Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Смогу ли я после покупки гаража переоформить землю под гаражом на себя?

18.12.2024, 21:00
• г. Архангельск
Здравствуйте! Хочу купить гараж на аукционе по реализации арестованного имущества должника. Гараж передан судебным приставом-исполнителем в МТУ Росимущества на реализацию. Договор купли-продажи гаража будет заключаться с МТУ Росимущества. Земля под гаражом у должника оформлена в собственность (в договоре купли продажи земля фигурировать не будет). Смогу ли я после покупки гаража переоформить землю под гаражом на себя?
Читать ответы (11)
Договор куплю продажи
Реализация арестованного имущества
Арестованное имущество должников
Ответы на вопрос (11):

Это как без земельного участка?

Статья 35. ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Спросить

Если бы я покупал гараж на прямую у собственника, то тогда проблем бы не было, но я покупаю гараж у МТУ Росимущества. Получается я покупаю гараж, находящийся на чужом земельном участке.

Спросить

Я боюсь что по этой же статье должник сможет признать через суд зделку ничтожной.

Спросить

А как вы собираетесь пользоваться гаражом? Аренду, что ли, платить будете - ежемесячно?

Спросить

Возможные развития событий спрашиваю у вас я а не вы у меня.

Спросить

Ни фига. МТУ всего лишь продавец и правила для всех одинаковы.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

Гараж могут продать только с земельным участком и никак иначе.

Спросить

Можно ли данное применить к гаражу находящемуся в гаражном блоке из 22 гаражей? Блок одноэтажный, гаражи капитальные.

Спросить

Вы сказали, что у собственника и гараж, и земля в собственности. Значит и гараж и участок зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости. И продаваться они могут только вместе.

Спросить

Спасибо! Запишусь к приставу и уточню о переданных документах к акту приема-передачи в МТУ Росимущества.

Спросить

Это не возможно - будет

Спросить

Отличный ответ! Кратко и ясно!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России