Как приватизировать жилье сироте

199₽ VIP

Приватизация возможна только после заключения договор социального найма (бессрочный договор). При договоре специализированного найма приватизация невозможна, тк это срочный договор (срок найма 5 лет). Заключение договора социального найма (бессрочного договора) раньше истечения 5-летнего срока ст 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ не предусмотрено. Поэтому приватизация невозможна.

Здравствуйте, Амет!

Приватизировать можно жилье, которое используется на основании договора социального найма (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Если сирота достиг возраста 23 лет, срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть при определенных условиях сокращен, но не более чем на два года, и в отношении занимаемого им жилого помещения может быть заключен договор социального найма (п. 6.1, пп. 1 п. 6.2 ст. 8 Закона N 159-ФЗ). В этом случае жилье можно приватизировать.

Обращайтесь с заявлением о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения в орган местного самоуправления, предоставьте необходимые документы, и возможно, получится добиться нужного результата.

Федеральным законом "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ в редакции федерального закона № 108-ФЗ от 29 мая 2024 года такой возможности не предусмотрено. Никаких исключений закон никому не устанавливает.

ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

 1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

 ЖК РФ Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

 Таким образом, в соответствии с действующим законодательством специализированные жилые помещения не подлежат приватизации. По истечении 5 лет с Вами будет заключен договор социального найма и Вы сможете приватизировать квартиру.

Отложенная приватизация преследует одну цель – уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости. Известны немало примеров, когда после приватизации сироты продавали квартиру «черным» риелторам, а сами вновь оказывались на улице.

Жилье предоставляется по договору найма  специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Федерального  закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ(ред. от 07.03.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается. По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма. По договору социального найма наниматель имеет право на приватизацию жилья.

Нет. Решайте с администрацией вопрос. Много нюансов, обеспечивались ли жильем по ФЗ-159 ?