Земельный участок с разрешением опеки в рассрочку.

199₽ VIP

Если будет подтверждена платежеспособность покупателя и выгода несовершеннолетних, то разрешат. Выгода определяется тем, как будет потрачена полученная сумма. Также нужно предоставить доказательства невозможности продажи сразу же по этой минимальной цене по ситуации на рынке в настоящее время.

С заявлением о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом гражданина, в отношении которого установлены опека или попечительство, и несовершеннолетнего гражданина в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", независимо от вида сделки заявители - законные представители подопечного предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность.

ПО аналогии с квартирой, иным жилым помещением, список документов для выдачи согласия:

а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, иной правоустанавливающий документ) в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения;

б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения;

в) жилищные документы приобретаемого жилого помещения, мены жилого помещения (единый жилищный документ либо иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения, а также сведения об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме);

г) документ об оценке отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения, выполненный оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (при наличии);

д) проект договора участия в долевом строительстве или проект договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (при наличии);

е) договор участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства, зарегистрированный в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (в случае заключения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с новым участником долевого строительства);

ж) документ, подтверждающий уплату первоначальным участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве (в случае отсутствия в проекте договора уступки права требования условия об одновременном переводе долга на нового участника долевого строительства);

з) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства при переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;

и) разрешение на строительство;

к) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении объекта, на совершение сделки с которым испрашивается предварительное разрешение;

л) документ, подтверждающий права пользования или собственности подопечного на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта застройщиком (например, договор найма, безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии в собственности у подопечного или его законных представителей жилого помещения) (при наличии);

м) документ кредитной организации, содержащий сведения о наличии на счете (счетах) подопечного денежных средств (в случае привлечения денежных средств подопечного);

н) документ кредитной организации, содержащий реквизиты расчетного счета, открытого на имя подопечного, с целью зачисления денежных средств, полученных от распоряжения его имуществом.

2.1. Документы, указанные в подпунктах "б", "л" пункта 2 настоящего Примерного перечня документов, органом опеки и попечительства запрашиваются в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Разрешение органа опеки на продажу в рассрочку крайне маловероятно, хотя ст 37 ГК РФ и ФЗ РФ об опеке и попечительстве прямо не запрещено.

Добрый день! В пункте 5 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусмотрены исключительные случаи, при наличии которых допускается отчуждение принадлежащего подопечному недвижимого имущества. При этом, главным критерием является то, чтобы условия сделки не нарушали имущественные права и не ущемляли законные интересы подопечного, и чтобы эта сделка соответствовала его интересам.

Таким образом, орган опеки должен оценить, насколько продажа земельного участка в рассрочку соответствует интересам несовершеннолетнего. Исходя из сложившейся практики, вероятность отказа в отчуждении участка на таких условиях достаточно высока.

В случае. если опека откажет в выдаче разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего, родители вправе обжаловать данное решение в суд и доказывать в суде необходимость совершения такой сделки.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Ответ отключен модератором

Если собственником участка дети не являются разрешение опеки на продажу не надо получать вообще ст

.37 ГК РФ

Здравствуйте уважаемый Анатолий!

Вполне может разрешить опека продать этот ЗУ в рассрочку.

Главное чтобы сделка не нарушали имущественные права и не ущемляли законные интересы подопечного, и чтобы эта сделка соответствовала его интересам (ст. Федерального закона от 24 апреля 2008 года №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

В случае отказа опеки возможно оспорить действия в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ).

Удачи вам

Здравствуйте, опека не производит оценку недвижимости. Для получения разрешения, в комплекте к заявлению Вы должны приложить отчет о рыночной стоимости ЗУ (не старше 6 мес)

Добрый день!

При продаже земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо учитывать положения Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». В частности, в пункте 5 части 1 статьи 20 данного закона указаны условия, при которых допускается отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному.

### Основные аспекты, касающиеся продажи в рассрочку:

1. Соответствие интересам подопечного: Основным критерием для органов опеки является соблюдение имущественных прав и законных интересов несовершеннолетнего. При продаже в рассрочку орган опеки должен оценить, не ухудшит ли это финансовое положение подопечного.

