Установка домофона в подъезд, где 1 квартира юр. лицо

199₽ VIP

Все нормально - нет проблем.

Есть собрание, есть решение его надо исполнять

Здравствуйте Алексей!

В соответствии с жилищным законодательством, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Это означает, что решение об установке домофонной системы было правомерным, если оно принято на общем собрании и оформлено соответствующим протоколом.

Что касается доступа в подъезд для представителей Почты России, можно отметить, что данная организация имеет право доступа для выполнения своих функций, однако жильцы вправе устанавливать условия для обеспечения безопасности. Руководство отделения может обязать своих сотрудников пользоваться домофоном или получить абонентское устройство для дистанционного открытия двери, чтобы не нарушать права жильцов.

Жильцы не могут воспрепятствовать деятельности отделения почты, если это не нарушает их права и интересы.

Статья 10 ГК РФ предусматривает запрет на злоупотребление правом, что означает, что действия по ограничению доступа не должны препятствовать законной деятельности, в том числе коммерческой. Поэтому важно поддерживать диалог между жильцами, подрядчиком и представителями Почты России, чтобы найти решение, устраивающее обе стороны.

Подводя итог, жильцы могут закрывать подъезд, используя домофонную систему, если доступ в подъезд остается возможным для сотрудников почты, например, через устройство открывания или передачу ключей.

Здравствуйте, Алексей! Если в здании МКД находится почтовое отделение, то они должны организовать отдельный вход, как это делается со всеми нежилыми помещениями. Пусть через основной подъезд жители дома не обязаны, о чем принято решение не общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), чтобы установить аудиодомофонную систему.

Если почта откажется организовывать отдельный вход, то на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ можно подать жалобу в жилищную инспекцию за нарушение жилищного законодательства, а также подать подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам необходимо направить жалобу в простой письменной форме как в Жилинспекцию так и в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении руководства отделением Почты России за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый день, Алексей!

Вообще, почта России обязана сделать себе отдельный вход. Я так понимаю, помещение было раньше жилым, его перевели в нежилое (раз вход с подъезда). Если так, то:

В силу положения ч. 2, ч. 4 ст. 22 ЖК РФ нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, должно быть оборудовано отдельным входом. При этом прямо указано на необходимость исключения возможности доступа в него с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Кроме этого, предусмотрено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. Каких-либо исключений из этого правила не предусматривается.

Наличие входа, обеспечивающего доступ в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, посредством помещения, обеспечивающего доступ к жилым помещениям (подъезда), не допускается, его использование противоречит нормам действующего законодательства, а получение разрешения на его использование действующим законодательством не предусматривается.

Поэтому, они никак повлиять не могут и если уж они нарушают нормы права, то они должны подстраиваться под вас. Тем более, Ваше решение поставить дверь - легитимно.

Ситуация, описанная вами, касается взаимодействия жильцов многоквартирного дома и коммерческой организацией (в данном случае — отделением Почты России), а также установки системы безопасности (аудиодомофона) в подъезде. Вопросы, возникающие в связи с установкой, могут иметь различные аспекты, как правовые, так и организационные.

На этапе планирования установки аудиодомофона жильцы могут обратиться к руководству отделения Почты России с предложением об установке абонентского устройства, которое позволило бы работникам Почты открывать дверь подъезда. Это может обеспечить удобство для как сотрудников Почты, так и жильцов дома.

Если жильцы все же желают ограничить доступ к подъезду для несанкционированных лиц, они могут вынести вопрос на общее собрание. Важно, чтобы решение поддержали все жильцы дома, поскольку любые изменения в режиме доступа должны согласовываться с другими собственниками.

Возможно, в договоре на установку аудиодомофона можно включить пункты, касающиеся взаимодействия с Почтой России. Например, подрядчик может взять на себя обязательство уведомить Почту о возможности доступа через домофон, если жилцы этого захотят и затребуют.

Жильцы могут продолжать фиксировать все решения и обращения в протоколах общих собраний. Документы могут быть полезными в случае возникновения разногласий с коммерческими организациями.

Ограничения для коммерческой деятельности: Закрытие подъезда для посторонних лиц (включая сотрудников Почты) может быть спорным вопросом. Жильцы имеют право устанавливать меры безопасности и контролировать доступ в общие зоны, однако при этом необходимо учитывать, что Почта России должна выполнять свои обязанности по доставке почты.

Важно находить баланс между безопасностью жильцов и необходимостью доступа к Почте. Открытый диалог с руководством почтового учреждения может помочь наладить.

Установка аудиодомофона и мероприятия по ограничению доступа должны быть согласованы с другими жильцами многоквартирного дома и учесть мнение руководства Почты России. Эта ситуация требует взвешенного подхода и прозрачной коммуникации. Достижение согласия и понимания может помочь избежать конфликтов и обеспечить безопасность и удобство для всех жителей и работников почты.