Дарение доли собственности

199₽ VIP

Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, все сделки с олями подлежат нотариальному удостоверению. Для вашей ситуации это означает, что возможность подарить долю в доме без документов на землю будет зависеть от позиции нотариуса. Поскольку закон содержит требования единства судьбы строения и земельного участка (ст. 552 ГК), нотариус может отказаться от оформления сделки по отчуждению доли в доме без оформления прав на земельный участок. С другой стороны, ч. 3 ст. 552 ГК допускает продажу строения без прав на землю:

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В случае, если нотариус откажется совершать сделку, отказ может быть обжалован в суд.

Для точного ответа нужно изучать вашу ситуацию, возможно, есть шанс оформить документы на землю. Пишите в личку любому юристу на сайте.

Если у вас есть доля в жилом доме, вы можете подарить ее другому человеку. Для этого необходимо заключить договор дарения, который подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). После заключения договора дарения новый владелец должен зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если у вас есть доля в земельном участке, но отсутствуют документы на него, сначала необходимо оформить эту долю в собственность. Для этого вам нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на землю. Вам потребуются следующие документы:

- Заявление о регистрации права собственности.

- Документ, подтверждающий право на земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

- Кадастровый паспорт земельного участка (если он уже поставлен на кадастровый учет).

- Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После оформления права собственности на земельный участок вы сможете подарить его часть другому человеку аналогично процедуре с долей жилого дома.

Здравствуйте Ростислав!

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение или сооружение одновременно передается право на земельный участок, необходимый для его использования. Это означает, что доля в земельном участке, если она относится к дому, автоматически следует за долей в жилом доме. Соответственно, даже при отсутствии отдельных документов на землю, она фактически связана с правами на недвижимость.

Обратите внимание: 10 декабря Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях закон, устанавливающий обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами, в том числе и на те, сторонами которых выступают близкие родственники. Закон вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования.

Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это касается и земельного участка, который связан с жилым домом.

Если у вас есть документы, подтверждающие вашу долю в доме (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), они будут достаточным основанием для сделки. Однако для корректного оформления дарения потребуется указать в договоре сведения о земельном участке, связанные с долей дома. Если информации о земельном участке в реестре нет, Росреестр может запросить уточнение границ участка или иные документы, подтверждающие связь земли с домом.

Рекомендуется также проверить наличие сведений о земельном участке в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку через официальный сайт Росреестра или МФЦ. Если данных нет, может потребоваться уточнение прав на земельный участок (например, межевание).

Вам нужно будет предоставить следующие документы:

Нотариально удостоверенный договор дарения.

Документы, подтверждающие право собственности на долю дома.

Паспорт дарителя и одаряемого.

Заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Можете подарить свою часть доли ст. 572 ГК РФ другому человеку. оформление через нотариуса.

Главное чтоб право у вас на это имущество было зарегистрировано, в противном случае подарить, продать не сможете.

Добрый день. Ростислав, если нет документов или они утеряны, это разные вещи. Если доля земли не оформлялась, то значит она и не принадлежит.

Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. При переходе права собственности на жилой дом покупателю также передается право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (ст. ст. 131, 273, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Если земельный участок под жилым домом принадлежит продавцу дома не на праве собственности, а на ином праве (например, на праве аренды или безвозмездного пользования), то покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец дома (п. 2 ст. 271, п. 1 ст. 287.3, п. 1 ст. 552 ГК РФ; п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Продать жилой дом, земельный участок под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, можно без согласия собственника участка, если иное не следует из закона или договора. Если же такое согласие требуется (например, согласно условиям договора аренды), то вначале следует обратиться за его получением к собственнику земельного участка. В противном случае договор купли-продажи может быть признан судом недействительным (п. 1 ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 173.1, п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Эти нормы распространяются и при дарении.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.