Исходя из размеров и обстоятельств.
1)Собственники пользуются общим имуществом в соответствии с требованиями ст.246, ст.247 ГК РФ.
Если не впускать другого собственника в квартиру, то он вправе обратиться в суд, требовать устранения препятствий в пользовании по ст.304 ГК РФ
Вы можете просто не открывать двери, сменить замки.
Само по себе отсутствие комнаты, которая соответствует доле не препятствие для вселения и пользования, это устраняется компенсацией, что платит ежемесячно собственник за пользование «излишней долей»
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы проживаете давно, она имеет иное жильё. Вместе жить невозможно.
Вот, что указал ВС РФ по одному из дел:
При вынесении решения об удовлетворении иска суд не принял во внимание, что на принадлежащую долю в право собственности на квартиру приходится … кв. метра жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, долю выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.
Между тем возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения - однокомнатной квартиры) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.
Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
2) Противодействия выделить в натуре, собственнику доли 1/3
Выделить долю в натуре в квартире невозможно, а потому и говорить тут не о чем.
3) Противодействие истцу собственнику доли 1/3 в определении порядка пользования
Собственник 1\3 вправе подать исковое заявление о вселении, Вы вправе возражать, указывая на свои обстоятельства. Если суд ей откажет, Вам в любом случае платить придётся компенсацию ежемесячную ей за пользование её долей (если будет иск потом от неё такой) или Вам сразу подавать встречный иск о принудительном выкупе.
!4) Настоять на выплате компенсации собственнику доли 1/3. На основании оценки экспертом именно доли, т.к. оценка доли значительно ниже стоимости 1/3 от всей полной стоимости квартиры.
Это понятно, что оценивается именно доля, а не комната или просто 1\3 от рыночной стоимости квартиры.
Но доля 1\3 не может быть признана незначительной, 1\4 да, такие решения есть, но 1\3 слишком большая, однако подать такой иск Вы вправе, о признании доли незначительной и выплате компенсации за неё, шансы малы, но есть.
Спросить
