В отчете оценщика объекта, незавершенного строительством, (цель оценки-взнос в УК при создании ООО) отражена рыночная ст-ть объекта всего объекта - X млн. руб, в т.ч. рыночная стоимость права аренды ЗУ - Y млн. руб.
Вопрос:
1)Имею ли я право в учредительных док-ах оценить взнос имуществом в УК по ст-ти, равной ст-ти покупки этого объекта - Z млн. руб, которая в несколько раз НИЖЕ ст-ти оценки объекта независимым оценщиком. Если имею право, то на каком основании?
2)Если я,как учредитель, ОБЯЗАНА оценить свой вклад по рыночной ст-ти всего объекта, отраженной в отчете оценщика, должна ли рыночная стоимость права аренды ЗУ входить в стоимость объекта, по-другому вклада в УК или ее надо вычесть? Т.е. X млн. р-Y млн. р=N млн. р.
3) Какую ст-ть объекта я ИМЕЮ ПРАВО (ИЛИ ДОЛЖНА) указать в качестве вклада в УК при регистрации ООО:
1 вариант-Z млн. руб (ст-ть покупки объекта по договору купли-пр); можно ли эту цену считать НОМИНАЛЬНОЙ?
2 вариант-N млн. руб (рыночная ст-ть всего объекта (из отчета оценщика) минус рыночная ст-ть права аренды ЗУ,которая в т.ч. (из отчета оценщика)
3 вариант-X млн. руб. (рыночная стоимость всего объекта (из отчета оценщика).
Согласно Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» следует иметь в виду, что в качестве вклада в уставный капитал общества могут вноситься деньги, ценные бумаги, другие вещи, имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. В связи с этим необходимо учитывать следующее:
денежная оценка неденежных вкладов, в том числе имущественных и иных прав, подлежит единогласному утверждению решением общего собрания всех участников (учредителей) общества;
Под стоимостью имущества понимается его реальная - рыночная - стоимость, поскольку Гражданский Кодекс РФ не предусматривает использования иного вида стоимости в данных отношениях. Во всех случаях, когда предполагается использование иных видов стоимости (балансовая, остаточная, номинальная и т.п.), законодательство специально оговаривает это.
Таким образом, и стоимость объекта и стоимость имущества общества определяется в ценах одной категории - рыночных.
Я собираю документы для Ипотечного кредита «Приобретение готового жилья». На этапе, предоставления Отчёта об оценке стоимости Объекта недвижимости независимым оценщиком. Так вот, в этом отчёте указана «Рыночная цена-1450 руб.», а «Ликвидационная цена-1230 руб.» . Скажите, сколько мне одобрят Целевых Кредитных Средств от Сбербанка России?
Стоимость Объекта по Договору-1450 р.
Спасибо!
Пристав описал все мое имущество, провел со своим экспертом оценку и оценил все в 60 тысяч, хотя реальная рыночная цена около 400.
Пристав мне сказал, что я могу обжаловать отчет оценщика в суде. Дословно написано:
Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Подскажите какая госпошлина должна быть? Не пойму от оценки оценщика ее считать или от чего, как определить?
Большое спасибо!
Согласно ст. 15 Закона об ООО Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.
Вопрос в следующем.
Учредитель хочет увеличить уставный капитал на 10000 тыс. рублей и внести в качестве его оплаты право аренды своим имуществом, которое имеет реальную рыночную стоимость больше.
Нужно ли ему привлекать оценщика, если он увеличивает уставный капитал таким образом на 10000 рублей, т.е. меньше 20000 рублей.
Для осуществления купли-продажи движимого имущества (козловой кран), организация заключила договор на оценку рыночной стоимости. Итоговая величина стоимости объекта оценки составила 3 000 000 рублей.
Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.
Спасибо!
Кадастравая стоимость установленна в 2013 г. лицо пользующееся земельным участок решило оспорить данную стоимость в суде, приобщило отчет рыночной оценки, отчет от 2014 г, дата оценки 2007 год, вся оценка основана на аналогах 2006-2007 год, в отчете есть пункт, что рыночная стоимость объекта действительно на дату оценки (2007 г). Вопрос, имеет ли место данный отчет, и является ли он действительным, как его можно оспорить!
Цену иска для исчисления госпошлины в суд для признания права собственности на земельный участок нужно считать по кадастровой стоимости или по рыночной (есть отчет об оценке), рыночная стоимость в два раза ниже кадастровой.
Две организации намереваются заключить между собой договор простого товарищества (совместной деятельности) без образования юридического лица.
Вкладом одного товарища является вклад в виде помещения (объекта незавершенного строительством). Может ли данное помещение служить вкладом? Другой товарищ в качестве вклада предоставляет оборудование, технологический процесс, монтаж оборудования и другое.
Могут ли товарищи оценить свои вклады по совместному решению или необходимо привлечение эксперта (оценщика)?
При запуске производства объект незавершенный строительством должен быть завершен или необязательно?
Данный договор необходимо ли регистрировать, если как видно он содержит элемент договора аренды, и будет заключен менее, чем на 1 год?
Я получил отчет об оценки недвижимости. Там столько ошибок: 1) половина отчета написано с перепутанными буквами е-и в названии города и района 2) в постановлении приставов о принятии отчета указан адрес: квартал..., в отчете ул. квартал... 3) оценка недвижимости производилась без тех паспорта и кадастрового паспорта только по внешниму осмотру 4) в отчете не указаны какие коммуникации подведены 5) в таблице проводимых корректировок описаны 3 аналога стоимость зем участка, площадь, а внизу таблицы почемуто согласованная рыночная стоимость магазина 6)в заключении отчета расчет рыночной стоимости склада и идет таблица с расчетом рыночной стоимости магазина. Естественно что и сама оценка магазина занижена. Подскажите что лучше обжаловать, сам отчет или оценку произведенную оценщиком или можно все в одном заявлении? СПАСИБО.
По какой цене должно быть продано имущество организации, если его рыночная стоимость согласно отчету "независимого" оценщика ниже остаточной стоимости? Если цена определяется по усмотрению сторон, как продавцу аргументировать продажу по остаточной стоимости, кроме выгодности цены?
Участник общества (единственный) хочет внести геодезический прибор б/у в качестве вклада в имущество. Приблизительная стоимость прибора 200 тыс рублей. Имеет ли право участник ООО самостоятельно провести оценку оборудования или нужно обратиться к независимым оценщикам?
