Регистрация з/у в снт

199₽ VIP

У кадастрового инженера консультировались?

Правомерность в суде можете проверить - ст. 228 КАС РФ.

Отказ администрации в подписании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из-за отсутствия межевого плана у садоводства неправомерен.

Обоснование: по ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка согласовывается с органом местного самоуправления и не требует наличия межевого плана. Межевой план требуется на стадии кадастрового учета, а не при согласовании схемы.

В случае неправомерного отказа администрации:

Направьте письменное заявление в администрацию с просьбой разъяснить причину отказа, ссылаясь на ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, указывая, что межевой план не обязателен на стадии согласования схемы расположения.

Если администрация продолжает отказывать, подайте жалобу в прокуратуру или вышестоящий орган местного самоуправления.

В крайнем случае, обжалуйте отказ администрации через суд, опираясь на нормы законодательства (Земельный кодекс РФ, ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости").

СНТ не может существовать без межевого плана, есть какая -то схема всегда.

В разные времена по - разному называлась

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляется органом местного самоуправления. Пункт 9 ст. 39.33 ЗК РФ устанавливает, что схема расположения участка на кадастровом плане территории может быть подготовлена только при наличии утвержденного проекта межевания территории или при отсутствии такого проекта - межевого плана.

Уважаемая Любовь, здравствуйте! Было бы неплохо посмотреть этот письменный отказ.

1.Отказ администрации в подписании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из-за отсутствия межевого плана у садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) может быть правомерным, если такое требование обосновано законодательством. Межевой план является важным документом, который определяет границы земельных участков и позволяет их официально зарегистрировать в кадастре.

2.Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, решение о подготовке проекта межевания территории принимается на общем собрании членов товарищества. Это решение относится к исключительной компетенции общего собрания (п. 9 ст. 17).

Также общее собрание распределяет земельные участки, образованные на основании утвержденного проекта межевания (п. 10 ст. 17).

---------

Полагаю так:

1) СНТ должно инициировать проведение общего собрания для принятия решения о подготовке межевого плана.

20 После утверждения проекта межевания необходимо провести кадастровые работы и зарегистрировать границы участков в ЕГРН.

3) В случае отказа администрации, СНТ может обжаловать это решение в судебном порядке, если считаете его неправомерным.

------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Любовь, уважаемая!

Отказ Администрации в подписании схемы расположения участка на кадастровом плане территории из-за отсутствия межевого плана у садоводства законен

Это очень широко распространенная и абсолютно нормальная практика

Как СНТ, так и отдельные его члены, не хотят делать межевание границ, так как это связано, в первую очередь, с относительно высокой стоимостью этих работ

При этом отсутствие у товарищества межевого плана является прямым нарушением ч.2 ст. 23. Особенности образования, использования садовых земельных участков и

огородных земельных участков Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

2. Образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Пока не будут размежеваны и установлены границы кадастрового квартала, в пределах которого располагается территория СНТ, не могут быть и согласованы границы отдельных садовых участков, на что указано в ч.3 ст.4.1. Территория садоводства или огородничества этого закона

3. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории

Обратите внимание, что ч.5 ст. 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" также прямо устанавливает, что согласование границ участка должно быть привязано к его расположению на местности

На основании п.2 ст.11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Поэтому отсутствие межевого плана СНТ проекта межевания территории может является основанием для отказа от согласования проекта схемы.

В этом случае основанием для отказа от согласования проекта схемы является пп.6 п.16 той же статьи (разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории).

Смотрите, отказ в подписании схемы можете обжаловать в судебном порядке, подав административный иск в суд.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. ст. 218-220 КАС РФ

Отказ Администрации в подписании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из-за отсутствия межевого плана у садоводства является неправомерным.

Согласно ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории утверждается решением уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправления."

Согласно п.16 Требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762 Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории утверждается без проведения кадастровых работ."

Таким образом, наличие или отсутствие межевого плана у садоводства не является обязательным условием для утверждения схемы расположения земельного участка. Администрация не вправе отказывать в этом только по причине отсутствия межевого плана.

Вы вправе обжаловать незаконный отказ Администрации в судебном порядке в порядке ст.4 КАС

Здравствуйте Любовь!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка согласовывается с органом местного самоуправления и не требует наличия межевого плана как такового.

Таким образом, с юридической точки зрения отказ администрации в подписании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из-за отсутствия межевого плана является незаконным.

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Правомерность отказа Администрации в подписании схемы расположения участка на кадастровом плане территории из-за отсутствия межевого плана у садоводства зависит от нескольких факторов, включая положения регионального законодательства и местные административные процедуры. Однако, в общем, такие отказы могут быть необоснованными и нарушающими права владельца участка.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, оформление границ земельных участков, включая составление межевых планов, осуществляется в рамках кадастровых работ. Кадастровые работы проводятся в целях уточнения границ и площади земельных участков, а также определения их координат на местности. Межевой план является документом, содержащим результаты кадастровых работ и необходимым для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Если участок уже находится в пользовании садоводства и его границы установлены исторически, отсутствие межевого плана может не препятствовать оформлению прав на землю. В этом случае межевание может быть произведено в упрощенном порядке или вообще не требуется, если нет споров по границам с соседними участками.

Если отказ Администрации основывается исключительно на отсутствии межевого плана, это может свидетельствовать о нарушении прав собственника земли. Владелец участка имеет право оспаривать такой отказ и требовать оформления своих прав на землю без необходимости проведения дополнительных межевых работ.

Наличие или отсутствие межевого плана может зависеть от специфических местных условий и положений региональных законов. Некоторые регионы могут иметь особые требования к оформлению земельных участков, которые могут отличаться от общих правил, установленных ЗК РФ.

ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Согласно законодательству, отказ Администрации в подписании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с отсутствием межевого плана у садоводческого товарищества является неправомерным по следующим основаниям:

1. Статья 11.10 Земельного кодекса РФ:

- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготавливается без осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.

- Отсутствие межевого плана или государственной регистрации права собственности на земельный участок не является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

2. Пункт 16 Требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных Приказом Минэкономразвития России:

- Отсутствие кадастрового учета земельного участка или государственной регистрации права на земельный участок не является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

3. Статья 39.11 Земельного кодекса РФ:

- Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязаны рассмотреть схему расположения земельного участка и принять решение об утверждении или отказе в утверждении данной схемы.

Таким образом, отказ Администрации в подписании схемы расположения земельного участка из-за отсутствия межевого плана у садоводческого товарищества является неправомерным. Администрация обязана рассмотреть и утвердить представленную схему, независимо от наличия или отсутствия межевого плана.