По общему правилу Гражданского кодекса РФ продажа имущества (квартиры) не ставится в зависимость от наличия или отсутствия денежных расчетов по договорам, связанным с этим имуществом, если такие ограничения прямо не закреплены в законе или договоре.
Если квартирант (наниматель) произвел ремонт квартиры с согласия собственника и были оформлены соответствующие документы (договор, смета, акт выполненных работ), то у квартиранта может возникнуть право требовать компенсацию расходов на улучшение имущества. Такие требования базируются на нормах Гражданского кодекса РФ о возмещении необходимых расходов на чужое имущество (например, статьи 608, 623 ГК РФ при договоре аренды, если это аренда, а не наем жилого помещения, либо нормы о договоре найма жилого помещения, если был соответствующий письменный договор).
Однако в законодательстве нет нормы, которая бы напрямую запрещала собственнику продавать свою квартиру до момента, пока он не расплатится с нанимателем (квартирантом) за произведенный ремонт. Обязательства собственника перед квартирантом по оплате ремонта относятся к личным обязательствам собственника, а не к обременению, которое мешало бы продаже. Продажа квартиры не освобождает собственника от уже возникших перед квартирантом финансовых обязательств, но и не ставится законом в зависимость от их исполнения.
Если собственник продает квартиру, не возместив квартиранту расходы на ремонт, квартирант вправе обратиться в суд с иском о взыскании соответствующей суммы. При этом продажа квартиры не отменяет права квартиранта требовать от бывшего собственника компенсации. Суд будет рассматривать спор по существу и оценивать документы, подтверждающие согласование ремонта и размер затрат.
Иными словами:
- Нет прямого законодательного запрета продавать квартиру без предварительной выплаты денег квартиранту за ремонт.
- Обязанность возместить затраты на ремонт — личное обязательство собственника перед квартирантом.
- Квартирант может взыскать деньги через суд, даже после продажи квартиры, но сама продажа не блокируется отсутствием расчетов за ремонт.
Спросить
Сможет продать беспрепятственно.
Спросить
Сможет. Его спор с квартирантом не отменяет его права собственника продать данную квартиру иным лицам.
Спросить
1. Сможет. 2. Нигде не прописано.
Спросить
Продать сможет, при этом нужно учитывать, что договор найма не прекращает своего действия после смены собственника, наниматель вправе проживать и далее в указанной квартире до окончания договора; в случае выселения наниматель вправе потребовать возмещения понесенных затрат с предыдущего собственника квартиры; также нужно читать условия договора найма.
Спросить
Если квартирант обратится в суд, то может попросить в порядке досудебной подготовки наложить арест на квартиру .Если суд наложит арест на квартиру, Вы не сможете её продать
Спросить
