Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Налог при продаже недвижимости
199₽ VIP

01.10.2024, 01:45
• г. Бийск
По договору дарения ребёнок несовершеннолетний получил дом и земля. Участок в 2012 году. С 2017 года на земле. Участке начали строить обкладывать старый дом и со временем построили новый дом. В 2023 году оформили тех. План на новый дом и продали дом под ипотеку. Надоели нам оплачивать налог если фактически домом мы владеет с 2012 года.
Читать ответы (9)
Новый дом Оформить новый дом Построил новый дом Получить участок Договор дарения
Ответы на вопрос (9):

Здравствуйте в чем ваш вопрос.

Налог платить не надо, если владеете 5 лет.

п. 4 ст. 217.1 НК РФ

Под владение имеется в виду- если это было зарегистрированного в,Росреестре

Спросить

Договор дарения одним годом, а тех. План от 2023 налоговая начислили налог исходя из тех. Плана. А не договора дарения

Спросить

Я вам говорю исходя из закона- Дословно.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

По Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)- владение начинается с МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ

Ст.1

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Спросить
Это лучший ответ

Если имущество находится в собственности более 5 лет, то при продаже такой налог не платится.

Как и не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ.

При этом право собственности на участок должен быть оформлен через Росреестр.

У Вас владение с 2012 года, то есть, с 2017 года обязанность платить налог при продаже отсутствует.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 217.1 НК РФ

Спросить

Здравствуйте, даже если тех. План на который указывает налоговая зарегистрирован в 2023?

Спросить

Спасибо

Спросить

Добрый вечер!

Тех. план оформляется как для: 1. регистрации права собственности, так и для 2. внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома), или 3 Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о нем были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном. То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).

Ввиду чего нужно понимать что указано у Вас в Тех.плане.

Внесены ли изменения в ГРН на его основании и какой датой зарегистрированы.

Согласно законодательству Российской Федерации, дом будет считаться в собственности с момента его регистрации в Росреестре

Однако если дом получил новый техпаспорт и заново прошёл государственную регистрацию в Росреестре, то можно предположить, что собственность перешла на продавца после регистрации документов в Росреестре в 2023 году..

По ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие только что образованные недвижимые объекты, которые подпадают под госрегистрацию, возникает с даты совершения соответствующего регистрационного действия (ст. 219 кодекса).

Согласно пункту 17.1 статьи 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ при продаже объекта, находившегося в собственности в течение минимально установленного срока, налог с дохода платить не нужно.

Для решения данного вопроса для начала нужно ознакомиться с документами и на основании этих документов определить момент перехода права собственности на дом

Спросить

.....

Прикреплённые файлы:
Спросить

Как я понимаю из представленной информации, был дом 2012г., далее его реконструировали, и объединили с вновь построенным, в результате чего образовался новый объект, который был зарегистрирован в 2023г.

Минфин рассматривал в чем то схожий вопрос об обложении налогом дохода от продажи недвижимого объекта, который раньше был только поделен на части с последующей постановкой на кадастровый учет. В ведомстве разъяснили, что по Закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, если при разделе недвижимого объекта созданы два или больше других новых недвижимых объектов, кадастровый учет и госрегистрация прав производятся одновременно для всех объектов. Речь идет о случаях раздела или объединения объекта, перепланировки (ч. 1 ст. 41 закона № 218-ФЗ). В силу положений ч. 3 ст. 41 закона № 218-ФЗ исходные объекты, от которых образованы новые, снимаются с кадастрового учета и в отношении них регистрируется прекращение прав вместе с госрегистрацией и учетом новых объектов. С учетом приведенных норм в ситуациях, когда при разделе недвижимости образованы новые объекты, а старые существование прекратили, минимальный срок владения новыми объектами следует отсчитывать с даты госрегистрации на них права. Разъяснения приведены в письме Минфина РФ от 19.08.2022 N 03-04-07/81087.

Ввиду чего я считаю, что платить налог с продажи Вы должны.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина
17.05.2020, 07:35

Два вопроса о продаже недвижимости - налог и возврат денег после покупки

Купили квартиру студию, дом сдан в январе 2019 года, была чистовая отделка, сейчас в 2020 году, после сделанного ремонта и покупки мебели мы хотим продать квартиру. Возникают два вопроса: 1. Мы должны будем заплатить налог с продажи квартиры 13%? 2. После продажи мы сможем продолжить возврат 13% с покупки квартиры?
Читать ответы (1)
Роман
17.04.2017, 14:37

Налоги при продаже недвижимости - обязан ли плательщик уплатить НДФЛ при продаже недвижимости владения менее 3

Нужно ли оплачивать какие либо налоги (к примеру НДФЛ) если я продаю недвижимость (комната в общежитии) которой владею менее 3 лет? При этом планируемая стоимость продажи менее 1 млн. руб.
Читать ответы (5)
Елена
05.04.2016, 16:29

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Скажите, пожалуйста, если недвижимость была приобретена в 2015 году за 1 млн. руб., при ее продаже в 2016 по цене ниже кадастровой стоимости, уфнс начислит налог? Это действует во всех регионах?
Читать ответы (2)
Валерий Зуфарович
31.03.2014, 19:49

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Купил старый дом и земельный участок за 2.5 млн. руб.Снес старый дом и построил новый (новое свидетельство на дом). И продал за 3.5 млн. руб.В собственности менее 3-х лет. Нужно ли платить налоги.
Читать ответы (1)
Ольга
07.10.2018, 05:25

Возможен ли налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости в течение одного года?\n2.

