Купля продажа квартиры

199₽ VIP

Здравствуйте Вера

Да можете исправить, подав заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН об объекте недвижимости в отношении квартиры согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)

___

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях

Здравствуйте Вера!

На исполнение договора купли-продажи недвижимости согласно ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ эта техническая ошибка никакого влияния иметь не будет, так как учитывается весь контекст договора, т.е. в его комплексе, а не отдельные обозначения "к." вместо "кв.".

Регистрации договора и переходу права собственности эта опечатка не помешает

Но если Это вызывает Ваши озабоченности, то исправить можно двумя способами

а) заключением допсоглашения, в котором указать " слово "комната" из текста исключить, правильно читать "квартира"

5) перепечатать этот лист договора

ошибка в наименовании объекта недвижимости (в данном случае указание "комната" вместо "квартира") может быть исправлена. Для этого вы можете подать заявление в Росреестр.

Законодательная основа

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- Определение технической ошибки: Технической ошибкой признается опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации.

- Порядок исправления: Исправление таких ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица. Государственный регистратор обязан рассмотреть ваше заявление и, если ошибка действительно техническая, исправить её в течение трёх рабочих дней.

Процедура исправления

Для исправления ошибки вам необходимо предпринять следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов:

- Заявление об исправлении технической ошибки. Форму можно запросить в Росреестре.

- Копия договора купли-продажи (ДКП).

- Копия свидетельства о праве собственности, если оно имеется.

- Документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на квартиру.

2. Подача заявления:

- Подайте заявление и сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать как лично, так и через портал Госуслуги (если доступно в вашем регионе).

3. Ожидание исправления:

- После подачи заявления вы получите уведомление о его рассмотрении, и в случае утверждения ошибки, данные будут исправлены в ЕГРН.

Здравствуйте, Вера!

Не стоит исправлять.

Это опечатка, которая ни на что не влияет.

Ну и кроме того,в договоре это уже никак не исправить.

Росреестр подобными исправлениями не занимается, т.к. сделка уже исполнена.

ст. 309, 549 ГК РФ

Здравствуйте Вера. Да, стоит исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры. Ошибка в адресе, даже если она кажется незначительной, может создать проблемы в будущем, например, при оформлении наследства, продаже недвижимости или других юридических процедурах.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса , в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Адрес квартиры является важной частью этих данных.

Для исправления ошибки вам нужно обратиться к продавцу и составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет исправлен адрес. Это соглашение необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Важно также проверить, нет ли аналогичных ошибок в других документах, связанных с покупкой квартиры, таких как свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Если продавец отказывается исправить ошибку, вы можете обратиться в суд с иском об исправлении технической ошибки в договоре.

Добрый день, Вера.

1)Начнем с того, что подача данного ДКП никак не повлияет на регистрацию данного имущества согласно ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, так как это просто эта техническая ошибка.

2)Если вы уже зарегистрировали право собственности, то имеете полное право исправить, для этого необходимо подать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН об объекте недвижимости в отношении квартиры согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)

3)Но никак данная ошибка не будет влиять на права собственности, но все же рекомендую решить данную проблему, так как в будущем может возникнуть проблема....

Смотрите, в данном случае речь об ошибке.

Обратитесь с документами на квартиру в Росреестр.

Ошибку исправят по вашему заявлению.

Заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН об объекте недвижимости.

- см. ст. 8.1, 209, 549 ГК РФ, ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Адрес квартиры является важной частью описания объекта недвижимости, который передается покупателю. Ошибка в адресе может привести к недоразумениям и проблемам при дальнейшей продаже квартиры, оформлении наследства, а также при взаимодействии с государственными органами.

Хотя Росреестр может зарегистрировать переход права собственности даже при наличии ошибки в адресе, в будущем это может создать сложности при проверке юридической чистоты сделки.

Налоговая инспекция использует данные из Росреестра для начисления налогов на имущество. Ошибочный адрес может привести к неправильному начислению налога или другим проблемам.

Как исправить ошибку:

1. Подписание дополнительного соглашения. Стороны могут подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет исправлен ошибочный адрес. Это соглашение также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

2. Исправление через суд. Если продавец не соглашается на подписание дополнительного соглашения, покупатель может обратиться в суд с иском об исправлении технической ошибки в договоре. Суд может обязать продавца подписать дополнительное соглашение или внести изменения в договор.

ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)

Уважаемая Вера, добрый день!

Не обязательно. Это не существенная ошибка.

______

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности статьей 549, технические ошибки в договоре купли-продажи недвижимости, такие как замена слова "квартира" на "комната", обычно не влияют на действительность договора, если из контекста документа ясно, что речь идет именно о квартире.

________

Важно, чтобы остальные условия договора, такие как адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости, были указаны корректно

______

Тем не менее, если данная ошибка вызывает у Вас беспокойство или может привести к недопониманию в будущем, рекомендуется исправить её.

Просто составьте дополнительное соглашение к договору, в котором укажите, что слово "комната" следует читать как "квартира". Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.

____

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Вера! Если ошибка только в адресе регистрации, то нет смысла это исправлять. Да и в Росреестре регистрируется право собственности, а не изменения к договору. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако если Вас этот вопрос беспокоит, можете заключить с продавцом дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ), которым исправить опечатку (ошибку) в договоре в части адреса Вашей регистрации. Но по мне так главное, чтобы в описании объекта было все корректно, а ошибки в адресе регистрации не влекут в данном случае никаких правовых последствий и не влекут недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ) или оснований для расторжения договора.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Вера!

В данном случае, с правовой точки зрения да возможно исправить, подав заявление в Росреестр (ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!