2. Риск отказа: На практике, вероятно, продажа земельного участка в рассрочку может быть воспринята как недостаточно защищающая интересы несовершеннолетнего, что может привести к отказу со стороны опеки. Они могут рассмотреть риски, связанные с получением оплаты по рассрочке и возможными задержками или невыплатами.

3. Обжалование отказа: Если заявление о продаже в рассрочку будет отклонено, родители имеют право обжаловать это решение в суде. В этом случае необходимо будет доказать в суде, что такая сделка действительно соответствует интересам несовершеннолетнего и не нарушает его прав.

Органы опеки и попечительства контролируют сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям, чтобы обеспечить защиту их интересов. В случае продажи земельного участка, который находится в общей долевой собственности с детьми, потребуется получение разрешения от органов опеки.

Опека оценивает минимальный размер стоимости земельного участка, исходя из рыночных цен и состояния участка. Эта оценка необходима для определения справедливой цены продажи и предотвращения ущемления интересов детей.

Продажа земельного участка в рассрочку означает, что покупатель выплачивает полную стоимость участка частями в течение определённого времени. Это может быть удобно для продавца, если покупатель не может оплатить всю сумму сразу.

Для получения разрешения от органов опеки на продажу земельного участка в рассрочку необходимо предоставить следующие документы:

- Заявление родителей или законных представителей.

- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

- Проект договора купли-продажи с указанием условий рассрочки.

- Справка о доходах семьи.

- Отчёт об оценке стоимости земельного участка.

ст. 37 ГК РФ

Здравствуйте Анатолий!

Тут все не так просто. Дело в том, что предварительное разрешение в соответствии со ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" дают, когда будут уверены, что имущественные права детей не ущемляются

Что в Вашем случае.

Поскольку стоимость участка делится на число членов семьи, то при его продаже дети, условно говоря, должны получить определенную гарантированную сумму

При продаже в рассрочку этого заведомо не произойдет. Органы опеки такой вариант скорее всего не согласуют

Конечно можно взять с покупателя надлежаще оформленную и нотариально заверенную расписку, которая даст Вам право обратиться в суд при неисполнении обязательств. Удовлетворит ли такой вариант опеку или нет можно уточнить только в самой опеке

Уважаемый Анатолий, добрый день!

______

Продажа земельного участка, принадлежащего многодетной семье, в рассрочку действительно требует особого внимания со стороны органов опеки и попечительства, особенно если на этом участке зарегистрированы несовершеннолетние дети или он является частью имущества, которое должно обеспечивать их интересы.

______

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с имуществом несовершеннолетних, в том числе продажа, требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Основная задача органов опеки — защита имущественных прав и интересов несовершеннолетних.

______

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" также устанавливает, что органы опеки должны удостовериться, что сделка не нарушает права и законные интересы подопечных. Продажа в рассрочку может быть воспринята как сделка с повышенным риском, поскольку она предполагает получение полной суммы не сразу, а в течение определенного времени, что может не соответствовать интересам детей.

Органы опеки могут отказать в разрешении на такую сделку, если посчитают, что она не обеспечивает достаточную защиту имущественных интересов детей. Например, если есть риск, что покупатель не выполнит свои обязательства по выплате полной стоимости участка.

Таким образом, хотя прямого запрета на продажу в рассрочку в законодательстве нет, органы опеки могут отказать в разрешении на такую сделку, если посчитают, что она не отвечает интересам несовершеннолетних. В таких случаях рекомендуется предоставить дополнительные гарантии или обоснования, которые могут убедить органы опеки в безопасности и целесообразности сделки.

______

С уважением

Анатолий, здравствуйте.

Законом это не запрещено. Обращайтесь с заявлением в опеку. Если откажут, пишите жалобу прокурору и (или) в суд.

Согласно статье 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Срок рассмотрения жалоб прокурором составляет до 30 дней (но может быть продлен до 60 дней).