Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Договор аренды/субаренды

23.11.2024, 22:31
• г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. У меня не очень простой вопрос требующий помощи юриста. 25.10.2023 года мной был заключен договор аренды нежилого помещения с ООО "Аркада" арендодатель и мной-арендатор, для салона красоты. До приемки передачи помещения, которая состоялась только в следующем году (15.02.2024 года) , с нами было заключено доп. соглашение от 15.01.2024 г, где ООО "Аркада"-арендодатель, выступает уже как арендатор, а я как субарендатор, на основании ввиду передачи ООО «Аркада» Помещения, (арендуемого мной.), в лизинг (финансовая аренда), на основании заключенного между ООО «Аркада» (Лизингополучатель) и АО Лизинговая компания «Эволюция» (Лизингодатель) Договора лизинга недвижимого имущества от 27.12.2023 года в отношении моего арендуемого нежилого помещения и соответственно поправки к основному договору. Т.е 27.12 2023 года состоялась Купля-продажа этого имущества между Лизинговой компанией и моим арендодателем и одновременно Договор лизинга между ними, о чем мы даже и не знали, нас никто не предупредил и не сообщил об этих будущих изменениях в собственнике и уже субаренде. 29.09.2024 г. с нами подписывают новое доп. соглашение, где арендодателем становится новый собственник, в связи с выкупом помещения из лизинга и по продажи этого помещения новому собственнику, Индивидуальному Предпринимателю и снова нас об этом не проинформировали. Доп.соглашение от 15.01.2024 аннулируется и действует основной договор с поправками на нового арендодателя и мной как арендатора. Мой обеспечительный платеж по основному договору должен быть возвращен при расторжении Договора Аренды. С новым доп. соглашением 29.09.2024 г.возврат моего обеспечительного платежа новым арендодателем Арендатору не производится и не компенсируется. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ, МНЕ ЕГО НЕ ВЕРНУТ ПОПРОСТУ после расторжения Договора Аренды? Разъясните мне пожалуйста все эти моменты происходящего? Я полагаю, что здесь куча нарушений со всеми этими доп. соглашениями, где меня ни разу ни о чем не проинформировали. Каждый раз меняется аредодатель и собственник, и сейчас в данный момент мне не показано ни одного документа о собственности и ни одного паспорта от нового якобы собственника. Ни одного нового договора аренды, а лишь только доп. соглашения. По росреестру я не увидела купли-продажи данного помещения и нового собственника на сегодняшний день.
Читать ответы (13)
Расторжение договора аренды
Заключены договоры аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения
Ответы на вопрос (13):

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Спросить

Ну по большому счету больше меня интересует ситуация с моим обеспечительным платежом и то, что мне не предоставили ни одного документа о новом собственнике, только новое доп. соглашение и там прописан Договор Купли Продажи за всеми номерами, но в интернете я не могу найти ни одну информацию о новом собственнике по данному адресу аренды и новый договор купли продажи по указанным номерам реестра

Спросить

Ваш вопрос тянет на полноценную платную консультацию.

Спросить

сколько стоит консультация?

Спросить

Смена собственника не влечет изменения условий действующего договора аренды. Нужно читать его условия, а также заключенных к нему доп. соглашений. Если в соответствии с вышеуказанными документами обеспечительный платеж должны вернуть при расторжении договора, то вы вправе потребовать его с арендодателя.

Спросить

По новому доп. соглашению 29.09.2024 г. возврат обеспечительного платежа новым арендодателем Арендатору не производится и не компенсируется. Это значит, что новый арендодатель мне его не вернет. я ведь правильно понимаю данную запись? и я это соглашение подписала.

Спросить

Обеспечительный платеж Вы оплачивали предыдущему субарендодателю. Он и должен его возвращать. Но если обеспечительный плате по договору возвращается только при расторжении договора, а расторжения нет, то да, его могут не вернуть.

Если ваш договор заключен на срок до одного года с автопродлением или на неопределенный срок, то есть не был зарегистрирован в Росреестре, то выписку Вам самим не дадут. Выписку из Росреестра дадут только собственнику.

Надо конечно требовать, чтобы дали все документы и подтверждение, что дополнительное соглашение об изменении собственника заключено с правильным лицом. Были случаи что несмотря на оплату помещения тому, кого считали собственником, после выяснения, что это не собственник при отсутствии запроса документов, подтверждающих, что оплата производится правильному лицу, истребовали в пользу правильного собственника средства.

Поэтому затребовать документы, подтверждающие собственность на это помещение у нового арендодателя нужно, если Вы будете ему платить.

А обеспечительный платеж нужно требовать вернуть того кому Вы его платили, если есть такая возможность по договору.

Спросить

Обеспечительный платеж был выплачен новому арендодателю, т.е новому собственнику. и вот эта фраза про возврат обеспечительного платежа новым арендодателем Арендатору не производится и не компенсируется, мне не совсем понятна, когда именно не выплачивается, сейчас или совсем? Я понимаю, как совсем и никогда. Но это мне нужно наверное уточнить у арендодателя. Спасибо вам большое за ответ))

Спросить

Если фраза про обеспечительный платеж в договоре с тем же кому его заплатили, что он не возвращается и не компенсируется, значит его не вернут. В п.2. ст.381.1 ГК РФ разрешается предусмотреть в договоре, что обеспечительный платеж не подлежит возврату.

Цитата

п.2. ст.381.1 ГК РФ В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Спросить

СПАСИБО БОЛЬШОЕ))

Спросить

Дизлайк за что? Вам ответили объективно. Вот и "благодарность" от курвы, как выясняется.

Спросить

Лично вы мне ничего не написали и не ответили от слова совсем!

Спросить

С учетом содержания вопроса («… здесь куча нарушений со всеми доп.соглашениями…») рекомендую вам с договором аренды от 25.10.2023г., дополнительным соглашением от 15.01.2024г. и новым доп.соглашением от 29.09.2024г. обратиться в юридическую консультацию, для получения полного ответа на поставленные вами вопросы.

Что касается обеспечительного платежа, то с учетом того, что «…доп.соглашение от 15.01.2024 аннулируется и действует основной договор с поправками на нового арендодателя и мной как арендатора…», обеспечительный платеж в соответствии с абз.2.пункта 1 ст.381.1. Гражданского кодекса РФ не подлежит возврату.

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России