Можно ли признать залог на долю квартиры недействительным между физическими лицами?

398₽ VIP

Добрый день! Увы, но доказать недействительность обязательства в вашем случае будет крайне сложно, так как договор нотариально заверен, более того, доля уже продана с торгов. Для признания обязательства залога недействительным нужно обращаться в суд, и для удовлетворения иска нужны веские основания, предусмотренные ст. ст. 168-179 ГК.

Нет, невозможно.

Договор, «обеспеченный ипотекой», заключенный дееспособными физическими лицами, которые «…соблюли все нормы…» и заверенный в обязательном порядке нотариусом, будет считаться действительным.

В вашем случае, единственное, что можно посоветовать в данной ситуации, учитывая, что «…залогодатель инвалид войны…», получить медицинское заключение о его недееспособности и в судебном порядке расторгнуть «данный договор».

Признать договор или залог недействительным можно в судебном порядке.

Необходимы основания для признания таковым.

Да и деятельность ИП здесь не при чем.

Обращайтесь с иском в суд либо нанимайте юриста для ведения дела.

Иск подаётся в суд по месту нахождения ответчика.

- см. ст. 166-181 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Если ростовщик выдаёт займы на регулярной основе, то осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность (ст. 171 Уголовного кодекса РФ)

Следовательно, заключает договора займа под залог недвижимости в обход закона с единственной целью причинить вред заёмщику, что не допускается в ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Появляется основа для признания сделки ничтожной, как совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности, в соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса РФ.

В судебном порядке необходимо установить отличную от предполагаемой ст. 807 Гражданского кодекса РФ (в ней регулируются правила договора займа) цель заключения сделки, а именно: осуществление предпринимательской деятельности по систематической выдаче физическим лицам денежных займов и завладение квартирой (домом) потерпевших.

Ещё один вывод Верховного Суда РФ, который позволяет успешно оспаривать договора займа с ростовщиками:

физические лица и индивидуальные предприниматели не входят в круг лиц, у которых есть право выступать кредитором по договору потребительского займа с ипотекой.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.09.2021 N 47-КГ21-11-К6)

Как следует из ст. 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в ст. 6.1 которого содержится императивная норма права: займы гражданам под залог недвижимости могут выдавать исключительно банки, кредитные (в т.ч. сельскохозяйственные) потребительские кооперативы, и учреждения, созданные по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. И никто более.

___________________________________________________________________________________

Хорошо бы получить информацию о других пострадавших. Но состава мошенничества здесь нет. С таким делом лучше в Прокуратуру.

Одним из важных моментов является то, что на момент заключения договора займодавец мог заниматься предпринимательской деятельностью, несмотря на прекращение регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) в 2017 году. Если займодавцу удалось возобновить предпринимательскую деятельность в 2022 году, это указывает на возможную систематичность предоставления займов, что может повлиять на оценку правомерности договора займа и залога.

Однако отсутствие прямых доказательств систематической деятельности займодавца усложняет задачу признания договора недействительным по этому основанию. Тем не менее, если удастся доказать, что займодавцем регулярно предоставлялись займы физическим лицам с целью получения прибыли, это может служить основанием для оспаривания договора.

Если договор займа заключен между физическими лицами и соответствует всем требованиям законодательства, он считается действительным. Наличие у заемщика инвалидности не влияет на юридическую силу договора, если он был подписан осознанно и без принуждения.

Залог на долю квартиры также может быть признан действительным, если соблюдены все юридические формальности. Важно учитывать, что доля квартиры была продана с торгов и реализована, что говорит о завершении процедуры исполнения обязательств по договору займа.

То обстоятельство, что ИП-займодавец сейчас проходит процедуру банкротства, само по себе не делает договор недействительным. Однако в рамках процедуры банкротства могут возникнуть сложности с исполнением обязательств по возврату долга или обращением взыскания на заложенное имущество.

Возможные пути решения

1. Признание договора кабальной сделкой: Если удастся доказать, что заемщик находился в крайне неблагоприятных обстоятельствах и был вынужден подписать договор на невыгодных условиях, можно попытаться признать сделку недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 179 ГК РФ.

2. Проверка на предмет злоупотребления правом: Если есть подозрения, что сделка была совершена с нарушением принципов добросовестности и разумности, можно рассмотреть возможность применения статьи 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом.