Вопрос по покупке части дома

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Если доли не выделены в натуре, т.е. не оформлены как обособленные жилые помещения, то средства мат.капитала в данном случае не получится использовать, т.к. условием использования является тот факт, чтобы жилое помещение принадлежало только членам вашей семьи.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Если же дом на квартиры будет поделен, то такая сделка с мат.капиталом возможна.

Добрый день!

При покупке части дома за материнский капитал важно понимать правовую природу собственности и возможные риски. Вот ключевые аспекты, которые следует учитывать:

Правовая природа собственности:

Долевое участие: Если дом разделен на доли, это означает, что у каждого собственника есть доля в общей собственности на дом и земельный участок. У каждого из владельцев может быть своя доля в праве общей собственности на общие части дома и земельный участок. Это может усложнить вопросы использования общих частей и территории.

Квартира в доме: Если дом был изначально оформлен как квартира, то это может подразумевать наличие отдельного входа и отдельного права собственности на квартиру. При этом, если дом был разделен в долевую собственность, то это требует отдельного регулирования.

Проблемы с правами на земельный участок:

Отдельное оформление земли:Если земельный участок оформлен отдельно от дома, это может привести к ситуациям, когда у вас не будет права на землю, на которой стоит дом, или же будут сложности в использовании этой земли. Обязательно проверьте, какие права на землю у вас будут при покупке доли в доме.

Использование материнского капитала:

Материнский капитал:По правилам использования материнского капитала, его можно использовать на покупку доли в жилом помещении при условии, что это помещение оформлено как недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. Вам нужно убедиться, что доля, которую вы покупаете, соответствует этим условиям.

Договор и регистрация:

Договор купли-продажи: Убедитесь, что в договоре купли-продажи четко указаны права и обязанности сторон, а также условия, касающиеся использования общих частей дома и земельного участка.

Регистрация прав: После покупки необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре. Это важно для обеспечения вашей защиты и официального признания ваших прав.

Доброго времени суток, уважаемая Светлана!

Последствия покупки данного жилья исходят из ст. 246, ст. 247 ГК РФ, в частности:

1. При покупке - продаже такого жилья придется соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. А именно сначала потребуется предложить покупку ваших долей соседям. Если они откажутся покупать или не ответят на предложение в течение месяца, можете продавать свои доли любым третьим лицам. Эта процедура занимает время. Может занять до 2-х месяцев. Кроме того, любые сделки с вашей квартирой подлежат обязательному нотариальному удостоверению, так как это не просто квартира, а доли. Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев отчуждения всех долей по одной сделке. Но это не ваш случай.

2) Если захотите вселить и зарегистрировать в квартире кого-либо из не собственников, потребуется согласие ваших соседей.

3) Подведение газа, пристройки, реконструкция - на все это требуется согласие всех участников долевой собственности, в том числе ваших соседей.

Если в натуре не поделён дом и земля - возможны терки с соседяии. Сделку нотариус проводит, так что он всё разъяснит - ст. 16 Основ о нотариате

Здравствуйте Светлана

Купить дом в долевой собственности с привлечением материнского капитала можно если земельный участок так же в долевой собственности и покупка происходит доли дома и доли земли одновременно. Такая доля дома и земли должна быть зарегистрирована в ЕГРН и находится в фактическом пользование продавца .

Сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

Если в договоре фигурирует земельный участок, СФР вправе законно отказать в расходовании маткапитала. Чтобы этого избежать, рекомендуется оформлять покупку дома и участка двумя отдельными договорами.

Если дом в долевой собственности, то земля не может быть оформлена отдельно без дома .

Желательно проконсультироваться у юриста на сайте и обратиться лично к нему для получения грамотной консультации в рамках ст.779 ГК РФ

___

Минусы покупки в долях : без согласия второго совладельца не будет возможно пристроить к дому , вселить в жилье иных лиц согласно ст.247 ГК РФ

Чтобы исключить разного рода препятствия в пользовании имуществом нужен реальный раздел дома с образованием отдельных зданий с отдельными входами и коммуникациями ( ст.252 ГК РФ) вместе с разделом зкмли

Здравствуйте, уважамая Светлана!

Не согласна с утверждением коллеги, что нельзя купить доли в жилье с использованием средств мат капитала. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета на покупку долей. Это и судебной практикой подтверждено. Так, Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015). Можно купить доли с использованием средств мат капитала

Из неудобств: все свои действия с вашей квартирой придется согласовывать с соседями. И любые сделки с вашей квартирой нужно обязательно заверять у нотариуса. Это денежные расходы.

если дом разделён на отдельные квартиры, то использование материнского капитала на покупку части дома будет возможно. Однако, в случае долевой собственности, когда дом разделён между двумя хозяевами, есть ряд важных нюансов, на которые стоит обратить внимание:

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", приобретаемое с использованием материнского капитала жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга(-и) и детей.

В случае долевой собственности, вам придётся оформлять в общую собственность не только ту часть, которая приобретается на материнский капитал, но и долю другого собственника. Это может вызвать сложности и дополнительные расходы.

Здравствуйте

Закон не запрещает приобретать долю в праве на жилой дом за счет средств маткапитала путем покупки части дома. Однако, если дом находится в общей собственности нескольких лиц (например, если это "дом на двух хозяев", который разделен на несколько изолированных жилых частей с отдельными входами), необходимо учесть следующее:

1.общая собственность должна быть долевой, а не совместной. Это значит, что доли собственников в праве должны быть четко определены и зарегистрированы в ЕГРН;

2.приобретенная часть такого дома должна находиться в собственности и фактическом пользовании семьи, использующей маткапитал, а не третьих лиц.

Данный факт можно подтвердить: соглашением о порядке пользования жилым домом, заключенным между долевыми собственниками, согласно которому приобретенные жилые помещения остаются в пользовании владельца сертификата или его супруга.

ФЗ № 256 от 29.12.06 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Добрый вечер, Светлана.

1)если земля оформлена отдельно точно, то уже намного меньше проблем.

2)если сейчас дом в долевой собственности, то в первую очередь собственник, который планирует продавать, должен уведомить телеграммой или же через нотариуса второго собственника о праве приоритетного выкупа.

3)если он в течении 30 дней не получит ответ, либо откажется, то тогда смело можете покупать.

4)Но вот выделять в натуре потом будет чуть проблемно, так как с такими дома бывает долго приходиться через суд возиться...

5)Вы указываете, что дом не раздел на квартиры, а значит покупка именно с использованием материнского капитала будет невозможно.

6)В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».