Да, нужно платить налог 13% от полученного дохода.
Спросить
Доброе утро!
В вашем случае, поскольку обмен был равноценным и без доплат, считается, что право собственности на новую квартиру возникло одновременно с правом собственности на старую квартиру. То есть, если ваша старая квартира находилась в вашей собственности более трех лет (если приобретена до 01.01.2016) или пяти лет (если после), то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже новой квартиры.
Спросить
Добрый день!
Если это ваше единственное жилье, то при сроке владения 3 года НДФЛ не возникает. В противном случае налог 13%, который вы можете уменьшить заявив в декларации налоговые вычеты.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Доходы от продажи объекта недвижимости подлежат налогообложению:
1.(Стоимость проданной квартиры — стоимость предыдущей квартиры) х13%
или
2..(Стоимость проданной квартиры — 1000000 рублей) х 13%
или
3. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
(Стоимость проданной квартиры меньше кадастровой стоимости Х 0,7 ) х 13%
ФНС России напомнила, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛСпроситьФНС России напомнила правила освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущества физлицами:
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом – 5 лет.
При этом минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом:
в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество
При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору.
То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается (Информация ФНС России от 18 января 2023 года).
Для любого иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет 3 года.
Доходы семей с детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении);
кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного жилого помещения.
Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
Также ФНС России напоминает, что Федеральным законом от 2 июля 2021 г. № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества.
Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.
Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:
1 млн рублей за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 тыс. рублей – для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
250 тыс. рублей – для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.), за исключением ценных бумаг.
Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
Да, нужно платить налог 13% от разницы между ценой продажи и ценой двушки на дату обмена.
Спросить
