Собираюсь приобрести квартиру, которая свободна физически, но не юридически. Ситуация следующая: продавец квартиры просит разрешить ему быть зарегестрированным на этой площади в течений 6-9 месяцев, я не против, т.к. постоянно зарегестрирован по другому адресу. Подскажите, какие последствия может для меня как будущего собственика этой квартиры нести её юридическая неосвобождённость, нужно ли в данной ситуаций фиксировать в договоре купли-продажи срок освобождения от регистрационного учёта. Такая проблема возникает в связи с тем, что продавец намерен вложить деньги в покупку новостройки, а прописка в его дом откроется не ранее чем через 6 месяцев.

Обязательно пропишите все указанные Вами условия в договоре купли-продажи. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором с собственником жилья, он подлежит выселению по требованию собственника жилья на основании решения суда. Хорошо, если у вашего продавца все удачно сложится с новостройкой. А если нет? Вы сможете освободить ее только через суд.

Покупка квартиры с физической, но не юридической свободой - последствия и необходимость фиксации срока освобождения в договоре купли-продажи

Перенос регистрации продавца после сделки с квартирой - как не нарушить свои права как покупатель?

Опишу ситуацию: я приобрел квартиру. Сделка была альтернативной. В договоре купли-продажи стоял пункт об обязательстве продавца сняться с регистрационного учёта по этому адресу в течении 30 дней с даты заключения договора. Осталось нескольки дней до даты освобождения и передачи квартиры продавцом. Продавец просит чтобы он еще какое то время осатлся зарегистрированным в этой квартире по какким то своим причинам. Чем я рискую и как правильно поступить в этой ситуации? Спасибо.

Читать ответы (3)

Как освободить квартиру, если продавец не выполняет свои обязательства - юридические советы

Подкажите, пж. Мы приобрели квартиру по ипотеку. В договоре купли-продажи было оговорено, что продавец обязуется освободить физически квартиру в течение 14 дней после получения документов по регистрации квартиры. Данный срок истек, и продавец пропал и не выходит на связь. В данный момент в этой квартире проживают квартиранты, про которых мы не знали. Что можно сделать в нашей ситуации? Как юридически правильно произвести освобождение квартиры, если продавца так и не удастся найти.

Читать ответы (9)

На какие статьи и каких законов нужно ссылаться в исковом заявлении для того, чтобы решить эту ситуацию в судебном порядке?

Бывший собственник квартиры уклоняется от снятия с учета и освобождения принадлежавшей ему до подписания договора купли-продажи квартиры, хотя по договору обязуется сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру повышеуказанному адресу, от своих вещей и любого другого имущества, в течение десяти дней, т.е. уклоняется от исполнения договора. На какие статьи и каких законов нужно ссылаться в исковом заявлении для того, чтобы решить эту ситуацию в судебном порядке? Сколько может занять времени решение этой проблемы через суд?

Читать ответы (1)

Покупка квартиры по договору мены - подводные камни и исковой срок давности

Чем грозит покупка квартиры, оформленной по договору мены? Ситуация следующая - хотим приобрести квартиру, свидетельство собственности которой оформлено на основании договора мены. Какие подводные камни в данной ситуации могут быть? Имеется ли у договора мены исковой срок давности?

Читать ответы (2)

Уклонение бывшего собственника квартиры от снятия с учета и освобождения по договору купли-продажи - статьи и законы

Бывший собственник квартиры уклоняется от снятия с учета и освобождения принадлежавшей ему до подписания договора купли-продажи квартиры, хотя по договору "обязуется сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру повышеуказанному адресу, от своих вещей и любого другого имущества, в течение десяти дней после государственной регистрации...", т.е. уклоняется от исполнения договора. На какие статьи и каких законов нужно ссылаться в исковом заявлении для того, чтобы решить эту ситуацию в судебном порядке? Сколько может занять времени решение этой проблемы через суд?

Читать ответы (1)

Риски покупки квартиры, полученной по дарственной от сына, приобретавшего ее по ДДУ

Планирую покупку квартиры. У собственника ситуация следующая: квартира получена им по дарственной от сына (сын приобретал квартиру по ДДУ). Подскажите, какие риски у меня возникают при покупке такой квартиры?

Читать ответы (1)

Продавец не освобождает квартиру по договору купли-продажи

У нас такая проблема. Мы купили квартиру с помощью ипотечного кредита, договор купли-продажи зарегистрирован, свидетельство о регистрации получено, продавцы выписаны. По договору купли-продажи продавец обязан сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ и передать КВАРТИРУ свободную от прав и претензий третих лиц в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, в предварительном договоре также стоит дата две недели. В день сделки продавец говорит, что освободит квартиру только через полтора месяца и пишет расписку о том, что физически освободит квартиру через 1.5 месяца. Мы соглашаемся. Но сейчас, по семейным обстоятельствам, мы не можем ждать столько времени, на что продавец говорит, что это "ваши проблемы и мы не будем выселяться". Договориться по-хорошему не получается. У нас есть малолетняя дочь и в ближайшее время мы зарегистрируемся в квартире. Подскажите, пожалуйста, что мы можем сделать в этой ситуации? И, вообще, стоит ли связываться с такими людьми, может лучше не вступать в конфликт, а пожить это время у друзей? Добавлю, что продавец - несовершеннолетняя девушка (собственник) и ее мать. Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о получении ключей от квартиры до истечения 30-дневного срока, указанного в договоре купли-продажи

Купили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре. Чем лучше это аргументировать?

Читать ответы (1)

Неправильная регистрация квартиры - какие последствия и стоит ли отказаться от сделки?

Собираюсь приобрести квартиру. Риэлтор прислал сканы документов собственника. В договоре купли-продажи есть опечатка. Суть в том что регистрации квартиры прошла на год раньше чем покупка (из за опечатки). какие могут быть последствия, может лучше отказаться от сделки?

Читать ответы (2)

Покупка квартиры - отказ от временной регистрации - возможные последствия

Планирую купить квартиру у женщины 78 лет. К моменту заключнеия сделки купли-продажи она пообещала выписаться из этой квартиры, но просит меня о временной регистрации в этой квартире, так как собирается приобрести квартиру в новостройке. Я категорически против её временной регистрации, хотя мы договорились, что она будет проживать в этой квартире ещё около 2-х месяцев. Чем может обернуться для меня такая временная регистрация?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59