коммуникаций, и управляющая компания не вправе перекладывать их на имущество собственника без его согласия.

-Собственник помещения в подвале многоквартирного дома может обратиться к управляющей компании с требованием перекладки проводов на общего имущества многоквартирного дома, указав на недопустимость прокладки проводов через частные помещения и нарушение законодательства.

- Если управляющая компания не согласна выполнить требование собственника помещения, то собственник может обратиться в суд с иском к управляющей компании о переложении проводов и возмещении ущерба, вызванного нарушением его прав на собственность. Также можно отправить жалобу в Роспотребнадзор или в прокуратуру нарушения прав и законных интересов собственника.

5) Статья 307 ГК РФ "Газопроводы, трубопроводы, воздушные линии и другие инженерные сооружения", статья 316 ГК РФ "Право собственника на осуществление управления принадлежащим ему имуществом". 2) Статья 302 ГК РФ "Вмешательство в управление имуществом собственника", статья 318 ГК РФ "Обязательства управляющего о передаче имущества в управление". 3) Статья 1033 ГК РФ "Порядок рассмотрения жалоб собственников и пользователей помещений на действия управляющей организации", статья 50 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации". Также можно обратиться в суд с иском о защите прав собственности.

Здравствуйте Игорь!

В данном случае, с правовой точки зрения собственник жилого помещения самостоятельно несет бремя содержания данного помещения (ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вам необходимо обратиться в свою УК обслуживающую МКД с с требованием переложить провода (убрать) их из Вашего помещения.

В противном саче Вам необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные бездействия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Игорь!

1. Самостоятельно вы это делать не можете.

2. Нужно выяснить, кто является собственником (ст. 209 ГК РФ), задействованы они вообще или нет, есть ли возможность переноса данных проводов или демонтажа.

3. После чего, требовать у собственника демонтажа, либо переноса, зависит от ситуации и от того, задействованы они или нет.

4. В случае отказа, можно подавать иск в суд (ст. 131,132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всех благ Вам!

Уважаемый Игорь, здравствуйте!

1) Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, если таковые имеются, чтобы узнать, кто является собственником данных проводов. Это может быть энергоснабжающая организация, управляющая компания или другой собственник помещений.

2) Если управляющая компания не располагает такой информацией, можно обратиться в энергоснабжающую организацию напрямую.

3) Совместно с собственником проводов или с привлечением специалистов выясните, используются ли данные провода в настоящее время. Это можно сделать, например, путём временного отключения и проверки, какие помещения остаются без электроснабжения.

4) Если провода принадлежат другой организации или лицу, и они действительно используются, обсудите возможность их переноса или демонтажа. Возможно, удастся прийти к соглашению о переносе проводов за счёт собственника или с вашей компенсацией.

Важно!

Если собственник отказывается от демонтажа или переноса проводов, и они мешают вашему пользованию помещением, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью (ст. 304 ГК РФ).

Для подачи иска необходимо подготовить исковое заявление (ст. 131, 132 ГПК РФ), в котором указать все обстоятельства дела, Ваши требования и приложить доказательства (например, документы о праве собственности на помещение, переписку с собственником проводов и т.д.).

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Ситуация с проводами, проходящими по потолку вашего полуподвального помещения, регулируется следующим:

1. Право собственности:

Как собственник помещения, вы имеете право распоряжаться своим имуществом, в том числе осуществлять перепланировку и переустройство помещения. Однако, нужно учитывать права других лиц.

2. Общее имущество:

Если провода, проходящие по вашему потолку, являются частью общего имущества многоквартирного дома, то их демонтаж без согласования с другими собственниками будет незаконным.

3. Порядок действий:

Для того, чтобы убрать провода по закону, вам необходимо:

- Определить, чьи это провода (общедомовые или принадлежащие другим собственникам).

- Получить письменное согласие всех собственников, чьи коммуникации проходят по вашему потолку.

- Согласовать план работ по демонтажу проводов с управляющей компанией.

- Провести работы по демонтажу проводов в соответствии с требованиями безопасности.

4. Законодательство:

Ваши действия регулируются следующими нормативными актами:

- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 290)

- Жилищный кодекс РФ (ст. 36)

- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

Таким образом, вы можете убрать провода, но только после получения согласия всех заинтересованных лиц и в соответствии с установленным порядком. Самовольный демонтаж может повлечь за собой ответственность.