Незаконная ситуация - муж взял ипотеку без моего согласия, но упирает на совместную собственность

Ольга, здравствуйте.

Кредит оформить мог, но в любом случае обязанным лицом при этом по договору будет только он. Регистрация в регистрационной службе возможна в этом случае только при предоставлении недостоверной информации о брачном положении.

Скорее всего это блеф. Если нет, в этой ситуации есть не только минусы, но и плюсы. Можно ставить вопрос о разделе той части в купленной квартире, которая в ипотеке оплачена и учете ее стоимости при разделе совместно нажитого имущества, даже если у Вас нет интереса к этой квартире.

Обязанность у Вас может появиться только в результате раздела имущества через судебное решение при Вашем интересе к квартире, с переводом обязательств по оплате и на Вас ( при непременном согласии банка кредитора). При отсутствии у Вас интереса к ипотечной квартире обязательств у Вас не возникнет.

Уважаемая, Оля.

1. Да к сожалению ваш супруг прав. Он мог взять ипотеку без нотариально удостоверенного согласия от вашего имени.

Согласие супруга будет нужно не на взятие самого кредита, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по Ипотеке.

Приобретение недвижимости в браке - это совместно нажитое имущество супругов (ГК) .

При взятии Ипотеки - кредитуемый объект недвижимости практически всегда идет в залог Банку до окончания выплаты кредита и на данном этапе оформляется согласие супруга на залог.

Банк также может потребовать, чтобы супруги по кредиту были созаемщики, но на кого будет оформлена впоследствии собственность это решать Вам. Однако банк этого не потребовал.

2. Вам надо направит вашему супругу письмо (не удивляйтесь) о том, что вы давали согласия на этот кредит. И если ваш супруг в дальнейшем начнет от вас что-то требовать, вы легко докажите в суде, что все было сделано вашим супругом самостоятельно и за долги должен он отвечать тоже самостоятельно.

УДАЧИ ВАМ.

Вам придется доказать, что Вы не согласны с получением кредита. Для этого уже завтра направьте в банк письменное заявление (заказным с уведомлением о вручении и описью вложений). В последующем Вам это пригодится при рассмотрении данного спора в суде.

Правовое обоснование:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Без вашего нотариального согласия ипотека и покупка квартиры в кредит не возможна.

Скорее всего слова супруга только блеф.

Вам в любом случае надо как можно скорее разводиться и скажем заявлять в суде и при необходимости доказывать (при разделе имущества) что Вы уже где-то полгода не живёте совместно.