1. Если я покупаю и продаю недвижимость в родного календарного года, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет? 2. Какова сумма налога от продажи недвижимости? 3. Имеет ли право бывший муж требовать в договоре купли-продажи дома в мой адрес требовать наличие пункта, что я обязуюсь в случае продажи дома, продать объект снова только ему и по той же цене?
Читать ответы (1)
Оксана Владимировна
08.04.2016, 12:56

Налог при продаже недвижимости

В 2015 году купили частный дом за 600 000 рублей, его снесли, а на том месте построили новый. Сейчас решили его продать за 3 000 000 рублей. Мне нужно будет подать декларацию и заплатить налог: 1. Если я укажу полную сумму, с какой суммы мне нужно заплатить налог? 2. Есть еще вариант: Они предлагают 2-х комнатную квартиру и 1 500 000 рублей доплаты. В этом случае с какой суммы я заплачу налог? Спасибо.
Читать ответы (2)
Алексей
22.01.2008, 08:23

Продажа недвижимости - налог и ответственность при неуплате.

У меня был дом и земля в собственности меньше 3-х лет. Нас дом выкупил застройщик за 1600000. Мы купили дом (700000 - собственник отец) и квартиру за 1100000 (я собственник). Денег добавляли сами. После сделки меня вызвали в налоговую, где я заполнил декларацию. Так как сумма моей покупки была меньше продажи, то возникал налог. Мне по декларации еще и вернуть постановили 8000 рублей (подоходный, который был удержан на работе). Теперь я прадал туже квартиру, которую покупал, но уже за 2430000. Опять она в собственности была меньше 3 лет. И тут же купил новостройку за 3300000. Назанимали денег выше крыши. Права собственности пока нет. Заработная плата 20000 рублей. Волнует два вопроса: 1. Должен ли я буду заплатить налог свыше 1000000 (13% на 1430000 = 186000)? 2. Что будет если я не смогу заплатить налог? (ну нет у меня 186 тысяч свободных, тем более с огромными долгами...)?
Читать ответы (1)
Ирина
29.03.2018, 18:24

Необходимость подачи декларации о доходах при продаже недвижимости, налогом на которую не облагается или освобождается от налога

В случае, если доход от продажи недвижимого имущества налогом не облагается или освобождается от налога, подавать декларацию на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества нужно?
Читать ответы (1)
Ольга
17.10.2014, 10:36

Вопросы по продаже недвижимости - налоги, сроки и условия

Помогите мне разобраться. Я 17.11.11 г. приобрела по договору купли продажи за 500 тыс. руб.. в юстицию обратилась позже. Свидетельство получила от 26.10.2012 г. Сейчас хочу его продать за 800 000 договор с покупателем составим после 17.11.14 г. я должна буду заплатить 13% с 500 000 руб. или нет? Срок 3 года считается как?
Читать ответы (3)
Елена Александровна
08.08.2014, 19:20

При продаже недвижимости свыше 1 млн руб с какой суммы берется подоходный налог? Недвижимость в собственности 2 года.

При продаже недвижимости свыше 1 млн руб с какой суммы берется подоходный налог? Недвижимость в собственности 2 года.
Читать ответы (1)
Ольга
06.02.2018, 17:05

Продавец недвижимости является гражданином Молдовы. Какой будет налог при продаже недвижимости. Недвижимость находится в России.

Продавец недвижимости является гражданином Молдовы. Какой будет налог при продаже недвижимости. Недвижимость находится в России.
Читать ответы (1)
Марина
30.09.2015, 22:00

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Мой вопрос следующий:Из какого расчета платиться налог от проданной недвижимости? Есть ли уголовная ответственность от того, что не уплачен налог гражданкой России , которая проживает за границей? Могут ли взять во внимание то, что я плачу налоги в сша, так как сумма , которую я получила на мой счет с сша так де мой доход и мне надо платить налоги ежегодно Есть ли какой то срок давности такого преступления и амнистия? Сделка с недвижимостью примерно бвла 10-12 лет назад ВТОРОЙ ВОПРОС: Я купила комнату в московской области . Комната10 м2 Нас два человека Дом через год пойдет под снос ЕСТЬ ЛИ ВЛЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ бОльшую ПЛОЩАДЬ И К КОМУ НАМ ОБРАЩАТЬСЯ? Огромное спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина Игоревна
15.03.2015, 23:34

Налогообложение при продаже приватизированной недвижимости - нужно ли платить налог при продаже недвижимости

В 2014 году продала недвижимость за 1100000. Из налоговой вчера получила письмо г том, что должна оплатить налог от прибыли. Должна ли я платить если приватезировала данную недвижимость в 2006 году в доле с мамой?
Читать ответы (1)
Елена
07.09.2016, 14:55

Правила продажи недвижимости - налоги и документы

Собираемся продавать квартиру. Она приобретена нами в 2013 г.,т.е. с момента купли-продажи прошло три года. Будем ли мы платить налог, если продадим ее дороже той суммы, чем приобрели? И какой перечень документов нужен для проведения сделки на куплю продажу? Спасибо.
Читать ответы (4)
Виталий
10.07.2012, 16:10

Права и возможности двойного гражданства - приобретение и продажа недвижимости, налоги и выплаты

У меня двойное гражданство: Украина - обычный паспорт с пропиской, Россия - паспорт заграничного образца. Брат проживает в Ростове. Хочу перебраться жить в Ростов, поближе к нему. Могу ли я купить квартиру по паспорту с гражданством России, но заграничного образца? Если потом необходимо будет продать эту квартиру - сколько % в данном случае будет составлять налог и другие выплаты? Если возможно укажите ссылку на статю в законодательстве. Зарание спасибо.
Читать ответы (1)