Могут ли отказать в заключении соц найма на квартиру находящуюся на данный момент в спец найме

995₽ VIP

Откажут в заключении договора соц найма.

в приватизации участвовала в несовершеннолетнем возрасте в 1997 году

Здравствуйте, Алла! Смотря какой метраж у жилья в собственности и какая приходится на Вашу долю. Если стали собственником жилого помещения (ст.8.1 ГК РФ) и больше учетной нормы, то в заключении договора социального найма может быть отказано, т.к. Вы уже обеспечены жилым помещением, а следовательно не можете быть признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ).

Если же меньше учетной нормы, то основания для заключения договора социального найма есть.

Откажут обязательно.

У вас нет оснований для получения жилого помещения по договору социального найма.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке (п.2 ст.49 ЖК РФ).

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются лица, не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей (пп.1 п.1 ст.51 ЖК РФ).

Здравствуйте!

Предоставление жилого помещения по договору социального найма регулируется ст. 49 ЖК РФ.

Приобретение вами доли в квартире по договору долевого участия и регистрация этой сделки в Росреестре может повлиять на ваше право на заключение договора социального найма.

Граждане, имеющие в собственности жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не имеют права на получение другого жилого помещения по договору социального найма.

Вы указали, что участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте в 1997 году. Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Если приобретенная вами доля в квартире не обеспечивает вам и вашей семье условий для постоянного проживания, вы можете аргументировать это при обращении за заключением договора социального найма.

Рекомендую обратиться в жилищный отдел администрации вашего муниципального образования для получения разъяснений и консультации по вашей конкретной ситуации.

Решение о предоставлении или отказе в предоставлении социального найма квартиры, находящейся в специальном найме, зависит от ряда факторов, включая условия, связанные с социальной поддержкой и правовым статусом как текущего, так и нового жилья. Давайте рассмотрим ключевые аспекты вашего вопроса:

Социальный найм — это форма найма жилья, которая заключается на основании договора между собственником (обычно муниципалитетом или государственным органом) и гражданином. Жильё предоставляется для постоянного проживания.

Специальный найм (спец найм) часто предоставляется определённым категориям граждан (например, ветеранам, многодетным семьям или тем, кто имеет право на социальное жильё).

Возможность отказа в предоставлении социального найма может зависеть от следующих факторов:

- Если у вас уже есть зарегистрированная квартира (в данном случае, в собственности на основании долевого участия), это может послужить основанием для отказа в предоставлении социального найма, так как законодательство может рассматривать это как наличие жилого помещения.

- Если вы ранее были зарегистрированы как нуждающиеся в жилье и приобрели квартиру, которая соответствует минимальным требованиям обеспечения, органы социальной защиты могут отказать в заключении договора социального найма.

- Если в действующем договоре спец найма прописаны обязательства по отказу от социальных льгот в случае приобретения жилья, это также может стать причиной отказа.

Все эти изложенные аспекты имеют существенное значение.

Законодательные аспекты:

- Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

- Жилищный кодекс Российской Федерации: В частности, необходимо обратить внимание на статьи, касающиеся прав граждан на жильё, а также условия, при которых возможен отказ от найма:

Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет права граждан на жильё.

Статья 36 (о прекращении права на жилое помещение) может иметь значение, если у вас возникли проблемы с финансовой стороной вопроса относительно нового жилья.

Также стоит учитывать, что условия предоставления жилых помещений могут различаться в зависимости от региона Российской Федерации. В некоторых случаях, в зависимости от муниципалитета, могут действовать дополнительные правила.

Рекомендации:

- Обратитесь в местные органы управления или к юристу для получения подробной информации о вашей конкретной ситуации.

- Если вам был предоставлен отказ, запросите письменное обоснование этого решения, чтобы иметь возможность аргументированно его обжаловать, если это потребуется.

Заключение:

Возможность отказа в предоставлении социального найма на квартиру, находящуюся в специальном найме, возможна, если у вас уже есть зарегистрированная собственность на жильё. Рекомендуем вам тщательно изучить условия, которые могут быть применимы в вашей ситуации, и проконсультироваться с юристом для получения более точной информации с учётом вашего региона и обстоятельств.

Да, в вашем случае могут отказать в заключении договора социального найма на квартиру, которая в настоящее время находится в специальном найме, особенно если вы стали собственником жилья в результате долевого участия.

Правовые основы

1. Положение о социальном найме: Согласно пункту 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), социальный найм предоставляет жилье нуждающимся гражданам, определяемым установленными законом критериями.

2. Критерии нуждаемости: Согласно пункту 1 статьи 51 ЖК РФ, граждане, нуждающиеся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, определяются как лица, не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей. Поскольку вы стали собственником квартиры в результате долевого участия, вы больше не соответствуете критериям нуждающегося лица.

Возможные причины для отказа

- Вы уже являетесь собственником жилого помещения, что автоматически исключает вас из категории нуждающихся в социальном найме.

- Наличие собственности влияет на ваше право на получение муниципального жилья, поскольку основным условием является отсутствие жилья в собственности.

Уважаемая Алла, добрый день!

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, для получения жилого помещения по договору социального найма необходимо соответствовать определённым критериям, в том числе быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Одним из ключевых критериев является отсутствие в собственности жилого помещения, пригодного для постоянного проживания.

_____

Если в период нахождения в специальном найме была приобретена квартира в долевое участие и эта сделка зарегистрирована в Росреестре, это может повлиять на ваше право на получение жилья по договору социального найма. Согласно пп.1 п.1 ст.51 ЖК РФ, граждане, имеющие в собственности жилое помещение, не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

______

Таким образом, если у вас есть зарегистрированное право собственности на долю в квартире, это может стать основанием для отказа в заключении договора социального найма, так как вы не будете соответствовать критериям нуждаемости.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Алла!

Отказать в заключении договора социального найма из-за наличия в собственности другого жилого помещения в данном случае не могут.

И проверять нуждаемость в жилье при заключении договора социального найма после окончания срока договора найма специализированного жилого помещения не будут. Такие проверки проводятся только при предоставлении жилья в спец.найм.

Отказать в заключении договора социального найма могут только в том случае, если на момент окончания срока договора найма специализированного жилого помещения не будут преодолены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания ребенку-сироте содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (абз. 3 п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

Как указано в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)

положений о необходимости установления нуждаемости нанимателя в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на момент истечения срока действия договора найма специализированного жилого помещения действующие нормы права не содержат.

Алла, здравствуйте.

Вы являетесь собственником квартиры, поэтому Вас не могут признать нуждающейся в жилом помещении, а следовательно - откажут в заключении договора соцнайма.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ:

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения

При этом метраж значения не имеет.

Здравствуйте, Алла! В соответствии со ст. 49 Жилищного Кодекса РФ "2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке". А нуждающиеся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности.

Следовательно, приобретя квартиру в долевую собственность вы утратили право на получение жилья по соцнайму.