Регистрация земельного участка под "домом".

199₽ VIP

1. Судя по описанным Вами обстоятельствам, нет.

2. Если это единое строение, то нет.

3. С документами к квалифицированному юристу.

1. Теоретически можно, но много мороки - суд , скорее всего.

2. Всё конкретно. Можно и выборочно, если позволит ситуация.

3. Начать с администрации, далее суд - ст. 218 КАС РФ - оспаривать решение с отказом или по нормам ГПК РФ право требовать признать....

Здравствуйте Евгений!

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в МКД имеют право на общее имущество дома, которое включает в себя земельный участок, на котором расположен дом. В вашем случае, ситуация осложняется тем, что на первом этаже расположены гаражи, которые могут иметь отдельных владельцев. Для регистрации земли под квартирой необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме, включая владельцев гаражей. Кроме того, потребуется провести процедуру формирования земельного участка, которая может включать в себя разработку проекта межевания территории и согласование его с местными органами власти.

Возможно ли зарегистрировать землю только некоторым квартирам или на весь дом? (пару собственников не хотят регистрировать)

Законодательство требует согласия всех собственников помещений в МКД для оформления земельного участка в общую собственность. Если некоторые владельцы отказываются участвовать в процессе, то регистрация будет невозможна до тех пор, пока все не придут к соглашению. В этом случае возможно обращение в суд для принудительного признания права собственности на долю в общем имуществе.

Куда и как обращаться?

Для начала следует обратиться в местные органы самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под МКД. Вам понадобится предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиры, а также проект межевания территории. После этого, если местные органы откажут в удовлетворении заявления, можно обжаловать решение в суде.

1. можно, но зачем; с момента регистрации права собственности на квартиру , ее собственники становятся собственниками участка в долях пропорционально; 2. маловероятно, сложно только через суд; 2. 3. в суд с иском о признании права собственности на придовомую территорию, учитывая. что скорее всего дом самострой, никаким строительным и санитарным нормам не соответствует, стоимость будет выше ожидаемой пользы

Положениями ст. 36 ЖК Российской Федерации и чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены иные момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 135 ГК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014, утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. N 543-ст придомовая территория - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размеры которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (номера), с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости, разрешенного использования и сведений об элементах озеленения и благоустройства, а так же иных, расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объектов и сооружений.

В подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее по тексту - Правила 491) закреплено: к общему имуществу собственников помещений МКД должен относиться и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом, как элемента такого общего имущества" в сферу именно жилищного законодательства (п. 2.1 Определения Конституционного Суда РФ от 10 июня 2010 г. N 684-0-0).

Понятие «общее имущество в многоквартирном доме» используется применительно к многоквартирным домам, которое объединяет имущество, входящее в имущественный комплекс многоквартирного дома (ст. 36, 37, 39 ЖК РФ). Имущественный комплекс МД является неделимым (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных положений п.2-3 указанной статьи предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрация земельных участков для квартир, расположенных над гаражами, возможна, если будут соблюдены требования законодательства. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений в этом доме. Однако, если под домом зарегистрированы отдельные земельные участки для гаражей, то их владельцы также должны быть учтены при оформлении прав на общий участок. Важно, чтобы земельный участок, под которым находится дом, был сформирован в установленном порядке. Если под ним уже зарегистрированы участки (например, под гаражи), потребуется пересмотреть эту ситуацию с учетом прав всех собственников.

Для формирования земельного участка под многоквартирным домом необходимо согласие всех собственников, поскольку общая долевая собственность подразумевает, что права всех собственников должны быть учтены. Если некоторые владельцы квартир отказываются участвовать в этом процессе, то зарегистрировать земельный участок только для тех, кто согласен, не получится. Однако, в случае наличия споров, возможно обращение в суд с требованием о признании права общей долевой собственности и принудительном включении в процесс.

- Первый шаг: Начните с обращения в местные органы самоуправления (например, в администрацию района). Подготовьте заявление о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Укажите данные о собственности на квартиры и прилагаемую документацию, которая подтверждает это.

- Документы для заявки: Вам потребуются:

- Копии свидетельств о праве собственности на квартиры.

- Проект межевания территории (если таковой разработан).

- Согласия (если они имеются) соседей на формирование земельного участка.

- Если отказ: Если местные органы самоуправления откажут вам в удовлетворении заявления, у вас есть право обжаловать это решение в суде (по ст. 218 Гражданского кодекса РФ, если возникнут споры о праве).

- Дополнительные нормативные акты: Для более глубокого понимания своей ситуации рассмотрите положения Гражданского кодекса РФ о собственности (статья 2, части 1 и 2), а также Жилищного кодекса РФ, которые описывают права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах.

