Пункт договора противоречит закону

• г. Новосибирск
Застройщик сдал квартиру с просрочкой, но когда дом был еще не сдан предложил тем кто желает делать ремонт заключить договор под отделку, в котором есть пункт что я оплачиваю коммуналку, но согласно ЖК РФ обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности, и теперь почему-то не застройщик а Управляющая компания с меня требует деньги за коммуналку за 2023 г, хотя квартиру застройщик сдал только в 2024 г. Как угомонить УК и расторгнуть договор под отделку с застройщиком, тем более застройщик мне должен много за просрочку сдачи дома по Исполнительному листу
Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Угомонить УК вы можете только ссылками на статью 153 ЖК РФ - именно в этой статье сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает после регистрации права собственности

что касается расторжения договора , то вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ, потому что не думаю, что Застройщик добровольно согласиться на расторжение

Спросить

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Поскольку ваша квартира была фактически сдана только в 2024 году, управляющая компания не имеет права требовать от вас оплату за коммунальные услуги за 2023 год.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Дмитрий, добрый день. Нужно смотреть ваши документы, чтобы оценить перспективы спора

Спросить

Здравствуйте, Документы подтвердят ровно то что написано в вопросе

Спросить

Здравствуйте

Расторгнуть договор можно только через суд

Готовы помочь с данным вопросом

Спросить
Мария
13.06.2011, 12:56

И если пункт договора противоречит закону, то он недействителен?

У меня машина куплена у официального дилера (на гарантии) не доверяя сейчас там где приобрел автомобиль, хочу пройти ТО в другом месте! Потеряю ли я гарантию на все, и как мне поступить в этой ситуации, за их отношение к машинам у меня сложилось мнение, что им нужны только деньги! Насколько я слышал раньше, то можно проходить в любом лицензированном сервисе и гарантия не должна теряться, так вроде по закону. Хотя в договоре написано, что только у них. так как все-таки? И если пункт договора противоречит закону, то он недействителен? Заранее Спасибо!
Читать ответы (1)
Анатолий
14.03.2015, 17:39

Ничтожен ли пункт договора, противоречащий закону, если договор уже подписан сторонами?

Если пункт договора противоречит закону, то является ли он ничтожным в том случае, если данный договор подписан сторонами? (пункт об оплате коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию, при не подписанном акте приема-передачи).
Читать ответы (2)
Elena
24.04.2012, 17:51

Если нет то какому закону и статье данный пункт противоречит..

В частном детском саду я заключила возмездный договор оказание услуг. В котором в одном из пунктов было написано, цитирую в случае досрочного расторжения договора по инициативе Заказчика по причинам, не зависящим от Исполнителя, Заказчику оплаченная сумма возврату не подлежит. Правомерно ли данная информация. Если нет то какому закону и статье данный пункт противоречит.. заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Наталья
13.10.2008, 11:24

Как можно поступить в ситуации, когда один пункт договора противоречит другому?

Как можно поступить в ситуации, когда один пункт договора противоречит другому? Согласно одному из пунктов договора Поставки оборудования (приобретенному в лизинг) Лизингополучатель не вправе требовать возврата стоимости Оборудования или ее части от Поставщика. В Приложении же к этому договору есть следующий пункт: В случае продолжения срока проведения гарантийных работ более 60 рабочих дней по вине "Поставщика", "Покупатель" вправе вернуть неисправное "Оборудование" "Поставщику" с требованием возврата уплаченных средств по данному договору с учетом амортизации.
Читать ответы (1)
Марина
05.03.2022, 21:55

«Противоречащий закону пункт в локальном акте школы - кто несет ответственность?»

Если в школе пед советом был принят локальный акт, а директор приказом его утвердил, но при проверке прокуратура нашла один пункт в акте противоречащий действующему законодательству, то нужно ли кого то наказывать за это дисциплинарным взысканием и кого?
Читать ответы (6)
Черткова Олеся
16.12.2021, 23:53

Закон на стороне потребителя - как вернуть себе телефон в случае нарушения сроков ремонта и что делать

Сдала телефон в ремонт, попросила телефон на время, аналогичный моему по функциям, на основание ст 20.2 зокпп, прошло 4 дня мне телефон не предоставили. Как быть? И ещё. Ремонт телефона в договоре 45 дней, это не противпоречит закону?
Читать ответы (1)
Филипп (проектировщик)
15.04.2015, 12:58

Что делать, ведь условия договора противоречат пунктам законодательства?

В Договоре на проектирование написано: «Исполнитель» обязуется выполнить проектную документацию для получения положительного заключения Государственной экспертизы». Проектная документация сдана, но прохождение экспертизы на подобный объект (1 этажное здание, 250 кв.м.) не требуется, а Заказчик требует исполнения этого пункта Договора. Что делать, ведь условия договора противоречат пунктам законодательства?
Читать ответы (2)
Валерий
27.06.2016, 16:08

Рассмотрение иска в арбитражном суде при нарушении пункта договора, противоречащего федеральному закону

Какую сторону примет арбитражный суд, если в договоре между ЗАО и ИП нарушен пункт договора, который противоречит федеральному закону. Нарушил ИП, а ЗАО подает иск в арбитражный суд. Будет ли учитывать суд то, что пункт договора противоречит закону?
Читать ответы (3)
Галина
28.11.2016, 13:28

Оспаривание пункта договора ипотеки, противоречащего закону - требование об отмене обязательства страховать жизнь и здоровье

Я хочу оспорить пункт договора по ипотеке, который обязывает страховать жизнь и здоровье. В законе об ипотеке сказано, что страхованию подлежит только имущество. Как сформулировать требование в суд?
Читать ответы (3)
Сергей
07.07.2015, 14:24

УК отказывается от ответственности за затопление, но закон противоречит договору - что делать в этой ситуации?

