Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оплата неустойки по задержке сдачи недвижимости

12.11.2024, 14:21
• г. Тюмень
Добрый день. Ситуация следующая. Заключили договор с подрядчиком строительство загородного дома. Взята ипотека. Сроки сдачи дома в договоре стоят такие 09.09.2024 но не позднее 24 месяцев. Подскажите пожалуйста, застройщик задерживает в этом случае сдачу или нет? P.S на 12.11.2024 дом не достроен, стоит только короб и крыша. В условиях по договору должны быть еще окна двери внутренняя улучшенная чистовая отделка и коммуникации все
Читать ответы (11)
Строительство загородного дома
Строительство домов
Договор подрядчика
Ответы на вопрос (11):

Да, застройщик не выполнил своих обязательств по договору

Спросить

Не понятна дата самого договора

Спросить

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, дату заключения договора.

Спросить

Дата заключения 16.04.3024, сдачи 16.09.2024 но не позднее 24 месяцев

Спросить

Срок окончания работ в таком случае 16.04.2026. Поскольку не указано с какого момента отсчитывается 24 месяца, то с даты заключения следует отсчитывать.

Поэтому и не торопится подрядчик.

Спросить

А как поступить с субподрядчиком? У него указана дата не позднее 16.08.2024

Спросить

3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. (ГК РФ Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик)

Подрядчик несет ответственность за субподрядчика. Обратитесь к подрядчику.

Спросить

Отсчитывайте 24 месяца с даты начала работ по договору. Это будет крайняя дата сдачи дома.

Спросить

Получается так что с подрядчиком у нас стоит дата 16.09.24 но не позднее 24 мес, а с субподрядчиком конкретная дата 16.09.2024.

Спросить

В вашей ситуации нужно внимательно проанализировать условия контракта с подрядчиком и сроки, указанные в нем. Рассмотрим несколько ключевых моментов:

У вас в договоре указано, что дом должен быть сдан не позднее 09.09.2024 или в течение 24 месяцев. Если 12.11.2024 дом не достроен, это очевидно может свидетельствовать о нарушении сроков, так как на эту дату выполнение работ не завершено.

Если в договоре предусмотрены определенные этапы работ, такие как установка окон, дверей, чистовая отделка и подключение коммуникаций, их выполнение также должно быть зафиксировано в срок. Если на 12.11.2024 нет выполненных работ согласно перечню, вы можете говорить о том, что подрядчик не выполнил свои обязательства.

Если в договоре есть ясные критерии приемки работ и сроки, основанные на этих критериях, то вы можете потребовать от подрядчика выполнения обязательств. Важно, что если дом не готов в соответствии со всеми пунктами договора, это, скорее всего, является основанием для заключения, что подрядчик нарушил условия.

Вам следует уведомить подрядчика о задержке и нарушении сроков. Направьте письменное уведомление о том, что согласно вашему договору подрядчик не выполнил обязательства в установленные сроки. В уведомлении можно указать, что вы требуете завершения работ в кратчайшие сроки.

Задокументируйте все ваши обращения к подрядчику и соберите все документы, включая копии договора, акты выполненных работ (если таковые имеются), фото текущего состояния объекта.

Если на 12.11.2024 дом не достроен и не все работы выполнены, это, скорее всего, является нарушением условий договора подрядчика

- см. 702-729 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России