Да, возможно оформить земельные участки под многоквартирным домом, но есть несколько нюансов:

- Для оформления участка необходимо иметь права на землю, на которой расположен дом. Если права отсутствуют, их нужно получить, обычно через процедуру формирования земельного участка.

- Если на строительство не было получено разрешение, это может создать проблемы. Если проект не соответствует градостроительным нормам или не согласован, то земельные участки могут не быть оформлены.

- Обычно земельные участки под многоквартирными домами оформляются как общая долевая собственность. Это означает, что участок будет оформлен на всех собственников квартир (ст.247 ГК)

- Если некоторые собственники не хотят оформлять землю, это может стать проблемой. В таком случае невозможно оформить участок без согласия всех собственников. Однако, если у вас много собственников, согласных на оформление, можно провести общее собрание и оформить протокол (ст.45 ЖК).

Поскольку вы уже обращались в этот департамент и получили ответ, следующим шагом может быть подготовка коллективного обращения, как рекомендовано в ответе.

Если в вашей ситуации земельный участок не был предусмотрен проектом межевания, обратитесь в местную администрацию для создания нового проекта, который учтет вашу ситуацию. Для этого вам может потребоваться поддержка всех собственников и, возможно, консультация с земельным юристом или кадастровым инженером.

Если вам откажут в праве на оформление, возможно, стоит рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав. Суд может помочь получить разрешение на оформление земельного участка (ст.3 ГПК, ст.131-132 ГПК)

Регистрация земельных участков возможна, но в вашем случае есть определённые трудности, связанные с тем, что здание зарегистрировано как многоквартирный дом, а земельные участки под ним оформлены как участки под гаражные боксы.

По общему правилу, если строение зарегистрировано как многоквартирный дом, то земля под ним должна формироваться как единый участок для всего дома. То есть, если бы это был обычный многоквартирный дом, построенный на земле, предназначенной для жилищного строительства, проблем бы не возникло. Однако в вашем случае земля предназначена для хранения автотранспорта, что создаёт юридические препятствия.

Тем не менее, теоретически возможен вариант изменения назначения земли путём внесения изменений в проект межевания территории. Это сложный процесс, который требует согласования с муниципальными органами власти и разработки соответствующего проекта.

Земля под многоквартирным домом должна быть оформлена как единое целое, то есть на весь дом. Разделить участок под отдельные квартиры невозможно, так как это противоречит принципам формирования земельных участков под многоквартирными домами.

Все собственники квартир в доме имеют право общей долевой собственности на общее имущество, включая земельный участок под домом. Если часть собственников не хочет участвовать в оформлении земли, остальные собственники всё равно могут инициировать процесс оформления земли, но им придётся решать этот вопрос совместно, возможно, через собрание собственников.

Теперь перейдем к практическим действиям:

1. Проект планировки территории и проект межевания: Как указано в ответе Департамента имущественных и земельных отношений, вам необходимо обратиться с коллективным письмом в рамках административного регламента по проекту планировки территории и проекта межевания. Это первый шаг к изменению назначения земли и формированию единого участка под многоквартирный дом.

2. Муниципальная власть: Обратитесь в местный муниципалитет с запросом о внесении изменений в проект межевания территории. Процесс может занять длительное время и потребовать согласования с различными инстанциями.

3. Судебный путь: Если муниципальные органы откажут в изменении назначения земли, можно рассмотреть возможность обращения в суд. В некоторых случаях суды могут признать правомерность использования земли под многоквартирным домом, даже если она ранее была предназначена для иных целей.

ст. 218 КАС РФ

Уважаемый Евгений, добрый день!

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в многоквартирном доме имеют право на долю в общем имуществе, включая земельный участок, на котором расположен дом. Однако, в вашем случае, дом не был изначально запланирован как многоквартирный, и, как вы упомянули, разрешение на строительство не выдавалось. Это может усложнить процесс регистрации земельного участка под домом. В таких случаях может потребоваться судебное разбирательство для признания права собственности на земельный участок.

______

В соответствии с законодательством, земельный участок под многоквартирным домом должен быть оформлен в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме. Это означает, что регистрация земельного участка только для некоторых квартир невозможна. Все собственники должны участвовать в процессе, и если некоторые из них не хотят регистрировать, это может стать препятствием. В таких случаях может потребоваться судебное разбирательство для разрешения спора.

_______

В первую очередь, вам следует обратиться в местную администрацию с коллективным заявлением от всех собственников квартир о формировании земельного участка под домом. Если администрация отказывает, следующим шагом может быть обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Важно собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиры и существование дома как многоквартирного.

_______

Ваша ситуация осложняется тем, что дом может быть признан самостроем, что может повлиять на решение суда.

Также стоит учитывать, что процесс может быть длительным и затратным, поэтому важно взвесить все "за" и "против" перед началом процедуры.

______

С уважением, Дарья Алексеевна