Мы затопили 12 этажей. Сухой остаток: По нашей инициативе мы получили акт о затоплении в управляющей компании (УК) в котором сказано, что затопление по причине того, что я открутил трубу после входного в квартиру крана во время отключения горячей воды, а оказалось, что кран был неисправен и при включении воды всех залило. У нас в договоре с УК сказано, что их ответственность - это стояки, а наша ответственность это входной кран и все что за ним. Но если открыть Постановление Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_161052/ То в пункте 5 мы видим, что: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств... Т.е. первое отключающее устройство является общим имуществом дома, значит за его технической исправностью должна следить УК. Получается, если я все правильно понял, что договор с ТСЖ противоречит закону. (А закон наверно выше договора?) И т.к. одной из причин (без которой затопление не произошло бы) - является неисправность крана, то типа я наверно не виноват? Также создана положительная судебная практика по смежному вопросу (ТСЖ пыталась доказать что первый вентиль это ответственность собственника): Первые вентили на стояках являются общим имуществом — решение Верховного суда РФ от 30.11.2011 г. №ГКПИ 11-1787 http://izhcommunal.ru/dir/pervye_ventili_na_stojakakh_javljajutsja_obshhim_imushhestvom_reshenie_verkhovnogo_suda_rf_ot_30_11_2011_g_gkpi11_1787/21-1-0-562 Можете прокомментировать ситуацию, если все понятно? Стоит доводить дело до суда, если на нас будут жестко наседать залитые?
Читать ответы (1)
Аннелина Николаевна
18.07.2016, 20:53

Будет ли такой пункт противоречить правовому регулированию и может быть оспорен?

Можно ли в договоре дарения прописать такой пункт, - без права отчуждения. Или это нарушение и договор будет оспорен! Посоветуйте, пожалуйста! Очень срочно нужно!
Читать ответы (2)
Роман
04.06.2018, 17:50

Оспаривание завещания человека, составившего его в состоянии тяжелого заболевания под воздействием лекарств, включающего пункт

Человек, во время составления завещания находился в крайне тяжелом состоянии, под воздействием сильнодействующих лекарств. По одному пункту завещания, касательно человека не входящего в круг наследников первой очереди, вообще не родственника и не законного супруга, остальные наследники (дети) не согласны. Возможно ли оспорить этот пункт? В наследство вступили в июне 2017
Читать ответы (3)
Данил
05.01.2024, 22:39

Как можно в суде избежать: Пополнений на разные игровые аккаунты что также противоречит пункту правил 3.2.9 о мультиаккаунтах.

Как можно в суде избежать: Пополнений на разные игровые аккаунты что также противоречит пункту правил 3.2.9 о мультиаккаунтах.
Читать ответы (7)
Алексей
09.03.2006, 15:35

Не будет ли такой пункт противоречить действующему законодательству?

Вопрос следующий: можно ли в учредительные документы юридического лица - ООО (учредителями будут 2 физических лица) внести положения, предусматривающие, что через 1 (2,3,4,5...или другое число) год один из участников обязуется выйти из состава путем уступки своей доли другому участнику? Не будет ли такой пункт противоречить действующему законодательству? Ситуация такова, что один из участников готов вложить деньги, и хочет получить определенную прибыль, - с этой целью ему необходима доля в уставнике. По получении прибыли (оговоренной) он готов выйти из состава участников. Задача в том, чтобы прописать, что по получении таковой прибыли (ну или по прошествии определенного времени, через которое по подсчетам он должен будет получить таковую) этот участник должен выйти из состава. С уважением, Алексей.
Читать ответы (2)
Татьяна
21.08.2015, 16:45

Исключение из получения субсидии на жилье мужа, служащего в УФСИН, без договора соцнайма противоречит закону?

Мой муж служит в УФСИН. Стаж работы 27 календарных лет. Хотел получить субсидию на жилье. Ему отказывают на основании того, что у него нет договора соцнайма. Прописан в муниципальной квартире, со дня своего рождения 1968 г, общей площадью 36 м.2. На жилой площади прописаны вместе со ним семья брата состоящая из 4 человек. Он не проживает в квартире 25 лет. Семья брата отказываются делать договор соцнайма. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Дмитрий
11.04.2005, 02:25

И может ли применяться, в случае оспаривание в суде учредителем пункта Устава, который противоречит Закону срок исковой давности?

Устав ООО - локальный нормативный акт? Если Устав ООО локальный нормативный акт является ли утверждение учредителями Устава ООО сделкой? И может ли применяться, в случае оспаривание в суде учредителем пункта Устава, который противоречит Закону срок исковой давности?
Читать ответы (1)